全球看點：央行下月或將繼續加息！專家警告：現在簽房貸可能是場“賭博”！
    
			
    
				來源： 新西蘭天維網2023-01-27 13:44:23
				
					
				
				
			
    
		
    
		
    
			　　
    最新Crockers-Tony Alexander Investor Insight調查結果顯示，許多新西蘭房產投資者預計房貸利率將在來年下降，因此僅選擇與銀行簽訂一年期房貸利率。
    共有274位房產投資者接受了此調查，其中62%的人更傾向于選擇一年期固定房貸利率。
    知名經濟學家Tony Alexander表示，這項調查意味著投資者們普遍認為貨幣政策將在明年放松。

    (資料圖)
    “我認為人們越來越意識到，通脹壓力最終肯定會消失，這意味著新西蘭央行將在2024年至2025年期間大幅降息?！?/p>
    “因此，越來越多的借款人將在利率下降時尋找機會。當然，目前唯一的方法就是使用浮動利率和固定利率。”
    建筑成本飆升
    投資者更傾向于投資現有房
    央行曾在去年11月大幅加息75個基點，其將在下個月再次決定是否加息。
    一些分析師預測央行將“溫和”加息50個基點或25個基點，而另一部分人則堅定地預計其將再次大幅加息75個基點。
    Alexander表示，與銀行簽約1年期固定房貸利率可能是一場“賭博”，但簽約更長時間的固定房貸利率也可能是一場“賭博”。
    “假設你選擇5年期房貸利率，那么你是在賭5年內房貸利率是否會大幅下降?！盇lexander說。
    他還表示，1年期房貸利率的風險在于，如果通脹率再次回升，央行便會再度加息。屆時借款人將不得不承受比目前更高的房貸利率。
    央行下月或將繼續加息
    專家：現在簽房貸可能是場“賭博”
    調查結果還顯示，隨著建筑成本飆升，房產投資者更傾向于投資現有房產而不是新房。
    62%的人表示，明年購買下一套房產時會選擇現有房產。而僅有26%的人表示其會投資新房。
    新西蘭統計局本周公布的數據顯示，2021年12月至2022年12月，建房價格上漲了14.1%。
    這表明建筑材料和勞動力成本均在上漲，進而導致建房成本更高。
    Alexander表示，過去幾年里，房產投資者偏好的貸款期限一直呈下降趨勢，這反映了建筑業所承受的壓力。
    盡管參與調查的人數較少，但Alexander表示，有跡象表明目前社會各界對利率上升和經濟衰退的擔憂有所緩解。
    他說：“調查結果顯示，正在考慮再次購房的投資者的凈比例約為1%。而當央行上次加息的消息剛宣布時，這一比例約為-5%?！?/p>
    “不過該比例并沒有回到較為積極的區間，這表示投資者們并沒有認為最壞的情況已經過去。但這表明央行加息所帶來的沖擊剛剛開始小幅下降?！?/p>
    調查結果還顯示，凈2%的房產投資者表示，他們很容易找到好租客。這是自去年6月至今以來該數據首次升高。
    Alexander表示，目前尚不清楚該數據為何會升高，但凈移民數量有所上升可能起到了一定作用。
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