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央廣網(wǎng)北京1月19日消息 1月17日,浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。
通知顯示,“帶押過戶”一般是指:在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù),無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移。“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié),實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式,是落實《民法典》帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段,是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押登記協(xié)同業(yè)務(wù)的有力提升,是降低交易成本和風(fēng)險、便民利民公共服務(wù)的有益探索。
同時,各地應(yīng)積極推動二手房“帶押過戶”落地實施,加快完善相關(guān)配套政策,進(jìn)一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務(wù)流程,提升金融服務(wù)質(zhì)效,保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,更好地滿足群眾需求。
通知提到,各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請,常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)。二手房“帶押過戶”涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、不動產(chǎn)買賣預(yù)告登記以及抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)類型,各地應(yīng)結(jié)合本地實際,探索多業(yè)務(wù)合并辦理,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,精簡業(yè)務(wù)環(huán)節(jié),縮短辦理時間,提高服務(wù)效率。同時也要切實保障銀行信貸資金安全,維護(hù)交易各方合法權(quán)益,不得轉(zhuǎn)嫁交易風(fēng)險。
通知還提到,鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預(yù)告”及“預(yù)轉(zhuǎn)本”“單預(yù)告”及“轉(zhuǎn)移+抵押”等組合登記類型。銀行等金融機構(gòu)在保障資金安全的前提下,可以根據(jù)預(yù)告登記證明等進(jìn)行貸款審批發(fā)放工作。
同時,為進(jìn)一步保障“帶押過戶”中買賣雙方房產(chǎn)和資金安全,鼓勵各地通過同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)直接結(jié)算,或積極引入公證資金提存和監(jiān)督支付等法定功能以及房地產(chǎn)交易管理部門、信托、擔(dān)保、資金托管等其他方式開展資金監(jiān)管,明確資金劃轉(zhuǎn)憑證依據(jù)、時間節(jié)點、規(guī)范路徑,確保資金劃轉(zhuǎn)依法依規(guī)、安全公正。開展提存公證服務(wù)的公證機構(gòu)應(yīng)根據(jù)“帶押過戶”業(yè)務(wù)需求開立專門提存專戶,并接受司法行政和金融管理部門的監(jiān)督管理。
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