每日消息!高盛:料香港2023財年樓價再跌10%,發展商中看好長實集團

    來源: 格隆匯2023-01-19 12:35:12
      


    【資料圖】

    高盛發表研究報告指,香港去年住宅樓價累計下跌15%,成交量亦下滑37%,內地開放邊境以及美聯儲加息即將結束的預期,正在提升行業復蘇的希望。從2022年10月底的水平來看,發展商的股價平均上漲34%,而當時的估值正處于歷史最低水平。然而,反彈幅度仍落后于恒生指數的47%增幅。發展商中,提供更高股息收益率或杠桿率更高的公司表現較好,新世界發展(0017.HK)、恒地(0012.HK)和嘉里(0683.HK)的漲幅高于長實集團(1113.HK)、新地(0016.HK)和信置(0083.HK)。

    該行表示,由于負擔能力減弱,香港對樓市的需求相對供應較弱。邊境開放可能會為香港帶來額外的需求,但由于高昂的印花稅仍然存在,且按揭利率在未來3到6個月內仍將上揚,因此料利好因素將緩慢累積。該行認為,房地產行業周期長,一年的調整不足以讓實體市場見底,相信隨著經濟前景改善及開放邊境,加上股市復蘇帶來的財富效應,料2023財年的樓價將再下調10%(原預測跌15%),而2024至25財年則各升4%(原預測為持平)。

    該行將長實評級由“中性”上調至“買入”,維持新世界“買入”評級,維持ESR(1821.HK)及新意網(1686.HK)的“買入”評級。

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