該出手時就出手,長沙對人才全面放開限購

    來源: 瀟湘眼2023-01-21 10:53:32
      

    瀟湘眼原創(chuàng) 文丨丁丁

    湖南長沙,一份農(nóng)歷新年前大紅包來了!


    (資料圖片僅供參考)

    1月18日晚上10點左右,長沙打響放開限購第二槍,給全國人才送來一個大紅包。

    根據(jù)長沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關于強省會人才購房實施細則》(以下簡稱《實施細則》)內(nèi)容,45周歲(含)以下的,具有專科及以上學歷(博士、碩士學歷不限年齡)或中級及以上專業(yè)技術資格(高級專業(yè)技術資格不限年齡)的人才,落戶長沙并繳納社保或個稅后,可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。

    簡單一點理解:想在長沙買房的“人才”,不需在落戶之后再等12個月拿購房資格,只要繳納了一個月社保或個稅,落戶即可買房。

    而長沙對“人才”的認定,基本零門檻——45歲以下,擁有專科及以上學歷。碩士、博士及有中級以上專業(yè)技術認證的人才則完全沒有年齡限制。

    換言之,長沙這是給國內(nèi)勞動市場最有能力,且最有消費力的群體,送了一個定居大紅包:來了就是長沙人,有一份工作就能買房定居。

    長沙五一廣場夜景,圖源于天心區(qū)宣傳部

    不得不說,長沙此次針對“人才”放開限購的措施,真是穩(wěn)賺,堪稱一箭三雕。

    首先,長沙要創(chuàng)建“國家中心城市”,除了在城市硬件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、營商環(huán)境上細細耕耘,人才引進尤為關鍵。

    特別是當下國內(nèi)進入人口負增長,國內(nèi)人口增長趨緩的大背景下,人才爭奪戰(zhàn)是城市競爭最卷的賽道。

    有前景的城市讓人向往,有溫度的城市吸引人靠近。換個角度看,人才的用腳投票,同樣也是反映城市產(chǎn)業(yè)實力、經(jīng)濟活力的關鍵指標。

    長沙想要在長江中游城市群中,成為金融、管理、文化、交通等方面的中心和樞紐,必然要滿足的前提條件,就是盡快成為匯聚天下精英的“人才中心”。

    放眼全國多個向“國家中心城市”發(fā)起沖擊的城市,如杭州、沈陽、福州、南京、合肥、廈門、青島、濟南等。論經(jīng)濟實力,產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等因素,長沙的優(yōu)勢都不算明顯。

    工程機械制造是長沙的支柱產(chǎn)業(yè)之一 圖源于瀟湘眼

    在此前提下,長沙要脫穎而出,其擁有的低房價、低落戶門檻、高幸福指數(shù)等“搶人要素”就必須扎扎實實打到人才的心里去。

    長沙也確實是這么做的。過去5年,長沙在搶人方面持續(xù)強勢出擊。

    借由2017年掀起的搶人大戰(zhàn),長沙每年更新人才政策,包括“人才政策22條”、“2021湖南長沙自貿(mào)區(qū)人才新政45條”,以及“升級版45條”,幾乎踏平了人才落戶長沙的門檻。

    同步每年的人才政策,長沙在福利方面也是誠意滿滿。相比起此前“人才政策22條”提到的,博士、碩士在長沙落戶買房,每人每年分別發(fā)放1.5萬元、1萬元租房和生活補貼,6萬元、3萬元購房補貼。“升級版45條”繼續(xù)升級福利,如博士生在長沙購買首套房,購房補貼從6萬元提高到10萬元……

    官方數(shù)據(jù)顯示,長沙連續(xù)5年每年吸引各類人才20萬人以上,“人才吸引力指數(shù)”躍居全國第十、中部第一。

    長沙橘子洲頭,圖源于湖南日報

    高學歷人才購房有補貼,專科及本科生落戶即可買房,背靠長沙穩(wěn)定的“房價洼地”背景,此次針對人才放開限購,打出低落戶和低房價的組合拳,長沙算是給同水平的省會城市打了一個措手不及。

    其次,作為國內(nèi)“房住不炒”模范生,長沙依舊在給全國城市打樣兒。

    相對于此前為了遏制炒房風潮,全國各個城市嚴格限購,隨著近幾年“房住不炒”深入人心,適當為購買剛需、改善房的消費者開一道口子,將是未來房地產(chǎn)放開限購的主要方向。

    在長沙之前,全國已有16座萬億GDP城市為限購“松綁”,包括鄭州、福州、泉州、無錫、杭州、武漢、寧波、東莞、佛山、廣州、南京等。東莞、佛山更是徹底放開。

    但相比于沒有驚喜的解綁操作,長沙在放開限購上的措施,每次都能讓全國人民看到“長沙智慧”。

    前有去年5月啟動的“以租換購”,全面打通新房、二手房、租賃住房市場的“通道”——鼓勵業(yè)主把存量房用來出租,出租的住房不納入家庭住房套數(shù)計算——這意味著,有多套房、處于限購狀態(tài)的長沙家庭,只要把名下的房產(chǎn)租出去,就能甩開限購的限制,新房說買就買。

    這一措施堪稱一石多鳥——既能有效激活新房市場,盤活空置房平穩(wěn)租房市價,幫助政府完成租賃住房指標,緩解財政壓力,也能借助政府從中斡旋的能量,長期可持續(xù)規(guī)范租賃市場,對業(yè)主、租戶以及政府方面來說,是三方共贏。

    此次再接再厲,《實施細則》將人才落戶與房產(chǎn)需求聯(lián)動,全面支持家庭首套和改善性合理住房需求,為省內(nèi)、全國乃至全球的人才無差別送上定居大禮包。

    岳麓山實驗室揭牌 圖源于湘江新區(qū)官網(wǎng)

    如此多管齊下操作下,長沙不僅能有效吸引人才,強化“人才吸引指數(shù)”,加速實現(xiàn)2026年實現(xiàn)1200萬常住人口的目標,也給國內(nèi)市場有房產(chǎn)需求的三大類群體提供了專項解決措施——低收入人群有政府提供的租賃房;剛需落戶即可買房;有改善需求、擁有多套房的高收入群體“以租換購”——以此形成的“貧有所居”、“剛需易購”、“想買有合規(guī)渠道”的良性房地產(chǎn)環(huán)境,這無疑是釋放長沙“溫度”的又一大重要范例。

    最后,長沙當下的時機選擇得也剛剛好。

    自上月中旬,國家決策層在《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提出,支持居民合理自住需求。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),依然要盡情釋放其經(jīng)濟大動脈的能量。

    在此情況下,長沙迅速反應,在年關前夕針對人才放開限購,用心可謂巧妙。

    一方面,2023年的國內(nèi)樓市必然要迎來一段政策紅利期。長沙于年前釋放搶人政策,可謂先下手為強。

    另一方面,長沙人才引進的主力基本是在外工作的湘籍人口,趁著大家回湘過年,有時間看房買房的契機,長沙送上“大紅包”,轉(zhuǎn)化效率無疑最高。

    瀟湘眼合理推測,年后長沙大概率會迎來落戶買房高峰期,不妨拭目以待。

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    責任編輯:sdnew003

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