資訊頻道
近日，龍灣區瑤溪街道掛牌了一宗低密+河景地塊，容積率僅為1.05，將于3月15日出讓！
2022年土地市場非常低迷，僅有部分城市核心區地塊和低密地塊才會出現多家房企同臺競爭，相信這宗地塊能為2023年的土地市場帶來開門紅。
一起來看下地塊的具體信息。
(相關資料圖)
永強北片區瑤溪南單元12-A-05地塊
地塊位于龍灣區瑤溪街道孚敬路與永寧西路交匯處西側 （龍灣第二外國語小學北面） 。起始總價約5.45億元，起始樓面價13586元/㎡，預計將于3月15日出讓。
3月中旬出讓的地塊昨天就掛牌了，看來是預留充裕的時間來洽談意向房企。
地塊占地面積約3.82萬㎡ （約57畝） ，規劃容積率：＞1.0且≤1.05，計容地上總建面積4.01萬㎡，建筑高度≤18米。
競得者需有償代建地塊周邊綠化帶（12-A-04地塊、面積約1萬㎡）、沿瑤溪河與水心河河岸駁坎 （長約462米） 以及水心河河道開挖工程 （南半幅） 。
該地塊為純商品房地塊，并未規劃有商業等兼容功能，可打造聯排或雙拼別墅+洋房產品，這是瑤溪片區新房市場上不存在的產品，填補了瑤溪新房市場對于高端產品的需求。
項目品質的建設標準很高，并且針對項目驗收設置了1000萬元的履約保證金。
不過，地塊內須無償配置50個社會停車泊位，且該項目也被納入龍灣區政府商定商品房籌集范圍。
前者對于項目本身的私密性會造成一定影響；后者的影響則是利弊參半，一方面對于項目去化起到助推作用，除了常規改善客戶，還能接納屬地的房票客戶，另一方面，客戶屬性的不純粹，或許會在將來埋下伏筆。
（造價標準：該地塊建筑外立面飾面材料（不含門窗）采用干掛石材造價不低于850元/㎡，采用涂料造價不低于105元/㎡。門窗綜合造價不低于1200元/㎡，公共部位室內裝修工程造價不低于1500元/㎡，室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于750元/㎡。）
該地塊曾在昨天終止出讓，隨后不久便重新掛牌，對比前后地塊信息，僅地塊性質由用于安置的商品住房調整為普通商品房，其余規劃條件沒有變化。
地塊紅線圖
地塊自身條件不錯，還算方正，西面為河流，北面規劃為河流，并由競得者代建西面及北面綠化帶，未來能有一處日常休閑公園，部分房源還有河景+公園的景觀視角。
可惜，西面河流對岸為民房，北面規劃為商務用地，但暫無進展，周邊存在有想象空間，但現有形象面一般，以及生活配套偏少。
只是該地塊的起始總價不高，但起始樓面價很高，高達1.3586萬元/㎡的樓面價已經刷新了瑤溪片區的樓面價新高。去年9月凱迪&國企競得的南洋未來社區一期地塊成交總價為15億元，成交樓面價才約7897元/㎡。
這宗地塊也有望突破永中片區銀城·玖瓏天著1.39萬元/㎡的歷史天花板。只能說不愧是低密別墅地塊，市場號召力依舊強勁。
目前周邊新房項目多為小洋房+高層房源，競爭關系非常弱。因此該項目未來的主要難點在于對標或超過周邊部分高低配的二手房項目，從而獲得市場的認可度。
距離項目最近的高爾夫逸墅雖是別墅產品，但為商業產權，二手掛牌價約1.3-1.5萬元/㎡，參考意義不大。
稍遠些、位于時代·翡翠半島北面的華鴻時代·中央公園小區中的洋房、疊墅產品報價約3.1-3.5萬元/㎡，聯排別墅報價約4-4.5萬+元/㎡，部分房源豪裝價格還要高些。
更遠些的華鴻·萬府小區中洋房、錯躍產品報價約2.8-3.3萬元/㎡，聯排別墅產品掛牌量非常少，安居客及貝殼平臺上僅有1套相同的房源掛牌，產證面積約175㎡，套內實用面積約300-400㎡，帶兩個車位報價1000萬，掛牌單價約5.7萬元/㎡，同時該房源曾在去年9-10月報價1120萬。
對比之后，本次地塊的出讓價格并不高，溢價空間非常大，或許能像2022年多宗低密地塊一樣吸引來多家房企競爭，期待市場的反響。
后話：全文完，如果喜歡，就點個“贊”和“在看”再走唄。
長按添加『樓市溫州客服』
提供驗房、裝修咨詢服務
1、
2、
3、
4、
關鍵詞： 住宅用地
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
