【全球聚看點】廣州舊改最新消息來了！涉塘頭村舊改、廣塘村控規(guī)調(diào)整……

01 行業(yè)重點資訊

廣東省省長王偉中：穩(wěn)妥處置房企債務風險

(資料圖)

1月12日，廣東省省長王偉中作政府工作報告時表示，要有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務風險，推動做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作。同時，因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。做好高風險地方法人金融機構(gòu)、非法集資等風險防范化解工作。

廣州市：廣州市更新項目辦召開2022年度工作總結(jié)大會

1月9日,市更新項目辦召開2022年度工作總結(jié)大會。會上，市更新項目辦鄔永宏主任作2022年度工作總結(jié)報告，并部署2023年度工作任務。黃成軍副局長對市更新項目辦2022年度在老舊小區(qū)改造、人居環(huán)境提升、房屋管理等方面的工作成效給予了充分肯定，并提出五點工作要求：一是站在講政治高度做好老舊小區(qū)改造任務；二是做好人居環(huán)境提升工作；三是繼續(xù)加快推進房屋移交工作；四是組織做好黨的二十大精神學習宣貫；五是要切實加強黨風廉政建設。

廣州市超額完成2022年建設用地供應計劃

2022年廣州市供應建設用地2882.06公頃，超額完成年初制定的2505公頃計劃任務，供應計劃實施率115.09%。

一、堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市

持續(xù)推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，精準配置產(chǎn)業(yè)和總部用地，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建質(zhì)量型發(fā)展新優(yōu)勢。2022年計劃供應工礦倉儲用地656公頃，實際供應747.21公頃，完成率113.89%。

二、全力保障民生設施用地

全面提升推進惠民生力度，優(yōu)化民生設施用地布局，加強公共服務供給，持續(xù)提升公共管理與服務設施水平。2022年計劃供應公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等709公頃，實際供應1503.02公頃，完成率211.99%。

三、穩(wěn)定住宅用地供應規(guī)模

通過持續(xù)加大商品住房和政策性住房用地供應力度，充分挖掘潛力、多渠道切實保障居住用地供應，全年計劃供應居住用地751公頃，實際供應690.43公頃，全年推出四批居住用地集中出讓，促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州市黃埔區(qū)：云埔街2個老舊小區(qū)告別“爬樓”

推進既有住宅小區(qū)加裝電梯是方便居民出行的一項惠民工程。近日，黃埔區(qū)云埔街道宏康花園一期、康慧苑老舊小區(qū)3臺電梯加裝工程順利完工。這項惠民工程的有序推進，讓越來越多居民能夠“一鍵”出入，迎來出行愈加方便快捷的幸福生活。

近年來，云埔街道聚焦百姓“上下樓”難題，將老舊小區(qū)加裝電梯作為一項重點民生工程加速推進。據(jù)悉，由于對加裝電梯的工作流程、政策法規(guī)、電梯造價等事項不熟悉，部分老舊小區(qū)電梯加裝前期籌備工作并不順利。為此，云埔街道整合多方力量，多次深入康慧苑、明悅居等多個老舊小區(qū)，在小區(qū)門口設置攤位，開展“為幸福加梯”政策宣傳活動，就既有住宅加裝電梯政策面向社區(qū)居民進行解讀宣傳。

對于不了解政策法規(guī)的居民，工作人員通過派發(fā)宣傳手冊、一對一解答的方式對居民進行解惑。此外，街道還將規(guī)劃公告展出于小區(qū)大院出入口處，方便居民了解工程情況；對于業(yè)主加梯意愿不統(tǒng)一的樓棟，則通過街道、居委介入?yún)f(xié)調(diào)的方式，促成溝通調(diào)解，推動加裝電梯這項惠民工程落到實處。

未來，云埔街道將在尊重民意的基礎上，繼續(xù)加快推進明悅居、康慧苑、建鑫苑、康暉苑4個小區(qū)成片連片加裝電梯。

廣州市番禺區(qū)：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局召開2023年工作會議

1月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局召開2023年工作會議。市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局黨組書記、局長指出，2023年分局將重點抓好以下幾方面工作：一是加快規(guī)劃編制，全面提升城鄉(xiāng)綠化品質(zhì)。二是加快土地出讓，強化用地保障，加強土地管理，助推經(jīng)濟復蘇發(fā)展。三是嚴格土地執(zhí)法，強化耕地保護，開展生態(tài)保護修復，夯實發(fā)展基礎。四是突出黨建引領，一體推進不敢腐、不能腐、不想腐，打造有激情有擔當規(guī)劃隊伍。

番禺區(qū)委常委、常務副區(qū)長麥潔萍對市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局2023的工作提出了四點意見，一是嚴守耕地保護紅線；二是強化規(guī)劃引領，推動番禺高質(zhì)量發(fā)展，緊緊圍繞市委、市政府提出的“一廊一帶、雙核五極”城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，推動區(qū)域的規(guī)劃優(yōu)化及城市設計工作，貫徹落實番禺“制造業(yè)立區(qū)”部署要求，靠前服務，強化重點區(qū)域用地保障，保障企業(yè)和項目發(fā)展空間；三是聚焦土地整備，爭取盤活更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，加大工業(yè)用地儲備和出讓力度，推進存量國有工業(yè)用地提容增效，狠抓廣州市村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造政策的落地實施，加快留用地指標兌現(xiàn)工作，督促涉嫌閑置用地的用地單位盡快開工或依法收回使用權；四是深入貫徹全面從嚴治黨要求，持之以恒抓好黨風廉政建設。

廣州市增城區(qū)：市規(guī)自局增城區(qū)分局召開2022年度總結(jié)表彰和2023年工作部署會議

1月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局召開了2022年度總結(jié)表彰和2023年工作部署會議。增城區(qū)李永強副區(qū)長指出2023年重點做好以下幾個方面工作：一是扎實推進征地拆遷工作，全力打通“堵點”、解決“難點”、消除“痛點”。二是加強溝通協(xié)調(diào)，形成部門合力，保障重點產(chǎn)業(yè)平臺、重點產(chǎn)業(yè)項目以及重點基礎設施的用地需求。三是搶抓時間、搶抓機遇，有序推進廣州東部樞紐、公鐵聯(lián)運樞紐、廣州科教城等規(guī)劃實施落地。四是正確處理歷史文化保護與開發(fā)利用的關系，高質(zhì)量做好城市更新保護工作。五是提高依法行政能力和水平，切實做好自然資源監(jiān)察工作。

02 行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計

【基礎數(shù)據(jù)】近期共有2個“三舊”改造項目進行基礎數(shù)據(jù)成果展示，涉及用地面積約29畝。

【微改造】近期共有3個微改造項目進行公示，涉及改造建筑面積38905㎡。

【實施方案公示】近期共有2個“三舊”改造項目進行實施方案公示，涉及改造用地面積合計872畝。

【控規(guī)調(diào)整公示】近期共有3個舊村莊改造項目進行控規(guī)調(diào)整公示，涉及用地面積約354畝。

03 重點舊改一覽

南洋電器廠及周邊基礎數(shù)據(jù)公示：占地29畝

項目區(qū)位：越秀區(qū)大塘街道

調(diào)查范圍用地面積：19134.4㎡

人口：總?cè)丝?48人，戶數(shù)242戶

現(xiàn)狀建筑面積：改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積總計56970.1㎡，現(xiàn)狀建基面積10959.8㎡，現(xiàn)狀物業(yè)棟數(shù)共計322棟。其中：住宅建筑面積14915.6㎡，建基面積1949.2㎡，物業(yè)棟數(shù)281棟；非住宅建筑面積7077.9㎡，建基面積1325.2㎡，物業(yè)棟數(shù)23棟；非住宅（現(xiàn)狀已拆除）建筑面積34754.4㎡，建基面積7463.2㎡，物業(yè)棟數(shù)17棟；歷史建筑（有房屋產(chǎn)權證）建筑面積222.3㎡，建基面積222.3㎡，物業(yè)棟數(shù)1棟。

公建配套及市政設施：公建配套建筑1座

歷史文物：古建筑1棟

郊段小區(qū)微改造公示：改造建筑面積31120㎡

建設地點：沿新村北路右側(cè)，北至城郊街道辦事處門口，南至新村北路與北星路交接處

改造方式：微改造

用地面積與建筑面積：8900㎡，建筑面積約31120㎡，居民181戶

建設規(guī)模及內(nèi)容：基礎設施破舊，存在公共設施老化等問題。建筑年代較為久遠，單元樓棟門缺失，樓道內(nèi)殘舊、缺乏樓道照明、扶手等基礎設施，小區(qū)內(nèi)圍墻破舊，局部排水堵塞，道路局部破損，小區(qū)公共空間失活等問題。現(xiàn)狀問題對從化區(qū)的城市面絕有極大影響，急需通過城市更新，改善和提升社區(qū)人居環(huán)境及公共空間景觀。

建設單位：廣州市從化區(qū)城郊街道辦事處

塘頭村舊村改造片區(qū)策劃公示：占地501畝

項目區(qū)位：位于東至孟田村，西至開蘿大道，南至三級地村，北至政府已征地，位于蘿崗街，屬科學城片區(qū)核心，臨近香雪大道、開蘿大道等城市重要道路，距離地鐵香雪站較近

項目改造范圍：塘頭村集體土地范圍356100㎡(不包括已建成留用地)，已標圖建庫用地215300㎡，其中1400㎡為現(xiàn)狀已建成道路，不納入改造，扣除后實際納入改造使用的標圖建庫共計213900㎡

建新范圍用地面積：334100㎡，其中復建地塊196900㎡，融資地塊109900㎡，保留地塊27300㎡

規(guī)劃建筑面積：1217500㎡，其中居住用地735500㎡，商住混合用地365700㎡ ，商業(yè)商務用地77300㎡ ，獨立公服用地38300㎡，文物古跡700㎡

實施主體：廣州市黃埔區(qū)蘿崗街蘿崗社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

廣塘村歷史留用地控規(guī)調(diào)整公示：占地354畝

用地位置：位于廣州空港經(jīng)濟區(qū)中西部，新花大道以東，迎賓大道以北

調(diào)整范圍面積：235900㎡

規(guī)劃用地和指標：CE0502039、CE0502041地塊由村經(jīng)濟發(fā)展(商業(yè)兼容商務類)用地[B1/B2(H14)]調(diào)整為村經(jīng)濟發(fā)展(一類工業(yè)兼容一類物流倉儲)用地[M1/W1(H14)]，用地面積約8.4公頃，容積率由≤2.5調(diào)整為2-4，建筑面積167000㎡-333900㎡，建筑密度35%-50%，綠地率≤20%，建筑限高以機場限高為準。CE0502040、CE0502042地塊綠地率由≥30%調(diào)整為≥35%，其余指標不變，建筑限高以機場限高為準。

道路交通調(diào)整：新增1條東西向市政道路，寬度為20米。

市政基礎設施：落實現(xiàn)行控規(guī)市政基礎設施3處(郵政所、公共廁所、垃圾收集站)和居民健身場所1處，新增調(diào)蓄設施10處，總規(guī)模9719m3規(guī)劃調(diào)整后，一類工業(yè)兼容一類物流倉諸增加8.4萬㎡，商業(yè)兼容商務用地面積減少8.5萬㎡，總建筑面積由32.9萬㎡調(diào)整為28.3-45萬㎡。

部分整理自：廣州市城市更新、 中資產(chǎn)城更新

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關鍵詞： 工業(yè)用地