賣舊買新最多可補(bǔ)2次！漳州購(gòu)房補(bǔ)貼再出細(xì)則

近日

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

漳州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)

【資料圖】

《購(gòu)房補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》的通知

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

漳州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)

《購(gòu)房補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》的通知

漳建房〔2023〕3 號(hào)

各縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）住建局、財(cái)政局：

根據(jù)《漳州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（漳政辦規(guī)〔2022〕16 號(hào)）有關(guān)要求，制定《購(gòu)房補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)薌城區(qū)、龍文區(qū)遵照?qǐng)?zhí)行，其他各地參照?qǐng)?zhí)行。

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漳州市財(cái)政局

2023 年 1 月 17 日

購(gòu)房補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《漳州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（漳政辦規(guī)〔2022〕16 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《若干措施》），為確保“購(gòu)房補(bǔ)貼工作”落實(shí)落細(xì)，更好滿足購(gòu)房者的剛性和改善性購(gòu)房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、交易標(biāo)的

1.新建商品房：是指漳州市內(nèi)的新建商品房，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫(kù)、定向商品房、拆遷安置房（含擴(kuò)購(gòu)）、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、商品廠房。

2.新建商品住房：是指漳州市內(nèi)的新建商品住宅，不包括定向商品住房、拆遷安置住房（含擴(kuò)購(gòu)）、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。

3.二手住房：是指漳州市內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后上市進(jìn)行交易的住宅（不含法拍房、抵債房）。

4.二手房：是指漳州市內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫(kù)、商品廠房。

5.首套商品住房：是指以家庭（含本人、配偶、未成年子女）為單位、以縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）為區(qū)域，購(gòu)買的首套新建商品住房或二手住房。購(gòu)房人（家庭）賣掉唯一住房后再購(gòu)買的新建商品住房或二手住房視同首套。

二、適用范圍

1．購(gòu)買中心城區(qū)（薌城、龍文區(qū)，下同）新建商品房的購(gòu)房人，按《若干措施》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

2. 購(gòu)買中心城區(qū)二手住房的購(gòu)房人，按《若干措施》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

3．購(gòu)房人（家庭）因改善住房需求而“賣舊買新”的，按《若干措施》規(guī)定享受購(gòu)房補(bǔ)貼，“賣一買一”、“賣一買二”、“賣一買多”的，享受一次補(bǔ)貼；“賣二買一”、“賣多買一”的，最多可享受兩次補(bǔ)貼。

4．共同購(gòu)房人中既有漳州戶籍又有非漳州戶籍的，就高適用非漳州戶籍的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

5.購(gòu)房人為法人單位的，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

三、受理時(shí)限

1.補(bǔ)貼時(shí)限：

（1）購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼：2022 年 6 月 17 日（含）起至2023 年 12 月 31 日止，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

（2）購(gòu)買二手住房補(bǔ)貼：《若干措施》印發(fā)之日（2022 年12 月 26 日，含）起至 2023 年 12 月 31 日止，二手住房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

（3）“賣舊買新”補(bǔ)貼：《若干措施》印發(fā)之日（2022 年 12月 26 日，含）起至 2023 年 12 月 31 日止，二手房完成轉(zhuǎn)移登記后，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

（4）人才購(gòu)房補(bǔ)貼：《若干措施》印發(fā)之日（2022 年 12 月26 日，含）起至 2023 年 12 月 31 日止，首套新建商品住房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽或首套二手住房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

2.受理時(shí)限：申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)限為新建商品房《商品房買賣合同》備案或二手房完成轉(zhuǎn)移登記之日起至 2024 年 2 月 29 日，逾期未申請(qǐng)的視為自動(dòng)放棄購(gòu)房補(bǔ)貼。

四、辦理程序

（一）中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的受理單位為市房產(chǎn)交易中心（漳州市政務(wù)服務(wù)中心二樓 A 區(qū)），其他各地受理單位由各屬地確定。

（二）購(gòu)房人提出申請(qǐng)，有共同購(gòu)房人的需共同申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需提供以下材料：

1．購(gòu)買新建商品房：

（1）購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人本人身份證、戶口簿（非漳州籍人員需提供）、銀行卡復(fù)印件各一份（須提供原件核對(duì)）。

2．購(gòu)買二手住房：

（1）購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人本人身份證、銀行卡復(fù)印件各一份（須提供原件核對(duì)）；

（3）申請(qǐng)人繳納的地方級(jí)交易負(fù)擔(dān)費(fèi)用憑證原件，即買方契稅證明和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)發(fā)票。

3.出售二手房并購(gòu)買新建商品住房（“賣舊買新”）：

（1）購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人本人身份證、銀行卡復(fù)印件各一份（須提供原件核對(duì)）；

（3）出售二手房屬中心城區(qū)外的，需提供出售二手房所在地房產(chǎn)交易部門出具的證明（明確出售房屋坐落、原權(quán)利人、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間等）；

（4）由配偶或其子女購(gòu)買新建商品住房的，需提供結(jié)婚證、戶口本或其他證明。

4.人才購(gòu)買首套商品住房：

（1）購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人本人、銀行卡身份證、全日制大學(xué)畢業(yè)證書或?qū)＜悸毞Q證書復(fù)印件各一份（須提供原件核對(duì)）；

（3）不動(dòng)產(chǎn)登記中心自助柜臺(tái)打印的家庭不動(dòng)產(chǎn)查詢信息表原件；

（4）社保繳交記錄（連續(xù)繳交 6 個(gè)月，且當(dāng)前必須在繳）。

（三）市房產(chǎn)交易中心對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，按月將相關(guān)材料及購(gòu)房補(bǔ)貼匯總表（分薌城、龍文區(qū)）提交市住建局復(fù)核。

（四）市住建局復(fù)核后，按月將發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼匯總表分送薌城區(qū)、龍文區(qū)住建局，同時(shí)報(bào)送市財(cái)政局。

（五）薌城區(qū)、龍文區(qū)住建局按月將發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼匯總表送當(dāng)?shù)刎?cái)政局，由薌城區(qū)、龍文區(qū)財(cái)政局將購(gòu)房補(bǔ)貼劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人名下賬戶（共同申請(qǐng)人的，需由共同申請(qǐng)人指定其中 1 人名下賬戶作為收款賬戶）。

（六）各地住建部門要申請(qǐng)追加 2023 年度預(yù)算，確保購(gòu)房補(bǔ)貼資金及時(shí)到位。

五、其他事項(xiàng)

1. 申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性負(fù)完全責(zé)任。騙（套）取購(gòu)房補(bǔ)貼資金的，一經(jīng)查實(shí)，追繳已補(bǔ)貼資金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

2. 享受補(bǔ)貼的購(gòu)房人退房的，應(yīng)退還補(bǔ)貼并憑退補(bǔ)票據(jù)辦理退房手續(xù)。

為提振市場(chǎng)信心，保障住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，6月份以來(lái)，我市多個(gè)縣區(qū)接連出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。2022年6月份以來(lái)截至2022年8月，已有薌城區(qū)、龍文區(qū)、長(zhǎng)泰區(qū)、詔安縣、平和縣、漳浦縣、臺(tái)商投資區(qū)、常山開發(fā)區(qū)等8個(gè)縣區(qū)出臺(tái)相應(yīng)政策文件，對(duì)屬地購(gòu)房補(bǔ)貼政策補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)對(duì)象、受理時(shí)限及辦理程序等進(jìn)行明確。綜合各地補(bǔ)貼政策，最高補(bǔ)貼金額可達(dá)2萬(wàn)元/套。

01

薌城區(qū)、龍文區(qū)

成交合同總額按比例計(jì)算補(bǔ)貼，每套最高兩萬(wàn)元

補(bǔ)貼方案

1.購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買薌城、龍文區(qū)新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元；

2.購(gòu)房人為非漳州市籍戶口的，購(gòu)買薌城、龍文區(qū)新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元；

3.因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補(bǔ)貼5000元。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限：2022年6月17日（含）起至2022年12月31日止，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽或存量房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.受理時(shí)限：新建商品房《商品房買賣合同》備案或存量房完成轉(zhuǎn)移登記之日起至2023年2月28日。

3.受理部門：漳州市房產(chǎn)交易中心。

自6月底中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則施行以來(lái)，薌城、龍文兩區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼咨詢不斷，8月，兩區(qū)新增購(gòu)房補(bǔ)貼受理數(shù)421件，環(huán)比增長(zhǎng)39.4%，截至8月底總計(jì)受理購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)737件，涉及補(bǔ)貼金額逾553萬(wàn)元。

02長(zhǎng)泰區(qū)

住宅補(bǔ)貼150元/平方米，商業(yè)用房200元/平方米

補(bǔ)貼方案

1.對(duì)個(gè)人在長(zhǎng)泰區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，按所購(gòu)住房面積予以150元/平方米的補(bǔ)助；對(duì)單位和個(gè)人在長(zhǎng)泰區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商業(yè)用房（含店面、SOHO、商場(chǎng)、辦公）的，按所購(gòu)商業(yè)用房面積予以200元/平方米的補(bǔ)助。

2. 購(gòu)房人滿足以下條件的，可再另行享受補(bǔ)助政策，具體為：

（1）全日制高校畢業(yè)生：大專學(xué)歷補(bǔ)助1萬(wàn)元/套，本科學(xué)歷補(bǔ)助1.5萬(wàn)元/套，碩士及以上學(xué)歷補(bǔ)助2萬(wàn)元/套；

（2）中級(jí)及以上職稱：中級(jí)職稱補(bǔ)助1萬(wàn)元/套，副高級(jí)職稱補(bǔ)助2萬(wàn)元/套，正高級(jí)職稱補(bǔ)助3萬(wàn)元/套。

注：以上（1）（2）另行享受補(bǔ)助政策只可享受其中一條，一套商品房備案人有多人時(shí)且有多人符合享受補(bǔ)助政策條件的，一套商品房只補(bǔ)助一人，就高不重復(fù)。

3.開發(fā)企業(yè)或股東個(gè)人以商品房產(chǎn)權(quán)抵償個(gè)人債務(wù)不發(fā)生現(xiàn)金購(gòu)置新建商品房的，不享受補(bǔ)助政策。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.實(shí)施期限：實(shí)施期限為發(fā)布之日（2022年6月18日）起至2022年12月31日，申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。申請(qǐng)人可在本政策執(zhí)行期間內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助，但申請(qǐng)期限最遲不得超過(guò)2023年2月28日，逾期者視同放棄。

2.受理部門：長(zhǎng)泰區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

03漳浦縣

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與薌城、龍文一致

補(bǔ)貼方案

1.購(gòu)買縣城區(qū)內(nèi)新建商品房的購(gòu)房人，屬漳浦縣籍戶口的，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元；

2.購(gòu)買縣城區(qū)內(nèi)新建商品房的購(gòu)房人，屬非漳浦縣籍戶口的，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元。

3.存量房賣方因改善性住房需求“賣舊買新”的，給予賣方一次性補(bǔ)貼 5000 元。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限：2022年6月17日（含）起至2022年12月31日止，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽或存量房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.受理時(shí)限：新建商品房《商品房買賣合同》備案或存量房完成轉(zhuǎn)移登記之日起至2023年2月28日。

3.受理部門：漳浦縣房產(chǎn)交易中心。

04東山縣

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與薌城、龍文一致

補(bǔ)貼方案

1.購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買東山縣轄區(qū)內(nèi)新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元；

2.購(gòu)房人為非漳州市籍戶口的，購(gòu)買東山縣轄區(qū)內(nèi)新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元；

3.因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補(bǔ)貼5000元。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限：2022年6月17日（含）起至2022年12月31日止，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽或存量房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.受理時(shí)限：新建商品房《商品房買賣合同》備案或存量房完成轉(zhuǎn)移登記之日起至2023年2月28日。

3.受理部門：東山縣住房保障與房地產(chǎn)服務(wù)中心。

05詔安縣

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)160元/ 平方米

補(bǔ)貼方案

對(duì)首次在詔安縣范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）普通商品成套住宅（不含二手房）的購(gòu)房者，按160元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限：意見發(fā)布之日（2022年6月13日）起至2022年12月31日，受理申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間截至2023年2月28日。

2.受理時(shí)限：截止至2023年2月28日。

3.受理部門：詔安縣住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心。

06平和縣

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)160元/ 平方米，上限2萬(wàn)元

補(bǔ)貼方案

平和縣轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買普通商品成套住宅（不含二手房）的購(gòu)房人，縣財(cái)政按160元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼不超過(guò)2萬(wàn)（含2萬(wàn)）。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限：2022年7月25日起至12月31日（含）止。

2.受理時(shí)限：截止至2023年2月28日（當(dāng)日17時(shí)30分前）。

3.受理部門：平和縣住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心。

07臺(tái)商投資區(qū)

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與薌城、龍文一致

補(bǔ)貼方案

臺(tái)商投資區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施意見主要參照中心城區(qū)（薌城、龍文區(qū)）的實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及辦理流程均與中心城區(qū)無(wú)甚差別。

1.購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

2.購(gòu)房人屬非漳州市籍戶口的，購(gòu)買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元。

3.存量房賣方因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補(bǔ)貼5000元。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限： 2022年6月17日（含）起至2022年12月31日止，新建商品房完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽或存量房完成轉(zhuǎn)移登記的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.受理時(shí)限：新建商品房《商品房買賣合同》備案或存量房完成轉(zhuǎn)移登記之日起至2023年2月28日。

3.受理部門：臺(tái)商投資區(qū)房產(chǎn)交易中心。

08常山開發(fā)區(qū)

每平方米補(bǔ)貼120元，最高補(bǔ)貼17280元

補(bǔ)貼方案

購(gòu)買常山開發(fā)區(qū)144平方米以下（含144平方米）新建普通商品房（不含二手房）的購(gòu)房人，可按120元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼時(shí)限、受理時(shí)限及受理部門

1.補(bǔ)貼時(shí)限：《實(shí)施意見》發(fā)布之日（2022年8月8日）起至2022年12月31日止。

2.受理時(shí)限：受理申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼截止2023年2月28日，逾期未申請(qǐng)的視為自動(dòng)放棄購(gòu)房補(bǔ)貼。

3.受理單位：常山開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心。

關(guān)鍵詞： 商品住房 二手住房 住房保障