01 行業(yè)重點資訊
廣東省省長王偉中:穩(wěn)妥處置房企債務風險
(資料圖)
1月12日,廣東省省長王偉中作政府工作報告時表示,要有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險,穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務風險,推動做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作。同時,因城施策支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。做好高風險地方法人金融機構(gòu)、非法集資等風險防范化解工作。
廣州市:廣州市更新項目辦召開2022年度工作總結(jié)大會
1月9日,市更新項目辦召開2022年度工作總結(jié)大會。會上,市更新項目辦鄔永宏主任作2022年度工作總結(jié)報告,并部署2023年度工作任務。黃成軍副局長對市更新項目辦2022年度在老舊小區(qū)改造、人居環(huán)境提升、房屋管理等方面的工作成效給予了充分肯定,并提出五點工作要求:一是站在講政治高度做好老舊小區(qū)改造任務;二是做好人居環(huán)境提升工作;三是繼續(xù)加快推進房屋移交工作;四是組織做好黨的二十大精神學習宣貫;五是要切實加強黨風廉政建設。
廣州市超額完成2022年建設用地供應計劃
2022年廣州市供應建設用地2882.06公頃,超額完成年初制定的2505公頃計劃任務,供應計劃實施率115.09%。
一、堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市
持續(xù)推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,精準配置產(chǎn)業(yè)和總部用地,推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,構(gòu)建質(zhì)量型發(fā)展新優(yōu)勢。2022年計劃供應工礦倉儲用地656公頃,實際供應747.21公頃,完成率113.89%。
二、全力保障民生設施用地
全面提升推進惠民生力度,優(yōu)化民生設施用地布局,加強公共服務供給,持續(xù)提升公共管理與服務設施水平。2022年計劃供應公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等709公頃,實際供應1503.02公頃,完成率211.99%。
三、穩(wěn)定住宅用地供應規(guī)模
通過持續(xù)加大商品住房和政策性住房用地供應力度,充分挖掘潛力、多渠道切實保障居住用地供應,全年計劃供應居住用地751公頃,實際供應690.43公頃,全年推出四批居住用地集中出讓,促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州市黃埔區(qū):云埔街2個老舊小區(qū)告別“爬樓”
推進既有住宅小區(qū)加裝電梯是方便居民出行的一項惠民工程。近日,黃埔區(qū)云埔街道宏康花園一期、康慧苑老舊小區(qū)3臺電梯加裝工程順利完工。這項惠民工程的有序推進,讓越來越多居民能夠“一鍵”出入,迎來出行愈加方便快捷的幸福生活。
近年來,云埔街道聚焦百姓“上下樓”難題,將老舊小區(qū)加裝電梯作為一項重點民生工程加速推進。據(jù)悉,由于對加裝電梯的工作流程、政策法規(guī)、電梯造價等事項不熟悉,部分老舊小區(qū)電梯加裝前期籌備工作并不順利。為此,云埔街道整合多方力量,多次深入康慧苑、明悅居等多個老舊小區(qū),在小區(qū)門口設置攤位,開展“為幸福加梯”政策宣傳活動,就既有住宅加裝電梯政策面向社區(qū)居民進行解讀宣傳。
對于不了解政策法規(guī)的居民,工作人員通過派發(fā)宣傳手冊、一對一解答的方式對居民進行解惑。此外,街道還將規(guī)劃公告展出于小區(qū)大院出入口處,方便居民了解工程情況;對于業(yè)主加梯意愿不統(tǒng)一的樓棟,則通過街道、居委介入?yún)f(xié)調(diào)的方式,促成溝通調(diào)解,推動加裝電梯這項惠民工程落到實處。
未來,云埔街道將在尊重民意的基礎上,繼續(xù)加快推進明悅居、康慧苑、建鑫苑、康暉苑4個小區(qū)成片連片加裝電梯。
廣州市番禺區(qū):廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局召開2023年工作會議
1月11日,廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局召開2023年工作會議。市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局黨組書記、局長指出,2023年分局將重點抓好以下幾方面工作:一是加快規(guī)劃編制,全面提升城鄉(xiāng)綠化品質(zhì)。二是加快土地出讓,強化用地保障,加強土地管理,助推經(jīng)濟復蘇發(fā)展。三是嚴格土地執(zhí)法,強化耕地保護,開展生態(tài)保護修復,夯實發(fā)展基礎。四是突出黨建引領,一體推進不敢腐、不能腐、不想腐,打造有激情有擔當規(guī)劃隊伍。
番禺區(qū)委常委、常務副區(qū)長麥潔萍對市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局2023的工作提出了四點意見,一是嚴守耕地保護紅線;二是強化規(guī)劃引領,推動番禺高質(zhì)量發(fā)展,緊緊圍繞市委、市政府提出的“一廊一帶、雙核五極”城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,推動區(qū)域的規(guī)劃優(yōu)化及城市設計工作,貫徹落實番禺“制造業(yè)立區(qū)”部署要求,靠前服務,強化重點區(qū)域用地保障,保障企業(yè)和項目發(fā)展空間;三是聚焦土地整備,爭取盤活更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,加大工業(yè)用地儲備和出讓力度,推進存量國有工業(yè)用地提容增效,狠抓廣州市村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造政策的落地實施,加快留用地指標兌現(xiàn)工作,督促涉嫌閑置用地的用地單位盡快開工或依法收回使用權;四是深入貫徹全面從嚴治黨要求,持之以恒抓好黨風廉政建設。
廣州市增城區(qū):市規(guī)自局增城區(qū)分局召開2022年度總結(jié)表彰和2023年工作部署會議
1月12日,廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局召開了2022年度總結(jié)表彰和2023年工作部署會議。增城區(qū)李永強副區(qū)長指出2023年重點做好以下幾個方面工作:一是扎實推進征地拆遷工作,全力打通“堵點”、解決“難點”、消除“痛點”。二是加強溝通協(xié)調(diào),形成部門合力,保障重點產(chǎn)業(yè)平臺、重點產(chǎn)業(yè)項目以及重點基礎設施的用地需求。三是搶抓時間、搶抓機遇,有序推進廣州東部樞紐、公鐵聯(lián)運樞紐、廣州科教城等規(guī)劃實施落地。四是正確處理歷史文化保護與開發(fā)利用的關系,高質(zhì)量做好城市更新保護工作。五是提高依法行政能力和水平,切實做好自然資源監(jiān)察工作。
02 行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計
【基礎數(shù)據(jù)】近期共有2個“三舊”改造項目進行基礎數(shù)據(jù)成果展示,涉及用地面積約29畝。
【微改造】近期共有3個微改造項目進行公示,涉及改造建筑面積38905㎡。
【實施方案公示】近期共有2個“三舊”改造項目進行實施方案公示,涉及改造用地面積合計872畝。
【控規(guī)調(diào)整公示】近期共有3個舊村莊改造項目進行控規(guī)調(diào)整公示,涉及用地面積約354畝。
03 重點舊改一覽
南洋電器廠及周邊基礎數(shù)據(jù)公示:占地29畝
項目區(qū)位:越秀區(qū)大塘街道
調(diào)查范圍用地面積:19134.4㎡
人口:總?cè)丝?48人,戶數(shù)242戶
現(xiàn)狀建筑面積:改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積總計56970.1㎡,現(xiàn)狀建基面積10959.8㎡,現(xiàn)狀物業(yè)棟數(shù)共計322棟。其中:住宅建筑面積14915.6㎡,建基面積1949.2㎡,物業(yè)棟數(shù)281棟;非住宅建筑面積7077.9㎡,建基面積1325.2㎡,物業(yè)棟數(shù)23棟;非住宅(現(xiàn)狀已拆除)建筑面積34754.4㎡,建基面積7463.2㎡,物業(yè)棟數(shù)17棟;歷史建筑(有房屋產(chǎn)權證)建筑面積222.3㎡,建基面積222.3㎡,物業(yè)棟數(shù)1棟。
公建配套及市政設施:公建配套建筑1座
歷史文物:古建筑1棟
郊段小區(qū)微改造公示:改造建筑面積31120㎡
建設地點:沿新村北路右側(cè),北至城郊街道辦事處門口,南至新村北路與北星路交接處
改造方式:微改造
用地面積與建筑面積:8900㎡,建筑面積約31120㎡,居民181戶
建設規(guī)模及內(nèi)容:基礎設施破舊,存在公共設施老化等問題。建筑年代較為久遠,單元樓棟門缺失,樓道內(nèi)殘舊、缺乏樓道照明、扶手等基礎設施,小區(qū)內(nèi)圍墻破舊,局部排水堵塞,道路局部破損,小區(qū)公共空間失活等問題。現(xiàn)狀問題對從化區(qū)的城市面絕有極大影響,急需通過城市更新,改善和提升社區(qū)人居環(huán)境及公共空間景觀。
建設單位:廣州市從化區(qū)城郊街道辦事處
塘頭村舊村改造片區(qū)策劃公示:占地501畝
項目區(qū)位:位于東至孟田村,西至開蘿大道,南至三級地村,北至政府已征地,位于蘿崗街,屬科學城片區(qū)核心,臨近香雪大道、開蘿大道等城市重要道路,距離地鐵香雪站較近
項目改造范圍:塘頭村集體土地范圍356100㎡(不包括已建成留用地),已標圖建庫用地215300㎡,其中1400㎡為現(xiàn)狀已建成道路,不納入改造,扣除后實際納入改造使用的標圖建庫共計213900㎡
建新范圍用地面積:334100㎡,其中復建地塊196900㎡,融資地塊109900㎡,保留地塊27300㎡
規(guī)劃建筑面積:1217500㎡,其中居住用地735500㎡,商住混合用地365700㎡ ,商業(yè)商務用地77300㎡ ,獨立公服用地38300㎡,文物古跡700㎡
實施主體:廣州市黃埔區(qū)蘿崗街蘿崗社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社
改造方式:全面改造
改造模式:合作改造
廣塘村歷史留用地控規(guī)調(diào)整公示:占地354畝
用地位置:位于廣州空港經(jīng)濟區(qū)中西部,新花大道以東,迎賓大道以北
調(diào)整范圍面積:235900㎡
規(guī)劃用地和指標:CE0502039、CE0502041地塊由村經(jīng)濟發(fā)展(商業(yè)兼容商務類)用地[B1/B2(H14)]調(diào)整為村經(jīng)濟發(fā)展(一類工業(yè)兼容一類物流倉儲)用地[M1/W1(H14)],用地面積約8.4公頃,容積率由≤2.5調(diào)整為2-4,建筑面積167000㎡-333900㎡,建筑密度35%-50%,綠地率≤20%,建筑限高以機場限高為準。CE0502040、CE0502042地塊綠地率由≥30%調(diào)整為≥35%,其余指標不變,建筑限高以機場限高為準。
道路交通調(diào)整:新增1條東西向市政道路,寬度為20米。
市政基礎設施:落實現(xiàn)行控規(guī)市政基礎設施3處(郵政所、公共廁所、垃圾收集站)和居民健身場所1處,新增調(diào)蓄設施10處,總規(guī)模9719m3規(guī)劃調(diào)整后,一類工業(yè)兼容一類物流倉諸增加8.4萬㎡,商業(yè)兼容商務用地面積減少8.5萬㎡,總建筑面積由32.9萬㎡調(diào)整為28.3-45萬㎡。
部分整理自:廣州市城市更新、 中資產(chǎn)城更新
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關鍵詞: 工業(yè)用地
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