全球熱頭條丨提前還房貸難？有銀行線上申請預約已滿！購房者：等待3個月 ｜深圳樓市早7條

《深圳樓市早7條》總第592期

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① 提前還房貸難？有銀行線上申請預約已滿！購房者:等待3個月

年關將至，公司發完年終獎，不少人決定提前還房貸。不過，近日多位購房者直呼“提前還款好難”。據購房者提供的圖片，某國有大行App提前還款端頁面顯示，無法在線接受提前還本申請。線上提前還款額度已滿，只能到線下貸款經辦行預約。

線上預約受阻，線下貸款經辦行預約等待時間也很長。多位購房者表示，自己預約辦理提前還房貸的業務，等待時間超過三個月。不過，不同地區、不同類型的商業銀行申請提前還房貸的難易程度不同，等待周期有所差異。

同是國有大行，銀行的預約情況也存在差異。深圳購房者黃先生表示，“12月中旬，在中行申請提前還款，審批時間兩周，一月初就還款成功了。沒有出現難預約的情況，全程手機銀行操作?！?據部分購房者反映，中國銀行的提前還款額度較為充裕，目前申請提前還貸需要等待一個月。

購房者選擇提前還房貸，其中一項重要原因是出于節省利息、降低機會成本的理性選擇。

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴時代周報記者:“購房者對未來收入的不確定性增加，有焦慮情緒，并且對經濟發展預期降低，手里有富余資金就想提前還貸，減輕壓力?！?/p>

② 居民儲蓄意愿增強？上市銀行存款創新高，這家銀行增超20%！

上市銀行新增存款創新高。目前，已有九家A股上市銀行在2022年業績快報中披露了存款數據。它們的2022年末的存款總額較年初增幅均超過了10%，且超過15%增速的有四家銀行，分別是瑞豐銀行、招商銀行、常熟銀行、張家港行，增速分別為23.27%、18.73%、16.81%、15.22%。

具體看，有6家銀行2022年的新增存款超過去年，不少銀行的新增存款創新高。其中，瑞豐銀行以23.27%的存款增速居首，該行截至2022年末的總存款為1236.72億元，全年新增存款達213.13億元，遠高于2021年新增存款98.08億元，是上一年的兩倍有余。

招商銀行第四季度新增存款4457.29億元，此外該行2022年新增存款達1.15萬億元人民幣。對比之下，該行2021年和2020年的新增存款剛超過7000億元。平安銀行2022年延續存款高增態勢，全年新增存款3221.66億元，其中第四季度單季新增665億元，較去年同期多增約281億元。

③ 廣州多家銀行可辦理“帶押過戶”，浙江省11個地市已陸續開展該業務

1月19日消息，據調查了解，當前廣州地區工農中建交五家國有銀行，以及興業銀行廣州分行、華夏銀行廣州分行、廣發銀行廣州分行、平安銀行廣州分行等可辦理二手房“帶押過戶”。此外，郵儲銀行廣州分行、招行廣州分行、中信銀行廣州分行、民生銀行廣州分行等表示，目前二手房“帶押過戶”暫未有實施，該項業務正在推進中。據了解，二手房“帶押過戶”模式有利于降低二手房交易成本，縮短交易時間，更好地滿足市民剛性和改善型住房需求。

同時，浙江省住建廳等六部門聯合發文，全面推進二手房“帶押過戶”。目前全省11個地市已陸續開展二手房“帶押過戶”登記服務，辦理400多筆業務，涉及資金約11.4億元。

④ 多地出臺政策鼓勵返鄉置業

多地近期推出了針對春節期間的購房優惠活動，為春節返鄉置業“開綠燈”。江西南昌安義縣出臺政策，春節期間，對在安義縣購買新建商品住宅的購房者，最多可按300元/平方米給予補貼。江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，將利用春節返鄉置業高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。對于今年春節返鄉置業預期，專家表示，從調研結果來看，購房意愿有所提升，很多意向購房者打算利用春節期間看房和購房?！翱傮w來看，需求側入場的積極性不斷提升，同時置業更加理性化。”

④ 長沙:符合條件的人才落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區域內購買首套商品住房

1月18日消息，長沙發布購房新政策，45周歲（含）以下的，具有?？萍耙陨蠈W歷（博士、碩士學歷不限年齡）或中級及以上專業技術資格（高級專業技術資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區域內購買首套商品住房。同時，對湖南省內市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。

⑤ 濟南:進一步優化房地產市場政策措施

濟南市住房和城鄉建設局1月18日披露，為促進房地產市場平穩健康發展，我市進一步優化房地產市場政策措施。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執行。

⑥ 龍華福城桔土地整備利益統籌項目規劃草案公示

1月19日，深圳發布關于龍華區福城桔土地整備利益統籌項目規劃草案的公示，公示時間為期30個自然日，自2023年1月19日至2023年2月17日。

該項目位于龍華區福城街道桔塘社區，項目實施范圍131486.7㎡，總留用土地面積39261.2㎡，規劃容積236719㎡。其中，住宅175022㎡，含公共住房4751㎡；商業2170㎡，廠房35084㎡，宿舍10703㎡；公共配套設施13740㎡，含12班幼兒園5700㎡等。另配建社區體育活動場地占地面積1690㎡。

⑦ 鹽田區與高級中學合作辦學

17日，鹽田區人民政府與深圳市高級中學集團合作辦學簽約儀式舉行，雙方合作建成的區屬公辦九年一貫制學校——深圳市高級中學鹽田學校，辦學規模為60個班2820座學位，已于2022年9月1日正式開學。

據悉，鹽田區政府與深圳市高級中學集團本著資源共享、優勢互補的原則開展合作辦學，建成深圳市高級中學鹽田學校。該校由深圳高級中學集團委派管理團隊，引進優質資源，通過教科研一體化、教育管理改革創新、師資隊伍交流輪崗等舉措，打造深高鹽田學校品牌，培育深圳名校。

深圳市高級中學鹽田學校位于鹽田沙頭角中心區，總建筑面積51715.36平方米，地上8層，地下2層，建筑高度為26.95米。

來源綜合自南方日報、深圳特區報、時代周報、財聯社、廣州日報

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

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