35個城市房貸利率可下調！算算你能省多少錢

近日

【資料圖】

央行、銀保監會發布通知

決定建立

首套住房貸款利率政策動態調整機制

允許滿足條件的城市

探索降低首套房貸利率

哪些城市可以落實這一政策？

當前房貸利率整體情況如何？

未來是否還有下調空間？

《中國消費者報》記者

進行了采訪

01

35城可調整房貸利率下限

根據央行、銀保監會發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》），新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，根據2022年10月至12月全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調的標準。

一、二線城市14個：

長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市21個：

牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

02

有利房地產市場平穩健康運行

央行相關負責人指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪時指出，穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端的關鍵。房價不穩，房地產行業的問題解決起來難度較大。近期央行、銀保監會對房價連續下跌城市發布了利率不設下限的政策，目的也是為了穩房價，為穩樓市交易、開發創造條件。

03

目前首套房貸主流利率平均4.10%

“由于首套房貸動態調整的政策落地需要一定時間，截止到春節前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調了首套房貸利率至3.8%?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂告訴《中國消費者報》記者。

貝殼研究院統計數據顯示，在重點監測的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環比上行1個基點；二套房貸平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。

監測數據顯示，首套房貸利率低于4.1%（以下簡稱超低限）的城市共11個，上月為19個。1月新增太原、唐山2個超低限城市，其首套房貸利率均由上個月的4.1%下調到1月的3.8%，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

從利率下調幅度看，三、四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155個基點和100個基點。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60個基點和50個基點。

許小樂進一步解釋稱：“貴陽、昆明兩地首套房利率回升是由于2022年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。隨著《通知》逐步落地，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率?！?/p>

“整體來看，《通知》比此前的政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率、降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示。

04

超80城最低首付降至兩成

去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優化，多個重點城市信貸政策持續寬松，比如調整房貸首付比例，取消“認房又認貸”等。

據監測，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內的82個城市，首套房商業貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業貸款最低首付比例已降至三成。

還有超七成城市宣布“認貸不認房”，即只要結清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執行認房又認貸政策（含部分區域執行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區城市。

目前，部分地區房貸利率已處于歷史性低點，但從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環境最嚴的城市，陳文靜表示。

對于未來信貸政策走勢，許小樂分析表示，不久前召開的中央經濟工作會議把支持住房改善視為擴大內需的重要任務，預計未來需求側的寬松政策仍將持續，高能級城市的購房限制政策仍有進一步優化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認房又認貸政策等。

中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網記者/孫蔚

編輯/裴瑩

監制/何永鵬 任震宇

關鍵詞： 房貸利率 首付比例 商業貸款