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今天這篇稿件為大家梳理2022年的土地成交情況，希望給想在2023年購房的朋友們帶來一些幫助！
之所以想要為大家匯總這個數據，有兩個主要原因：
(相關資料圖)
一是在不少購房者認知里，感覺好像沒什么可買的了，但事實證明，并非如此；二是這些成交土地各有看點，有的天資優越，有的已擔當起供應大任，還有的已蓄好能量，隨時可能爆發，它們都有可能成為未來置業中，你不得不關注的板塊。
那么，我們就以此幾個關鍵詞為觀測點，看看2022年的土地成交情況到底怎么樣？2023年哪里將會是供應大戶？
1、土地政策變動：
2022年首輪集中供地取消“房地聯動、自持、保障房配建”等規則，并出臺”20條措施“，如“降低用地保證金、分期繳納出讓價款”等，從土地購買層面為市場解壓，通過降低土拍門檻，刺激企業參拍熱情，緩解房企資金壓力。
2、全年土地供求：
2022年經營性用地供應量17006畝，環比下降2%；成交量13536畝，環比下降7%；其中，成交居住用地9611畝，商服用地3925畝。
累計供應284宗，流拍47宗，累計成交238宗，其中溢價成交的僅有20宗，其余均為底價成交。
3、總成交數據：13576畝、1122億元，共誕生27宗萬元地塊。
4、成交土地溢價Top3 ：
Top1：2022年6月4宗搖號地塊，分別為未央區徐家灣板塊22畝土地、長安區常寧新區板塊78畝地塊、閻良區航空基地板塊60畝地塊、長安區23畝土地。
這4宗地分別被青海西北房地產開發建設有限公司、泰發祥、西安迪維諾置業有限公司、長安城建溢價搖中（溢價率約15%）。
高陵該宗地首場流拍后，于第二場土拍由高陵城開溢價15%摘得。
Top2:在首批集中供地時，經發地產溢價13%摘得經開高鐵新城的50畝住宅土地。
Top3:城北大明宮地塊于8月18日由金茂溢價10%摘得，該宗地地處西安主城區核心地段，圍繞大明宮國家遺址公園，區域城市配套日趨完善，土地投資開發潛力較高。
5、賣地“最狠”月份：
據統計，在6月土地成交面積、成交宗數和成交金額均達到頂峰！
12月雖然供地宗數為31宗，然而100畝以上的地塊達到8宗，最高為205.381畝，因此成交面積排名全年第二。8月由于西咸集中供地成交的加持，因此成交面積排名第三。
6、“成交王者”區域：
西咸新區為土地成交大戶，共計100宗6476畝地，總成交金額為360億元；西安主城，高新區以44宗2165畝地奪冠，成交總金額為344億元。
這里需要注意的是，成交區域（板塊）較為集中，這意味著2023年的高供應也將會集中呈現在這些區域（板塊），包括高新三期、軟新板塊、浐灞、港務、航天。
7、綜合樓面價top10：
為星河灣摘得的地籍編號YT8-110-706、YT8-110-707兩宗土地。
因為宗地內公辦幼兒園、社區服務等公建配套設施建成后將無償移交政府相關部門，所以這兩塊地的實際土地成本要遠遠大于上述地價和樓面價！換算下來，綜合樓面價約16764元/m2左右！
8、單宗地價top10：
2022年西安單宗地價TOP10總成交金額為280.212億元，占比全年總成交金額的24.9%。
其中位于高新區的GX3-37-1-1宗地，成交金額達到了353000萬元，被保利拍得，成為西安2022年成交地塊中金額排名第一。
9、單宗面積top10：
2022年西安土拍市場TOP10總面積為1852.79畝，占比全年總量的11.6%。
其中位于高新區235.79畝的GX3-35-1-2地塊被中建東孚拍的，成為西安2022年成交宗地面積最大的一個地塊！
都說數據是不會騙人的，但事實上，數據最愛騙人。
如果我們只看數據規模，那2022西安樓市的土地成交相對全國來說，的確喜人；但如果我們認真分析數據背后的結構，卻能發現2022的西安樓市土地，正在呈現出熊市的特征：
其一、2022年西安市經營性用地成交量主要集中在高新、灃東、空港，高新板塊仍舊是西安樓市的標桿區域，西咸新區土地成交頻繁，但多為城投平臺公司拿地。
主城區主要集中在高新區、國際港務區和城南，西咸新區主要集中在灃東、空港、秦漢。
而低容、低密的稀缺土地大多則集中在灃東、空港、秦漢、臨潼、涇河等外圍非限購區域，隨著市場對低容、低密產品的改善需求增加，外圍市場供應成交更加集中。
其二、從區域來看，“萬元地塊”主要分布在高新、西咸新區、城北和城南四個區域。
其中高新區最多，共18宗地價破萬，也是西安主城萬元地塊密集的區域；其次是西咸新區，共5宗，主要集中在灃東新城；城北的萬元地塊主要集中在曲江大明宮板塊，金茂競得2宗地，地價均破萬。
其三、無論主城區、西咸新區、遠郊區縣，溢價幾乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地皆以底價成交。
根據2022年西安成交的土地數據來看，前兩次客觀的說還可以，保持了西安在同級別城市中相對壓別人一頭的態勢，但是從后面的土拍來看，有一點不妙，絕大多數的土地都被平臺公司兜底拿走了。
這個東西，懂的人都懂，除了極少數平臺公司擁有市場化開發能力，最終能夠開發成樓盤入市銷售并掙到錢之外，其余的大多數平臺公司，都等著找人合作共同開發，或者轉手再賣，這個說法是有一定道理的。
而土地市場遇冷，更是顯著的熊市特征，畢竟大牛市，土地還是要瘋搶的。
那面對相對降溫的土地市場下，2023年會怎么走？
毫無疑問，房子會越來越難賣。不過房企想要穿越周期，其實擺在面前只有兩條路：
第一、要把產品做好。
其實西安這座城市，是絕對有實力消費好產品的，貴一點沒關系，但必須物有所值！
第二、價格隨行就市。
當然，并不是所有開發商都有能力去打造好產品，畢竟每一個產品的背后都是成體系的東西，牽一發而動全身。
同時，也不是每一塊土地都適合去打造精品，這應該跟它的外部環境、產品定位以及區域購買力相匹配。
那么，在這種情況下，開發商的確可以保持一個標準化的產品輸出就可以了，但前提是，價格你得降下來。
實際上2023年對某些房企來說，接下來的競爭就要有刺刀見紅的準備，尊重市場，尊重購房者，把產品做好，是唯一的出路！
而對于購房者來說，對市場現狀應該有更加清醒的認識，不要受各種雜音的影響，不要聽信各種忽悠，建立合理的買房預期，從容不迫，按需買房就好。
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