天天快播：新年8大樓市好消息，影響購房者買房

2023年被國家確定為“消費(fèi)提振年”，作為最大的一項(xiàng)住房消費(fèi)也將在新的一年有諸多利好舉措反哺我們的市場。過去的一年，對大部分人都很不容易，不過一切都將過去，盡管市場恢復(fù)到以前短期內(nèi)不太可能，但總算看到了希望。房地產(chǎn)市場也是如此，多重利好政策也將逐步顯效，對購房者的影響還是顯而易見的。

1、再次強(qiáng)調(diào)房住不炒及三穩(wěn)目標(biāo)，給樓市創(chuàng)造安定的環(huán)境。

房住不炒有時(shí)候不太提，不過這不代表房住不炒的底線不需要保持，這跟當(dāng)前大環(huán)境有關(guān)，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論如何房住不炒的底線都不能破，所以，當(dāng)大家忽略這一點(diǎn)時(shí)，國家就會(huì)刻意強(qiáng)調(diào)，并再三重申，特別是確立的“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)，就是要給樓市創(chuàng)造安定的環(huán)境，讓購房者心里踏踏實(shí)實(shí)，不再被各種人為制造的恐慌氣氛而帶跑偏。

(相關(guān)資料圖)

這也就意味著那些認(rèn)為房價(jià)要大漲的論調(diào)是站不住腳的，即使有這種沖動(dòng)，政策也不允許。系列政策目的是希望市場回穩(wěn)，樓市成交恢復(fù)活躍狀態(tài)，而不是房價(jià)大漲。購房者大可不必恐慌。

2、經(jīng)濟(jì)底部已現(xiàn)，逐步走向復(fù)蘇。

12月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)底部已經(jīng)出現(xiàn)。在任澤平的研究報(bào)告中顯示，經(jīng)濟(jì)的底部已經(jīng)出現(xiàn)，正走出低谷，走向復(fù)蘇，否極泰來，曙光乍現(xiàn)。四季度GDP同比增長2.9%，前值3.9%；全年GDP增速為3.0%。把發(fā)展放在首要任務(wù)，全力拼經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)2023年中國經(jīng)濟(jì)有望重新引領(lǐng)全球。

經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，相輔相成，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的向好可以促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，同時(shí)房地產(chǎn)市場的活躍，也會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。2023年作為全力經(jīng)濟(jì)恢復(fù)年，勢必會(huì)給購房者的信心帶來積極影響。

3、國家多部門重申房地產(chǎn)支柱地位，未來仍有巨大潛力。

最近，國家多個(gè)部門同時(shí)強(qiáng)調(diào)和重申房地產(chǎn)的支柱地位，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響。

過去這些年，房地產(chǎn)的負(fù)面作用不容忽視，但同時(shí)我們也必須承認(rèn)其對經(jīng)濟(jì)增長的正面影響，畢竟其影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，重申支柱地位并不是繼續(xù)像過去那樣縱容，而是應(yīng)該加以合理引導(dǎo)，讓房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。

我們一方面要摒棄房地產(chǎn)過去高速增長的幻想，同時(shí)另一方面也要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的未來潛力，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)具有一些有利條件。

4、支持房企并購重組，甚至允許特定的房企上市。

央行等發(fā)布消息表示，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，改善房企負(fù)債狀況，積極防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企問題。甚至允許符合條件的房企“借殼”上市。這對房企無疑是創(chuàng)舉性的利好。

其實(shí)，自“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺(tái)以來，可以說房企的融資環(huán)境逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)。特別是隨著信貸、債券、股權(quán)“三支箭”相繼落地，房企的融資環(huán)境真正迎來改善。有的還是無息貸款。

不僅是給了房企信心，也讓購房者看到了希望。

5、支持剛性和改善性住房需求，為購房者減負(fù)。

支持剛需和改善性住房需求，將會(huì)是2023年重點(diǎn)發(fā)力的一項(xiàng)內(nèi)容，除了支持供給端，需求端更需要得到切實(shí)的支持，不管政策如何變，都應(yīng)該以支持購房者為目標(biāo)，不僅要保障他們的合法權(quán)益，更應(yīng)該為他們買房成本減負(fù)。

近段時(shí)間以來，國家多個(gè)部門強(qiáng)調(diào)，要支持剛需和改善購房者，對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房的，原則上不支持。可以看出，合理住房需求將在2023年得以釋放。

這句話不是空話，這是一個(gè)信號(hào)引導(dǎo)，它意味著2023年還將會(huì)有更多的利好政策出臺(tái)，讓購房者在買房成本和門檻上有更好的體驗(yàn)。既能買得起房，還要買房有保障。

6、做好年輕人的住房金融服務(wù)，賦予租房者更多權(quán)益。

國家從來都沒有忘記這批人，他們既買不起房，又成不了最低保障的人群，他們夾在中間，上不上下不下，所以住房才是最困難的。畢竟不可能所有人都靠買房解決住房問題，特別是大城市的年輕人。國家多次強(qiáng)調(diào)，要做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，建更多保障性租賃住房，讓租購?fù)瑱?quán)真正落地。

我認(rèn)為倒不是說讓所有人都去租房住，而是給他們多一種選擇的機(jī)會(huì)，為租房者創(chuàng)造更好的環(huán)境，包括軟硬件。尤其是租房者要享受到更多的權(quán)益，并不是非要跟買房人一樣，但至少要趨同，保持一個(gè)更公平的機(jī)會(huì)。讓租房者享受到更多的權(quán)益，讓租房沒有后顧之憂。

7、已買房的房貸也可能迎來了下調(diào)。

1月份不少購房者的還貸發(fā)生了變化，因?yàn)楹芏嗳说拇媪糠抠J都是在1月份進(jìn)行的調(diào)整，約定的房貸利率變更。2022年12月20日及2023年1月20日的LPR雖然沒有變，但是這2022年LPR共下調(diào)三次，其中與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR總計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

如果選擇了LPR報(bào)價(jià)的，一般存量房貸都是每年1月1日調(diào)整當(dāng)年的執(zhí)行利率，所以，這些購房者的利率將比2022年下調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。

其實(shí)，繼續(xù)下調(diào)房貸利率包括存量房貸利率的呼聲還是很高的，能直接給購房者減負(fù)才是真的好消息。

8、多地放開樓市限購，多城出臺(tái)返鄉(xiāng)置業(yè)支持政策。

自去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟(jì)南等多個(gè)特大城市宣布放開樓市限購政策。相信不少二線城市會(huì)逐步放開，即使限購也會(huì)明顯放松。這為購房者買房創(chuàng)造便利條件。

單單放開還不夠，必須緊跟買房的支持政策。為了更好地滿足返鄉(xiāng)人員的置業(yè)計(jì)劃，已經(jīng)有包括江蘇省鹽城市、江西省南昌市安義縣、湖北省隨州市隨縣等地方、開發(fā)商推出的春節(jié)期間的優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購房補(bǔ)貼、特價(jià)房源等。對于部分有購房需求的人來說，可以借春節(jié)期間的買房優(yōu)惠窗口，實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)計(jì)劃。

即使不買房的，房價(jià)下跌了，房租也很難漲起來。從目前來看，沒有什么比降價(jià)來得更直接，對開發(fā)商資金回籠最有效的還是降價(jià)促銷，該降價(jià)就降價(jià)，絕對不是因?yàn)榻祪r(jià)購房者就不敢買房了，只要降到位，將來隨著各項(xiàng)問題的改善，他們也對房地產(chǎn)有了信心。

降價(jià)可以是壞事，也可以變成好事，就看我們?nèi)绾我龑?dǎo)。讓購房者買得起，隨著大環(huán)境向好，市場才有活躍的機(jī)會(huì)。

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