新房成交量下降35％，二手房?jī)r(jià)格16連降 濟(jì)南樓市政策再調(diào)整

濟(jì)南此次發(fā)布的樓市新政明顯表達(dá)出大幅度放開(kāi)限購(gòu)的意圖。

中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

濟(jì)南樓市再度釋放利好。

(資料圖)

1月18日，濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購(gòu)房政策，非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

1月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就此撥打了濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心的電話，接線工作人員確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性，并表示，“該政策今日開(kāi)始實(shí)施。濟(jì)南現(xiàn)在的限購(gòu)范圍是二環(huán)以內(nèi)的市中區(qū)和歷下區(qū)，其他區(qū)域都不限購(gòu)了。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，非本市戶籍家庭可購(gòu)買一套房，且不需要提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。”

今年1月初，濟(jì)南印發(fā)《濟(jì)南市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，其中二孩、三孩繳存職工家庭，公積金最高可貸額度分別提至90萬(wàn)元、100萬(wàn)元。

公積金貸款多孩家庭最高可貸額度提高政策，疊加本次優(yōu)化樓市政策措施，10天內(nèi)濟(jì)南釋放了兩次樓市利好政策。

對(duì)此，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)直言，濟(jì)南此次發(fā)布的樓市新政明顯表達(dá)出大幅度放開(kāi)限購(gòu)的意圖。“濟(jì)南此次優(yōu)化措施發(fā)布的背景是樓市回暖乏力、房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑嚴(yán)重，且行業(yè)新增投資萎縮、地方財(cái)政吃緊和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇壓力加大之下為實(shí)現(xiàn)2023年拼經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期、保增長(zhǎng)和穩(wěn)就業(yè)的必然之舉。”

新房成交下探，二手房?jī)r(jià)格十六連降

家住歷下長(zhǎng)嶺山片區(qū)的剛子在去年年底賣掉了住了3年的房子。在社交媒體上，他發(fā)布了“降價(jià)10萬(wàn)元賣房好后悔”的動(dòng)態(tài)，很快收到了朋友的回復(fù)稱，“現(xiàn)在二手房能賣掉就很好了。”

最近準(zhǔn)備在濟(jì)南歷城區(qū)置業(yè)的小虎告訴記者，“從去年12年初就開(kāi)始看房了，新房、二手房都在考慮范圍。每次去新盤(pán)的售樓處看見(jiàn)都是空蕩蕩的情景，同小區(qū)相同的二手房房源價(jià)格也是呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，跟地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在朋友圈發(fā)布的‘馬上回暖，要搶不上了，要漲價(jià)了’的視頻完全不同。”

“現(xiàn)在依然是買方市場(chǎng)，我有足夠的時(shí)間挑選到最滿意的房子，所以并不著急。”小虎說(shuō)。

他們的經(jīng)歷或許是當(dāng)前濟(jì)南樓市呈現(xiàn)的特征之一。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年濟(jì)南全市新建商品房網(wǎng)簽銷售19.39萬(wàn)套，較2021年銷售的25.98萬(wàn)套下降了25%；其中，住宅銷售7.31萬(wàn)套，較2021年銷售的11.27萬(wàn)套，下降了35%。

根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽129241套，同2021年總計(jì)網(wǎng)簽量181864套相比，下降了近29%。

價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月開(kāi)始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六連漲。自11月開(kāi)始新房?jī)r(jià)格有所下跌，截至12月已經(jīng)出現(xiàn)了二連降。

二手房?jī)r(jià)格的下跌則更為明顯，自2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格就一直維持著下降的態(tài)勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年12月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降3.5%，截至當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了十六連降。

多次調(diào)整樓市政策，市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)

自2022年以來(lái)，濟(jì)南就多次對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。

2022年5月，濟(jì)南發(fā)布“樓市六條”，對(duì)優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策、調(diào)整限售條件、調(diào)整限購(gòu)范圍、優(yōu)化非本市戶籍家庭購(gòu)房條件等方面政策進(jìn)行了適度調(diào)整，二套房商業(yè)貸款首付比例調(diào)整至40%，非本市戶籍家庭貸款首付比例調(diào)整至30%。

到8月12日，濟(jì)南又進(jìn)一步進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例調(diào)整至40%。

9月15日，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，除二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)?fù)猓渌麉^(qū)域解除限購(gòu)。

11月12日，濟(jì)南再次調(diào)整住房公積金貸款最高額度，家庭最高可貸款額度提高至80萬(wàn)元。

對(duì)此，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅表示，濟(jì)南的樓市政策調(diào)整既符合中央精神，也符合因時(shí)制宜、因地制宜的調(diào)控原則。

柏文喜也表示，濟(jì)南樓市政策的調(diào)整是順應(yīng)行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)需求和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，保增長(zhǎng)與穩(wěn)就業(yè)、保民生的必要與必然之舉。

濟(jì)南這幾次政策調(diào)整也頗有成效。

據(jù)濟(jì)南房協(xié)信息簡(jiǎn)報(bào)公布的數(shù)據(jù)，“樓市六條”發(fā)布后，住宅成交出現(xiàn)增長(zhǎng)，6月份濟(jì)南新建商品房銷售2.1萬(wàn)套，面積170萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)67.5%。其中，住宅銷售8744套，環(huán)比5月份增長(zhǎng)80%。

在9月份濟(jì)南限購(gòu)政策調(diào)整后，10月份濟(jì)南住宅成交7843套，環(huán)比9月上漲17.64％。

不過(guò)，樓市平穩(wěn)發(fā)展不能僅依靠短期刺激。

柏文喜提醒，濟(jì)南想要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，還需要以修復(fù)行業(yè)信心為核心加快清理之前的不合理調(diào)控措施，加大政策支持和促進(jìn)保交樓任務(wù)的順利推進(jìn)，推動(dòng)出險(xiǎn)房企和項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解和行業(yè)流動(dòng)性的恢復(fù)，以促進(jìn)行業(yè)預(yù)期的改變與回升來(lái)促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。

樓市松綁是2023年大趨勢(shì)

多種跡象表明，樓市松綁與促進(jìn)消費(fèi)已成為2023年的大勢(shì)所趨。

1月3日，河南省政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)介紹，河南將繼續(xù)因城施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，把握好“增、擴(kuò)、優(yōu)、化、強(qiáng)、促”六字方針，出臺(tái)“1+N”政策舉措，著力改善市場(chǎng)預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

1月4日，六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門(mén)印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知，實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”；提高住房公積金最低貸款額度。

1月9日，四川眉山出臺(tái)并開(kāi)始實(shí)施10條購(gòu)房新政策，鼓勵(lì)市外團(tuán)購(gòu)新建的商品住宅，并將享受價(jià)格優(yōu)惠。市外單位和團(tuán)體在眉山市內(nèi)一次性購(gòu)買30套以上新建商品住宅的，由房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)給予購(gòu)房款3%至5%的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度根據(jù)每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況確定。

1月10日，亳州市發(fā)布的《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金貸款的通知》提出，符合國(guó)家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市購(gòu)買新建商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度限額上浮10萬(wàn)元確定，上浮后的貸款額度不得超過(guò)亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月19日，年初以來(lái)已有15個(gè)城市發(fā)布樓市新政，涉及公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠、推行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)等方面。

柏文喜表示，開(kāi)年以來(lái)多個(gè)省市對(duì)樓市政策進(jìn)行了放松，這是2023年的大趨勢(shì)，且無(wú)論在政策放松幅度還是放開(kāi)速度，乃至促進(jìn)樓市回暖的政策力度上都有加大加快之勢(shì)。

朱曉紅也認(rèn)為，由緊變松是情勢(shì)所迫，也是當(dāng)緊則緊，該松則松，張馳有度，寬嚴(yán)相濟(jì)，適合為宜的調(diào)控一以貫之的行事原則。2023年樓市仍需要大喘氣、大調(diào)養(yǎng)，政策利好是營(yíng)造修生養(yǎng)息環(huán)境的重要前提。

關(guān)鍵詞： 樓市政策 樓市新政 商品住宅