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2022年是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年。房企銷售下滑、信用危機頻發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)面臨大洗牌。作為民營房地產(chǎn)企業(yè),美的置業(yè)也在這場淘汰賽中迎來考驗。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,同比下降10%;全年商品房銷售面積135837萬平方米,同比下降24.3%。面對現(xiàn)時的行業(yè)巨變以及未來行業(yè)出清后重新建立的房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局,近日,美的置業(yè)管理層(03990.HK)在接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪時表示,將會持續(xù)傳承美的文化及強化建設(shè)融資能力的護城河,同時也會基于行業(yè)趨勢及競爭格局,調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,降低負(fù)債,放慢速度,加快出清小、散城市和項目,逐步提升利潤水平,堅持高質(zhì)量發(fā)展。“此外,美的置業(yè)始終注重以科技賦能地產(chǎn),逐步拉通從投資、設(shè)計、建造到產(chǎn)品等整個產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。經(jīng)過多年深耕培育,多元業(yè)務(wù)市場化程度大幅提升,成為第二增長極。”美的置業(yè)方面說道。根據(jù)美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù),2022年,美的置業(yè)累計交付超8萬套,交付套數(shù)位列行業(yè)TOP13,客戶滿意度位列行業(yè)第一梯隊。從銷售額來看,2022年全年,美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約792.4億元;相應(yīng)的已售建筑面積約631.6萬平方米。在美的置業(yè)管理層看來,房地產(chǎn)行業(yè)的出清過程殘酷。“對于美的置業(yè)來講,我們不是第一次感受到刺骨寒意,行業(yè)出清是一個必經(jīng)的過程,同時也蘊藏著機會。2023年,公司將繼續(xù)通過深挖開發(fā)產(chǎn)業(yè)價值鏈,夯實開發(fā)業(yè)務(wù),并逐步擴展經(jīng)營性業(yè)務(wù),即物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運營,打造‘開發(fā)+持有+服務(wù)’全價值鏈的綜合能力。”同時以開發(fā)鏈業(yè)務(wù)為主軸,持續(xù)推動房地產(chǎn)相關(guān)多元化業(yè)務(wù),深化面向未來的房地產(chǎn)科技能力,即智能化和裝配式建筑,從而形成公司的差異化競爭能力,保持持續(xù)而穩(wěn)定的增長動能。不過,2022年下半年開始,針對房地產(chǎn)行業(yè)的紓困政策正加速出臺,相關(guān)部門積極推進房企融資環(huán)境改善。美的置業(yè)是首批試點參與中債信用增進全額擔(dān)保發(fā)債的房企之一,2022年9月,美的置業(yè)完成首輪10億元三年期中期票據(jù)的發(fā)行。11月以來,美的置業(yè)又獲得央行“第二支箭”有力支持,先后與交通銀行總行、工商銀行總行、建設(shè)銀行總行、郵儲銀行總行、中國銀行總行等國有銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,總授信金額超千億。同時,作為首批“央地協(xié)作”聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護工具發(fā)債示范房企,美的置業(yè)于12月成功發(fā)行2022年(第二期)公司債券,發(fā)行規(guī)模12.5億元。“金融機構(gòu)的支持,有利于進一步鞏固美的置業(yè)融資來源,也將為美的置業(yè)踐行‘保交樓’責(zé)任提供更大助力。”美的置業(yè)方面回應(yīng)。對于未來公司的戰(zhàn)略調(diào)整方向,美的置業(yè)管理層表示,未來,美的置業(yè)將繼續(xù)秉持自律穩(wěn)健的經(jīng)營理念,以安全良性的財務(wù)表現(xiàn)筑牢風(fēng)險底線,致力成為馬拉松賽道上的長期主義者。同時,以高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)交付、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)滿足客戶對更美好居住需求的向往,積極履行示范型民營房企責(zé)任和擔(dān)當(dāng),為行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮示范作用,推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
關(guān)鍵詞: 美的置業(yè) 房地產(chǎn)企業(yè) 合同銷售金額
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