春節(jié)前現(xiàn)提前還貸風(fēng)潮？現(xiàn)在提前還房貸真是一個(gè)好主意嗎？

在今年的春節(jié)前夕，各家銀行出現(xiàn)了一個(gè)特殊的潮流，這就是提前還貸，甚至于有些地方出現(xiàn)了密集扎堆提前還款的現(xiàn)象，很多人都在問(wèn)這種情況是怎么產(chǎn)生的？提前還房貸真的是一個(gè)好主意嗎？我們?cè)撛趺纯催@件事呢？

一、春節(jié)前現(xiàn)提前還貸風(fēng)潮？

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，前年在北京購(gòu)房的一位購(gòu)房者表示，年終獎(jiǎng)發(fā)了，本來(lái)興沖沖準(zhǔn)備提前還些房貸，結(jié)果發(fā)現(xiàn)要提前預(yù)約，而且還要提前好久，節(jié)前都還不了了。

(資料圖片)

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)廣播》報(bào)道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年終獎(jiǎng)后第一件事就是預(yù)約提前還部分房貸，沒(méi)想到今年提前還房貸的人這么多，手機(jī)銀行APP上直接關(guān)閉了這個(gè)功能。最后只能去銀行線(xiàn)下網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約辦理，并且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊(duì)等到三月份之后，此外還要支付一筆違約金。

2023年初，對(duì)于年終獎(jiǎng)到賬、存款漸豐的老百姓，“提前還房貸”再度成為一種選擇。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶(hù)較多，提前還房貸需要提前一個(gè)月申請(qǐng)，有銀行則表示，目前預(yù)約提前還房貸的還款時(shí)間已經(jīng)排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。臨近春節(jié)，不少購(gòu)房者都遇到了提前還貸受阻的現(xiàn)象，有購(gòu)房者表示，之前申請(qǐng)貸款的銀行最近不僅關(guān)閉了線(xiàn)上申請(qǐng)通道，要求需要提前一個(gè)月預(yù)約，預(yù)約之后還需要再排隊(duì)，前前后后快則1個(gè)月，慢則2到4個(gè)月不等。也有部分銀行對(duì)起還金額和還款次數(shù)進(jìn)行了限制。有銀行要求起還金額至少在5萬(wàn)元以上，并且一年最多可以申請(qǐng)2次。

二、現(xiàn)在提前還貸真是一個(gè)好主意嗎？

我們看到當(dāng)前春節(jié)出現(xiàn)了房貸被提前還款的現(xiàn)象，那么我們到底該如何分析和判斷春節(jié)房貸提前還款這件事呢？

首先，對(duì)于當(dāng)前的整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房貸提前還款，其實(shí)從某種意義上是大家為了降低自己日后的還款負(fù)擔(dān)所采用的一種操作手段，的確特別是當(dāng)前房貸基本上都是20年或者30年的超長(zhǎng)期，在這樣的情況之下，一旦乘以非常高的時(shí)間年限，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己還的錢(qián)里面可能一半以上都是還房貸利息了，真正還的房貸本金數(shù)量是很少的。所以，在這樣的大背景之下，越來(lái)越多的人都傾向于說(shuō)，如果有錢(qián)還是愿意提前還房貸，而在春節(jié)之前一般都是各個(gè)單位發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候，通過(guò)發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候，提前還掉一部分的房貸，降低自己未來(lái)的還款負(fù)擔(dān)，其實(shí)就成為了一個(gè)非常好的市場(chǎng)選擇，這也是為什么越來(lái)越多的人都會(huì)喜歡在春節(jié)前去提前還貸的原因。

其次，從當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的角度來(lái)看之前，春節(jié)之前為什么沒(méi)有提前還貸大規(guī)模還款的現(xiàn)象，其實(shí)最核心的原因就是當(dāng)時(shí)的整個(gè)理財(cái)市場(chǎng)，投資市場(chǎng)的利率水平較高，投資收益率水平也較高。我們站在投資的角度來(lái)看，既然可以有比較高的投資收益水平，自然而然也就沒(méi)必要提前還貸了。但是當(dāng)前由于整個(gè)市場(chǎng)都屬于貨幣較為寬松的狀態(tài)，投資收益整體較低，我們將在比較低的投資收益來(lái)看的話(huà)，當(dāng)前提前還貸，其實(shí)就可以進(jìn)行一定的市場(chǎng)的搭配，這是因?yàn)閷?duì)于當(dāng)前來(lái)說(shuō)把錢(qián)用于提前還貸可以降低未來(lái)的負(fù)擔(dān)，而去將收益率水平不高的投資，轉(zhuǎn)換為相對(duì)而言，未來(lái)負(fù)擔(dān)的降低，其實(shí)是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

第三，對(duì)于當(dāng)前的普通人來(lái)說(shuō)，是否需要提前還貸，其實(shí)還是要看幾件事，一個(gè)是提前還貸的政策如何，如果有比較高額的違約金，其實(shí)還是沒(méi)有必要進(jìn)行提前還貸的，但是如果有一些其他的選擇，比如說(shuō)可以通過(guò)提前還貸的方式來(lái)降低自己未來(lái)的負(fù)擔(dān)，或者說(shuō)當(dāng)前的確也沒(méi)有什么更好的投資余地的話(huà)，提前還貸也是一種可以考慮的方案。不過(guò)如果大家本身的房貸已經(jīng)不太影響自己日常的生活的話(huà)，房貸的存在其實(shí)也是較好的應(yīng)對(duì)通貨膨脹的一種手段，所以提前還貸，其實(shí)也是具有他非常重要的積極意義和積極價(jià)值的。

關(guān)鍵詞： 提前還貸 房貸利率