眾所周知,過去這幾十年以來,國內(nèi)建造最多的商品房均以高層居多,但在棚改實(shí)行之前,國內(nèi)絕大多數(shù)房子都是最高不超過十五層樓的多層住宅。
而自從棚改大拆大建被叫停以后,這類老房子就不再有被拆遷的可能,可畢竟再好的房子都有壽命到期的一天,那么未來10年內(nèi),這些沒有趕上棚改拆遷政策的老舊小區(qū)最終將面臨什么結(jié)局呢?
【資料圖】
關(guān)于這個問題,有行內(nèi)人士以為,將來老舊小區(qū)房子不僅要面臨以下4個結(jié)局外,最糟糕的莫過于淪為“城市貧民窟”,咱們來好好了解一下。
其一,黃金地段房子還有拆遷的可能
很顯然,像那種周邊配套完善,且地處核心區(qū)黃金地段的老舊小區(qū),將來還有被拆遷的可能。因其獨(dú)有的地段優(yōu)勢,開發(fā)商更愿意拆建這樣的房子,不論是用于建設(shè)高檔住宅小區(qū)還是大型商超,開發(fā)商都能從中實(shí)現(xiàn)獲利。
但是考慮到地產(chǎn)市場如今的景氣度相比更弱,拆遷成本又比過去更高,外加開發(fā)商手頭資金不足等眾多因素,將來即便是處于黃金地段的老房子,想要拆遷的概率也會大大降低。
其二,影響城市規(guī)劃的老房子,會被拆除
如果老舊小區(qū)房子剛好位于城市規(guī)劃區(qū),比如城市拓寬道路、新建地鐵樞紐站等,在這類項(xiàng)目上的房子,將來肯定是會被拆除的。同時,即便因城市規(guī)劃拆遷,將來也不可能再像過去棚改貨幣化安置那般實(shí)現(xiàn)拆一套房子就一夜暴富了,補(bǔ)償?shù)姆绞揭捕嘁詫?shí)物安置為主,比如給予安置房等。
其三,達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的,將面臨拆除
如果老舊小區(qū)房子達(dá)到了鑒定機(jī)構(gòu)的危房標(biāo)準(zhǔn),房子的結(jié)構(gòu)存在大的隱患、無法正常居住,這種情況下,老房子將來大概率也是要被拆除的。
除此之外,如果老舊小區(qū)房子能住人,但是無法承受自然災(zāi)害的沖擊,比如洪水、火災(zāi)等災(zāi)害,這類房子繼續(xù)居住,必然會危害到居民的財(cái)產(chǎn)及生命安全,將來也是會被要求拆除的。
其四,絕大多數(shù)老舊小區(qū)房子面臨舊改
自從棚改被叫停以后,舊改政策就已經(jīng)全面推進(jìn)了。所謂的舊改,其實(shí)說的簡單一點(diǎn)就是在房子不進(jìn)行任何大拆大建的基礎(chǔ)上,對房齡超20年以上的老房子進(jìn)行原地翻新。
比如外墻脫落的,重新粉刷一遍;線路管道老化的,重新更換;沒有電梯的,重新加裝電梯;車位不夠的,拓寬車位等。
總體而言,老舊小區(qū)房子一旦年份越久,其居住安全性就越差,如果此類房子不具備任何拆遷可能,比如沒有地處城市規(guī)劃優(yōu)勢、也沒有位于城市核心區(qū)、但又不達(dá)到危房鑒定標(biāo)準(zhǔn),這種情況下,就只能面臨舊改。
但是,如果舊改以后仍然不符合拆遷標(biāo)準(zhǔn),就難保將來會有不少小區(qū)面臨二次舊改。而這種情況下,經(jīng)濟(jì)條件好一些的家庭,基本都會選擇搬出老舊小區(qū),而留下條件稍微差一點(diǎn)的,基本就淪為“城市貧民窟”。
畢竟越往后,居民的居住體驗(yàn)感就越差。而且時間越長,維修基金也基本耗盡,屆時,各種維修就只能靠業(yè)主自擔(dān)。雖說很多老舊小區(qū)樓層不高,不如高層住宅設(shè)備多,需要維修基金的地方相對更少,但是老舊小區(qū)物業(yè)管理更差,也是將來這類小區(qū)淪為“城市貧民窟”的重要原因之一。
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關(guān)鍵詞: 老舊小區(qū)
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