2023年1月1日起,遼寧省執行新的契稅稅率,而在大家關注購買住宅能夠節省多少契稅的同時,其實,公寓、商業等非住宅的契稅,也迎來了調整。
而據其他稅費目前的收費標準,我們發現,公寓等產品交易動輒百分之十幾的稅費,如今也不用那么多了,這是否意味著此類產品在市場上迎來機遇呢?今天我們一起來看看。
(資料圖片)
如上圖所示,為目前非住宅類的征收政策。
賣方需要繳納的稅費包括:增值稅及其附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
買方所要繳納的稅費包括:契稅、印花稅。
在賣方所要繳納的增值稅及其附加稅、個人所得稅、土地增值稅中,我們發現,其可以按照差額繳納,那么也就是說,如果以低于入手價的價格出手,那么這些稅費是可以不用繳納的。
結合當下的市場情況,該類產品低于市場價出售的情況也是頗有存在的,所以說,當下一部分非住宅產品的交易稅費并沒有曾經我們想象中那么高,高額的稅費屏障,被打破了。
那么,如果不必承擔高額稅費,公寓等非住宅類產品,有投資或者保值增值的價值么?值得入手么?
我們先來看看它們在市場中的表現情況。
上圖為2022年沈陽各類產品的銷售情況。全年公寓產品銷售4993套,辦公產品1211套,商鋪4877套。
同3.6萬套的普通住宅、近2000套的別墅、7000余套的洋房成交相比,其實非住宅類產品的成交并不多。所以,它們并非市場中的主力產品,流通性一般。
從另一個維度來看,人們購買公寓和商鋪的目的是什么呢?購買公寓產品或許是因為住宅價格太高、公寓產品帶學區等原因,但是隨著如今住宅價格的滑落和探底,其優勢也在縮小。而商鋪產品要看收益率,當前受電商等沖擊,實體經濟遇到寒冬,商鋪的收益情況存在極大差異。
所以總體來看,并不能看到非住宅類產品非常明顯的增值點與市場競爭力,綜合來看,縱然轉手稅費能夠實現降低,但是也不足以成為入場非住宅類產品的支持因素。
但是,從整體市場來看,倘若能夠節省稅費,還是有助于房主出售房源的,畢竟即便賣家包稅,也是將稅費成本核算在了房價之內,稅費成本的降低,也會帶來房價的降低,有助于成交和流動。即便市場占有率不高,但也畢竟有交易的需求,還是能夠惠及到一部分賣方和買方的。
關鍵詞: 個人所得稅
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