熱點!剛剛!黨媒發聲:力促房地產與金融正常循環!釋放4大信號!

    來源: 房地產導刊2023-01-28 19:55:05
      

    1月28日凌晨,經濟日報在時評欄中就房地產發文,核心思想是“力促房地產與金融正常循環”。


    (資料圖片)

    文章強調,堅持“房住不炒”定位,因城施策實施好差別化住房信貸政策。要抓住關鍵、治病祛根,增強政策精準性、穩定性,推動房地產業向新發展模式平穩過渡,在動態調整中尋求市場均衡。

    01

    黨媒接連發聲定調2023年樓市,

    釋放4大信號!

    1、給開發商信心

    給房企輸出,不允許房企躺賴。不論是 " 三支箭 "" 金融 16 條 ",還是《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》的起草,融資層面激勵不斷。可以看出,政策對房地產企業融資進一步放寬,意味著房地產金融政策進入到一個新階段,各金融機構將從多個渠道和方位支持房地產企業。

    經濟日報近日發文《滿足民營房企合理融資需求》表示,用好民營企業債券融資支持工具,保持房企信貸、債券等融資渠道穩定,滿足行業合理融資需求。可以說給出了比較具體的民營房企支持方案。

    2、給購房者信心

    購房者作為房地產終端者,他們雖然是弱勢群體,但卻決定著市場,無論如何,他們才是最后的決策者,他們買房市場興,他們不買房市場就不景氣,當下正是如此。盡管很多時候并不是他們的本意,但購房者的重要性不言而喻,尤其是當下,可以看到,國家到地方都在不同的方式吸引購房者,向購房者示好。

    在提升信心方面,一方面從購房者買房成本入手,一方面從改善房地產市場環境入手。

    經濟日報此前發文《促房地產需求端發力仍有空間》表示,增強購房者的信心勢在必行。針對需求端相關鼓勵政策持續出臺,將有助于降低購房門檻,減輕購房者資金壓力,更好滿足剛需和改善性需求,促進住房合理消費。

    同時,經濟日報還發文,《釋放改善性住房需求勢在必行》提到,支持住房改善消費,進一步釋放改善性需求勢在必行。促進住房消費健康發展特別是支持住房改善消費,是恢復和擴大消費的重要內容。將有助于改善房企面臨的流動性困境,對于穩市場都很關鍵。

    所以,接下來不難想象,針對住房消費者特別是改善性客群將會有更多的支持政策出臺落地,從降低改善性需求購房門檻、優化換房置業流程、加大對改善性需求稅費優惠力度等方面著手。

    3、化解樓市風險,促進安全交房

    2023年的房地產重要工作除了給開發商、購房和市場予以信心外,就是要確保房地產市場能夠順利渡過難關,讓房企不能拖累整個行業更不能損害購房者合法權益,所以,必須維護房地產市場平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

    既要防止房地產問題擴大化,又要確保開發商能夠按時按質交房。

    除了穩定樓市需求外,另外一個備受外界關注的重點就是防風險。經濟日報在文章《房地產健康發展應注重保民生防風險》中表示,推動行業重組并購,有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況。當前,防范化解房地產市場波動引發的經濟波動和金融風險是當務之急。房地產行業當前面臨的困境是過去行業“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式積弊已久所產生的必然結果。

    需要特別說明的是,往年房地產內容大都跟民生話題一起,今年是在重大經濟金融風險下論述的,充分說明防范風險工作成為房地產的一項重要工作。今年將以“慢撒氣”的方式,穩妥化解房企資金鏈斷裂風險,重點是增加房企開發貸、并購貸和購房人的按揭貸,滿足合理融資需求。

    4、探索房地產新發展模式

    對于當前房地產根本性問題,的確到了痛定思痛、改變發展模式的時候。推動房地產業向新發展模式平穩過渡,就得摒棄過去不健康的模式。所以轉型是為了市場健康為了購房者合法權益受到保護,這就必須確保房子是用來住的不是用來炒的這個定位。

    經濟日報在《增強房地產市場預期引導》文中表示,要增強行業發展的信心,繼續發揮房地產行業產業鏈長的引領作用,穩住宏觀經濟大盤,促進國民經濟的增長。繼續發揮行業保民生促發展的作用。增強房地產市場預期引導,進一步增強企業信心,保障消費者合法權益。同時,房地產企業應積極地預判未來,主動轉型升級,提供市場所需的高品質產品和服務。

    經濟日報在《力促房地產與金融正常循環》中認為,促進房地產與金融正常循環,關鍵要把握好“度”。化險是當務之急。化險要從供給、需求兩端發力,“慢撒氣”緩解流動性緊張。一方面,要擺脫多年來的“三高”模式,另一方面,相關的土地、財稅、金融等基礎性制度應進一步完善,同時也要尋求市場平衡,避免“一刀切”。

    探索房地產發展模式是一直不變的目標,只是最近兩年因為整體環境會放慢轉型的速度,但房住不炒的堅持不動搖恰恰說明我們的目標沒變,而且一直在向前進。

    02

    房企今年到期債務逼近萬億大關

    “2023年內房企到期信用債及海外債合計9579.6億元,相比上年多700億元,房企償債規模有增無減。特別是1月、3月、4月、7月,房企償債規模均超千億元,這幾個月房企償債壓力較大。”中指研究院企業研究總監劉水分析稱。

    克而瑞研究中心統計顯示,2023年前三季度,房企將迎來一波大規模償債潮,但償債壓力主要集中在一季度,到期債券規模達到了2225億元。

    而今年1月共有40筆債券到期,剔除已經提前贖回的部分之后約有916億元,環比增加476%。這些到期債券中,恒大、佳兆業、華夏幸福基業、泰禾、禹洲等房企均有債券已經出現實質違約。

    來源:克而瑞研究、債市觀察整理

    劉水認為,目前房企償債壓力較大,房地產銷售還沒有明顯企穩回升,部分房企受到融資支持有限,因此個別房企仍有可能發生債務違約。

    回顧2022年,出險房企數量明顯增加。據Wind數據顯示,2022年境內債券市場有24家房企宣布展期,涉及發展規模超1300億元,大幅高于2021年。

    在銷售回款出現較大下滑的情況下,房企應對巨額債務壓力,化債的主要措施就是加大融資。但在2022年的大部分時間里,由于房地產企業普遍出現流動性危機,房企融資規模處于低位,尤其是民營房企融資規模比較低迷。

    克而瑞統計分析稱,2022年房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,2016年以來首次低于1萬億元。

    在2022年11月多項優化房企融資環境的政策出臺之后,房企的融資規模出現了較快速的大幅增長,12月100家典型房企的融資總量為1018億元,環比增加84.7%,同比增加33.4%,這也是2022年首次單月融資規模突破千億。

    03“三支箭”將如何發力?

    到目前為止,“三支箭”射出已有段時間,也釋放了大量資金。

    中指研究院的統計顯示,自從“金融16條”發布實施以來,已有60余家銀行機構落實政策精神,積極向房企授信,總額度超過4.8萬億元。債券融資方面,11月以來,民企積極申請儲架式注冊發行,債券意向發行規模超千億。同時,股權融資信號發出后,已有30余家房企宣布配股或定向增發計劃。在已確定額度的融資計劃中,總規模超過300億元。

    該機構指出,“在行業供給端利好盡出的背景下,房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。”

    上海易居房地產研究院也指出,穩信用背景下,企業整體融資環境或將實質性改善。央國企及優質民企將顯著受益,出險房企仍需去杠桿、降負債,回歸到安全的水平是第一要務。

    但總體來看,房地產業流動性的徹底改善,還將有賴于市場信心的恢復和樓市交易的回暖。分析人士普遍認為,隨著疫情防控取得階段性成果,及穩樓市政策效果的逐漸釋放,房地產市場有望在2023年第二季度正式企穩,樓市的流動性也將在此時徹底改善。

    04

    今年或成房地產行業并購重組大年

    據克而瑞監測,2022年12月,重點房企共涉及48筆并購交易,披露交易金額的有32筆,總交易對價約528億元,環比大幅增長72.4%。業內預計,2023年房地產行業并購重組將進一步加速。

    多位接受《證券日報》記者采訪的專家表示,此前受制于資金、負債率等條件限制,行業收并購進程緩慢。自2022年11月份以來,支持房企融資的政策頻繁出臺且快速落地,部分穩健型房企不再持觀望態度,加快啟動并購重組方案。同時,部分出險房企抓住機會加快資產處置、提升資金回籠速度。預計2023年行業有望迎來并購重組大年。

    克而瑞表示,2023年政策側重引導房地產風險“軟著陸”,一方面穩住房企信用主體,除推進現有“三支箭”房地產融資支持政策外,后期可能會在房企融資、并購重組、債務展期等方面出臺更多政策,幫助房企化解流動性危機。

    58安居客房產研究院張波認為,2022年是房地產的“政策大年”,通過金融調控的發力,推動房企解決資金問題,預計2023年房企融資渠道有望重新恢復,整個行業可能會迎來一波重組并購潮,行業風險有望進一步緩釋。優質頭部房企、“三道紅線”綠檔房企、積極拿地未來有地可賣的房企,未來有進一步發展的機會。

    具體而言,包括五大行在內的銀行,都是先授信給碧桂園、萬科、龍湖、金地、招商等優質頭部企業。第二,“三道紅線”綠檔房企有望存活發展,雖然該政策的執行度和關注度逐漸淡去,但仍不失為房企穩健發展的一個參考指標。

    此外,拿地補倉未來有貨可賣的房企,2021-2022買地前五的房企新增土地貨值均超5000億,保利、碧桂園近兩年累計新增土地貨值均超6000億,萬科、中海、華潤的新增貨值分別達5518億、5159億和5109億;還有聚焦主航道,穩扎穩打不激進的房企。

    來源:經濟日報、光宇吐樓市、債市觀察、證券日報--THE END--

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    關鍵詞: 力促房地產與金融正常循環 房地產企業

    責任編輯:sdnew003

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