最近國家針對房地產(chǎn)密集發(fā)聲,各大官媒也是密集表態(tài),對2023年房地產(chǎn)接下來的工作重點做了解讀,所以從這些解讀中不難看出2023年將圍繞哪些工作方向逐步展開。大家可以看看,這些工作會不會對2023年房地產(chǎn)市場回暖有幫助?
【資料圖】
增信心
1、給開發(fā)商信心
說實話,這一波購房者信心的缺失,房地產(chǎn)大房企“功不可沒”,誰也不想好不容易攢錢買房最后落得個房財兩空。所以,除了大家這幾年收入受影響外,就是對未來的信心及房地產(chǎn)信心不足。
解鈴還須系鈴人,所以,必須確保房企不能玩賴,必須負起責任。但現(xiàn)實情況是,很多房企由于過去的問題暴露,很可能過不下去了,怎么辦呢?雖然話說出來簡單,該倒的倒,但一般情況下,會讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)軟著陸,這樣對市場的傷害更小一些,畢竟牽一發(fā)而動全身,會影響無數(shù)個行業(yè)。
最終買單的還是購房者,這就是但凡能軟著陸的,都不允許房企躺賴,可以看出,當下最多的就是給房企輸血。特別是金融16條以來,政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資進一步放寬,意味著房地產(chǎn)金融政策進入到一個新階段,各金融機構將從多個渠道和方位支持房地產(chǎn)企業(yè)。
經(jīng)濟日報近日發(fā)文《滿足民營房企合理融資需求》表示,用好民營企業(yè)債券融資支持工具,保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,滿足行業(yè)合理融資需求。可以說給出了比較具體的民營房企支持方案。
2、給購房者信心
購房者作為房地產(chǎn)終端者,他們雖然是弱勢群體,但卻決定著市場,無論如何,他們才是最后的決策者,他們買房市場興,他們不買房市場就不景氣,當下正是如此。盡管很多時候并不是他們的本意,但購房者的重要性不言而喻,尤其是當下,可以看到,國家到地方都在不同的方式吸引購房者,向購房者示好。
在提升信心方面,一方面從購房者買房成本入手,一方面從改善房地產(chǎn)市場環(huán)境入手。
經(jīng)濟日報此前發(fā)文《促房地產(chǎn)需求端發(fā)力仍有空間》表示,增強購房者的信心勢在必行。針對需求端相關鼓勵政策持續(xù)出臺,將有助于降低購房門檻,減輕購房者資金壓力,更好滿足剛需和改善性需求,促進住房合理消費。
同時,經(jīng)濟日報還發(fā)文,《釋放改善性住房需求勢在必行》提到,支持住房改善消費,進一步釋放改善性需求勢在必行。促進住房消費健康發(fā)展特別是支持住房改善消費,是恢復和擴大消費的重要內(nèi)容。將有助于改善房企面臨的流動性困境,對于穩(wěn)市場都很關鍵。
所以,接下來不難想象,針對住房消費者特別是改善性客群將會有更多的支持政策出臺落地,從降低改善性需求購房門檻、優(yōu)化換房置業(yè)流程、加大對改善性需求稅費優(yōu)惠力度等方面著手。
只有讓購房者有錢買房有資格買房他們才能看到希望,才對未來有信心。
防風險
3、化解樓市風險,促進安全交房
2023年的房地產(chǎn)重要工作除了給開發(fā)商、購房和市場予以信心外,就是要確保房地產(chǎn)市場能夠順利渡過難關,讓房企不能拖累整個行業(yè)更不能損害購房者合法權益,所以,必須維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,維護住房消費者合法權益。
既要防止房地產(chǎn)問題擴大化,又要確保開發(fā)商能夠按時按質(zhì)交房。
除了穩(wěn)定樓市需求外,另外一個備受外界關注的重點就是防風險。經(jīng)濟日報在文章《房地產(chǎn)健康發(fā)展應注重保民生防風險》中表示,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,改善資產(chǎn)負債狀況。當前,防范化解房地產(chǎn)市場波動引發(fā)的經(jīng)濟波動和金融風險是當務之急。房地產(chǎn)行業(yè)當前面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結果。
需要特別說明的是,往年房地產(chǎn)內(nèi)容大都跟民生話題一起,今年是在重大經(jīng)濟金融風險下論述的,充分說明防范風險工作成為房地產(chǎn)的一項重要工作。今年將以“慢撒氣”的方式,穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風險,重點是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸,滿足合理融資需求。
可以看到,既承認了一些現(xiàn)實存在的問題,又不能讓其擴大化,也是為給購房者收房提供安全環(huán)境。
促轉型
4、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式
對于當前房地產(chǎn)根本性問題,的確到了痛定思痛、改變發(fā)展模式的時候。推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,就得摒棄過去不健康的模式。所以轉型是為了市場健康為了購房者合法權益受到保護,這就必須確保房子是用來住的不是用來炒的這個定位。
經(jīng)濟日報在《增強房地產(chǎn)市場預期引導》文中表示,要增強行業(yè)發(fā)展的信心,繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長的引領作用,穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤,促進國民經(jīng)濟的增長。繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。增強房地產(chǎn)市場預期引導,進一步增強企業(yè)信心,保障消費者合法權益。同時,房地產(chǎn)企業(yè)應積極地預判未來,主動轉型升級,提供市場所需的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務。
經(jīng)濟日報在《力促房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)》中認為,促進房地產(chǎn)與金融正常循環(huán),關鍵要把握好“度”。化險是當務之急。化險要從供給、需求兩端發(fā)力,“慢撒氣”緩解流動性緊張。一方面,要擺脫多年來的“三高”模式,另一方面,相關的土地、財稅、金融等基礎性制度應進一步完善,同時也要尋求市場平衡,避免“一刀切”。
探索房地產(chǎn)發(fā)展模式是一直不變的目標,只是最近兩年因為整體環(huán)境會放慢轉型的速度,但房住不炒的堅持不動搖恰恰說明我們的目標沒變,而且一直在向前進。
綜合以上政策定調(diào)不難理解,國家對房地產(chǎn)的支持力度是空前的,對于真正需要住房的人是利好,但也絕對不是房價大漲的理由,畢竟我們的房地產(chǎn)一直在尋求新的發(fā)展模式,過往的模式不再適應新的時代。
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