哈爾濱:研究推動城市更新采取“房票”安置補償方式

焦點財經(jīng)訊 耿宸斐1月20日，哈爾濱發(fā)布關于公開征求《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見（征求意見稿）》意見的通知。

通知指出，結(jié)合實際情況，研究推動城市更新采取“房票”安置補償方式。探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。

此外，通知還提到，進一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金。

【資料圖】

據(jù)悉，具有哈市戶籍（包括9區(qū)9縣（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》、戶口簿和出生醫(yī)學證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議，已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40歲以下的各類人才（無戶籍限制）在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》等，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標準給予一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

非哈市戶籍（包括9區(qū)9縣（市））的個人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》，給予1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

個人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》，按實際購房款的1%給予購房補貼，補貼資金由市、區(qū)按照5:5比例分擔。

符合第一項至第四項補貼條件的，可同時適用。

單位或個人在主城9區(qū)內(nèi)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓），憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權證書》，按實際購房款的3%給予購房補貼，補貼資金由市、區(qū)按照5:5比例分擔。

農(nóng)業(yè)戶籍的購房人，在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產(chǎn)權證書》，給予3萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。農(nóng)業(yè)戶籍購房人進城購房取得居住證并滿足進城務工人員隨遷子女接受義務教育相關條件的，保障其子女進城接受義務教育，由所在區(qū)縣（市）教育部門根據(jù)實際情況統(tǒng)籌安置，確保“應入盡入”。

取得省、市、區(qū)（縣）相關主管部門職業(yè)資格證明的教師、退役軍人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業(yè)資格證明、《不動產(chǎn)權證書》，給予3萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

第一項至第七項涉及的個人所得稅，由稅務部門委托發(fā)放部門代為扣繳。分別享受第五項至第七項補貼政策的，不可與第一至第四項同時適用，且不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

在確保房屋抵押物價值的前提下，結(jié)合哈爾濱市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業(yè)務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。（責任單位：哈公積金中心）

縣（處）級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。符合市高層次人才相關政策規(guī)定，在市人社部門已領取一次性安家費的人員作為主貸人在本市購買家庭首套住宅，在哈爾濱市建立個人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。（責任單位：哈公積金中心、市人社局）

實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費持續(xù)執(zhí)行民用價格標準。

此外，引導在哈金融機構加大房地產(chǎn)領域信貸投放。積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業(yè)銀行積極向總行爭取哈爾濱市房地產(chǎn)領域信貸投放規(guī)模。鼓勵地方法人銀行機構按照“一企一策”原則，加大對哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個人住房按揭貸款的信貸投放力度。

進一步規(guī)范和完善房地產(chǎn)領域政務數(shù)據(jù)信息，依托哈爾濱綜合金融服務平臺等載體，探索建立房地產(chǎn)領域“政金企”信息共享機制，引導和支持金融機構創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，加大金融供給，優(yōu)化服務流程，降低融資成本。加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及住房個人按揭貸款投放情況的統(tǒng)計和調(diào)度，根據(jù)銀行機構排名情況在房地產(chǎn)金融合作領域給予優(yōu)先支持。進一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金。

關鍵詞： 商品住房 哈爾濱市 住房公積金 公積金貸款