2022年10月1日前
(資料圖片僅供參考)
已發放的
首套個人住房公積金貸款職工家庭
您的住房公積金貸款利率
本月起下調了!
中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
根據規定,我市 存量的個人住房公積金貸款 (即在2022年10月1日前發放的)自2023年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率,并實施全省統一的住房公積金系統貸款利息調整計算規則。
需要注意的是
根據全省統一的
住房公積金利息調整計算規則
調整后,2023年1月
還款額中的利息部分
按12月和1月新舊利率分段計息
?采用等額本息還款方式的,1月還款額保持不變,多還部分(利息差額部分)歸入本金扣減。
?采用等額本金還款方式的,1月還款額中的本金部分保持不變,利息相應減少。
?2月還款額將根據貸款余額、剩余期數、還款方式及當前執行利率重新計算,月還款額將相應減少。
具體執行可參考以下案例
案例一
等額本息還款方式
張某,當前個人住房公積金貸款余額為465685.97元,還款方式為等額本息,剩余期數為357期,還款日為每月15日,執行利率為基準利率3.25%。
根據還款計劃,2023年1月其還款額為2036.76元,其中本金775.53元、利息1261.23元。
2023年1月1日起首套個人住房公積金貸款利率調整為3.1%后,該職工家庭1月還款額與原計劃還款額一致,但其中利息按12月和1月新舊利率分段計息后為1234.07元,較調整前減少27.16元。這27.16元利息歸入本金沖抵部分本金。
2023年2月起,該筆貸款將按調整后的利率計算月還款額,計劃2月還款金額為1998.66元。
案例二
等額本金還款方式
李某,當前個人住房公積金貸款余額為712000元,還款方式為等額本金,剩余期數為356期,還款日為每月31日,執行利率為基準利率3.25%。
根據還款計劃,2023年1月其還款額為3928.31元,其中本金2000元,利息1928.31元。
2023年1月1日首套個人住房公積金貸款利率調整為3.1%后,該職工家庭1月還款額中,利息部分按12月和1月新舊利率分段計息后為1839.33元,較調整前減少88.98元。
2023年2月起,該筆貸款將按調整后的利率計算月還款額,計劃2月還款金額為3834.15元,其中,利息為1834.16元。
來源:廈門市住房公積金中心
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