2023伊始,感謝一路陪伴《企業(yè)觀察錄》成長(zhǎng)的伙伴們!回顧2022,不少涉足文旅業(yè)的房企相繼“暴雷”,雷聲滾滾中,誰(shuí)家最終能當(dāng)選你心中最“雷”的那一尊“神”呢?
本文作者:I先生
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(資料圖片僅供參考)
01
#恒大#
地產(chǎn)人眼中,恒大是高高在上的房企“老大哥”。許家印眼中,恒大集團(tuán)也是一個(gè)天生的“多面手”,什么“賣水”、“足球”、“能源車”,必須統(tǒng)統(tǒng)拿下。直到“東窗事發(fā)”,被無數(shù)人仰望許久的“恒大帝國(guó)”,最終無奈“暴雷”退場(chǎng)。受恒大“暴雷效應(yīng)”波及,全國(guó)各地的恒大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),層出不窮的“討薪”、“交房”、“討債”風(fēng)波,被很多吃瓜群眾戲稱為“年度大劇”。
恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)之前,聚焦2020年恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),許家印曾說:“恒大已經(jīng)不是單一的地產(chǎn)企業(yè),未來將把集團(tuán)的八大業(yè)務(wù)進(jìn)行拆分上市,實(shí)現(xiàn)一個(gè)嶄新的恒大集團(tuán)架構(gòu)。”
然而,2022年3月,當(dāng)我們走進(jìn)冷清的恒大文化旅游城展示中心,巨大的沙盤旁,持續(xù)播放著恒大全國(guó)樓盤的宣傳片,海花島、恒大童世界等物業(yè)一應(yīng)俱全,展示中心內(nèi)部高高懸掛的“8.5折”廣告下,放眼望不著邊的談判交易桌,仿佛看見了昔日這里人聲鼎沸、門庭若市的景象,但現(xiàn)在卻空無一人,連工作人員也僅剩一人留守,一篇《企業(yè)觀察錄丨昆明恒大童世界:一個(gè)項(xiàng)目拖垮一個(gè)鎮(zhèn)?》專欄熱文,道盡了恒大集團(tuán)心中的那一份“苦悶"?
事隔多月,恒大能源車發(fā)公告稱,中國(guó)恒大汽車恒馳量產(chǎn),許久沒有消息的中國(guó)恒大再次登上熱搜,一時(shí)間無數(shù)吃瓜群眾聚集,坊間也流出了以“一車之力”幫助中國(guó)恒大重回巔峰的“荒唐輿論”。
恒馳5的官宣量產(chǎn),對(duì)于中國(guó)恒大集團(tuán)無疑是最好的一個(gè)消息,畢竟,新能源汽車業(yè)務(wù),恒大集團(tuán)已經(jīng)布局已久。于是恒大汽車又是直播,又是各種渠道的營(yíng)銷推廣,短時(shí)間內(nèi)我們社交圈內(nèi),好像只剩下了恒大和他的汽車們,這仿佛就像多年前恒大房產(chǎn)88折購(gòu)房廣告一樣,讓人耳濡目染。一篇熱文《企業(yè)觀察錄丨恒馳量產(chǎn),恒大生死的最后“博弈”?》,告訴你救水生火熱中的中國(guó)恒大并非易事。2023年,恒大自救的故事,還在不斷上演,還是讓我們繼續(xù)看下吧。
02
#融創(chuàng)#
2022年4月,又是一個(gè)不眠的深夜,從夢(mèng)中驚醒的孫宏斌或許做夢(mèng)都想讓融創(chuàng)中國(guó)旗下的文旅城遍布中國(guó)的每一個(gè)角落,再造一段融創(chuàng)永流傳的“佳話”。然而,就在愚人節(jié)當(dāng)天,很多行業(yè)內(nèi)外的吃瓜群眾聽聞融創(chuàng)停盤的消息后,先是一臉淡定,隨后笑稱:“今天4月1日,兄弟你是在逗我嗎?”
4月1日,西方傳統(tǒng)的愚人節(jié)當(dāng)天,融創(chuàng)中國(guó)因遲遲未發(fā)布財(cái)報(bào),被香港股市相關(guān)機(jī)構(gòu)按下了“暫停鍵”,一片喧嘩聲中,4月11日,融創(chuàng)中國(guó)的停盤價(jià)最終定格在每股4.580港元的“歷史低位”。
最終,意外還是發(fā)生了。融創(chuàng)中國(guó)又聲稱:“公司預(yù)計(jì)無法在3月31日之前刊發(fā)經(jīng)審核的年度業(yè)績(jī),并預(yù)計(jì)2021年歸屬母公司的凈利潤(rùn)較2020年下降約85%。”連續(xù)出現(xiàn)的兩個(gè)震撼消息,很多人看傻了眼,不少人猜測(cè)白衣騎士或許就此暴雷......讀過《企業(yè)觀察錄丨融創(chuàng)財(cái)報(bào)“告急”,孫宏斌會(huì)是下一個(gè)“雷神”?》的小伙伴,應(yīng)該還記得孫宏斌選擇了“停盤”,而不是第一時(shí)間公布融創(chuàng)財(cái)報(bào),就是給融創(chuàng)一個(gè)喘息的間歇期。
然而,短短一個(gè)月時(shí)間,誰(shuí)也沒想到7億利息,最終成為壓垮千億文旅大佬融創(chuàng)的“最后稻草”。
這場(chǎng)追了六個(gè)月的融創(chuàng)財(cái)報(bào)“大劇”,最終以融創(chuàng)官宣“暴雷”,草草落幕。苦等六個(gè)月后,孫宏斌翹首期盼的“神之手”,始終未能出現(xiàn),習(xí)慣了在“人性”與“商場(chǎng)”中博弈前行的他,最終還是迎來了失望。此刻,一篇《企業(yè)觀察錄丨融創(chuàng)“自爆”,資本圈還敢賭孫宏斌嗎?》或許能說盡融創(chuàng)與孫宏斌的“苦與樂”?
03
#富力#
曾經(jīng),富力地產(chǎn)作為萬達(dá)、融創(chuàng)的“把兄弟”,可是春風(fēng)得意馬蹄疾的世紀(jì)酒店之王,然而時(shí)過境遷,昔日的“酒店王”,變成了今日的“烏龍王”。
12月12日,一則富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力,在倫敦涉嫌行賄被捕的新聞,以迅雷般的速度傳遍了國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)圈子,不少人表示:“富力地產(chǎn)作為地產(chǎn)圈的富二代,怎么會(huì)搞這一出......”,也有不少吃瓜群眾站出來說:“富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力被捕,就是個(gè)‘烏龍’,不要聽信媒體散播的言論......”
是謠言,還是另有什么隱情?我們不得而知,但是從外媒體報(bào)道中,富力地產(chǎn)為了保釋張力,確實(shí)花了真金白銀的1500萬英鎊保釋金......熱文《企業(yè)觀察錄丨張力身陷丑聞,富力復(fù)活還有望嗎?》,帶你看盡富力地產(chǎn),從“酒店一哥”到“地產(chǎn)負(fù)豪”那些轟轟烈烈的故事。
04
#碧桂園#
時(shí)勢(shì)造英雄,亂世出梟雄,當(dāng)許家印、孫宏斌等梟雄相繼倒下后,2022年的楊國(guó)強(qiáng)和他執(zhí)掌的碧桂園距離走上“暴雷”的道路,還有多遠(yuǎn)?
高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債,這一個(gè)個(gè)地產(chǎn)商耳熟能詳?shù)摹霸~匯”,昔日曾一度造就了很多地產(chǎn)圈登峰造極的“神話”,也塑造了一大批包括許家印、王石、孫宏斌、許榮茂、楊國(guó)強(qiáng)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)風(fēng)云人物。然而時(shí)至今日,因“剪刀差”效應(yīng)撕開的“金融巨口”,正一步步緩慢吞噬著一個(gè)又一個(gè)昔日含辛茹苦養(yǎng)育它的千億級(jí)房企。
陽(yáng)光之下,碧桂園集團(tuán)2022年上半年,可發(fā)行的轉(zhuǎn)債約34億元、新股24億元、境內(nèi)中票大約60億元,可以說碧桂園的現(xiàn)金流穩(wěn)的讓人不用去懷疑。而且,早在今年7月,碧桂園還提前兌付一張價(jià)值6.834億美元的債券,以向外界表示自己不缺錢,制造碧桂園現(xiàn)金流一級(jí)棒的表象。
然而,仔細(xì)閱讀《企業(yè)觀察錄丨凈利潤(rùn)暴跌九成,碧桂園暴雷又進(jìn)一步?》一文,你會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是碧桂園發(fā)行評(píng)級(jí)的取消,還是碧桂園2022年上半年大幅下跌的銷售業(yè)績(jī),都在告訴我們,究竟是什么讓碧桂園走上時(shí)刻暴雷的“斷頭臺(tái)”?
05
#金科#
從2022年5月開始,一場(chǎng)關(guān)于金科“雷”還是“不雷”的鬧劇,終于在12月16日當(dāng)天劃上了“句號(hào)”。
12月16日,金科股份發(fā)布公告:“截至2022年11月末,公司合并報(bào)表內(nèi)有息負(fù)債規(guī)模為652.94億元,較去年同期減少153億元;其中一年內(nèi)(自2022年12月至2023年11月30日止)到期的有息負(fù)債余額為376億元。截至2022年11月末,公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額90.91億元......”。
截至公告披露當(dāng)天,金科地產(chǎn)及控股子公司還被披露了累計(jì)訴訟及仲裁的相關(guān)事宜。據(jù)了解金科地產(chǎn)及控股子公司連續(xù)十二個(gè)月收到相關(guān)法院等司法機(jī)關(guān)的執(zhí)行文書及正在執(zhí)行的案件金額累計(jì)合為14.28億元。
一聲驚雷過后,《企業(yè)觀察錄丨“雷聲滾滾”的金科地產(chǎn)》會(huì)告訴你,就在金科生死存亡之際,金科實(shí)控人黃紅云,依舊不依不饒瘋狂發(fā)債的窘境,以及其妻女高速套現(xiàn)的事實(shí)。總之,這一頓猛如虎的操作,如果文旅地產(chǎn)有“奧斯卡”,金科地產(chǎn)肯定火速入選。
06
#中梁控股#
2022年12月,房地產(chǎn)企業(yè)終于迎來了新一波的金融“暖風(fēng)口”。當(dāng)房地產(chǎn)大佬們看著自家股票不斷上漲、喜笑顏開時(shí),就有那么七八個(gè)“倒霉蛋”,還是敗下陣來,中梁控股就是其中之一。
遙想2019年到2021年,中梁控股連續(xù)三年被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)。不僅如此,靠著高周轉(zhuǎn)的“456”地產(chǎn)開發(fā)模式,中梁控股成為了繼碧桂園、恒大、萬科一眾“地產(chǎn)老大哥”后的地產(chǎn)界“新秀”,用“驕傲”、“放縱”來形容當(dāng)年的中梁控股,一點(diǎn)都不過分。
從十幾億到幾百億,中梁控股全國(guó)銷售業(yè)績(jī)?nèi)绱顺錾瑸楹巫罱K難逃財(cái)務(wù)負(fù)債的“魔咒”?《企業(yè)觀察錄丨中梁控股暴雷的“不自知”》一文,帶你看遍中梁控股暴雷的“前世今生”。
07
#佳兆業(yè)#
2022年4月,因發(fā)不出年報(bào)被香港股市停盤的佳兆業(yè),迎來了千載難逢的翻身良機(jī)。據(jù)招商蛇口發(fā)布的公告可知,招商蛇口與中國(guó)長(zhǎng)城資管、佳兆業(yè)簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,三方將在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)等方面展開深入合作,實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。這一消息對(duì)于身處死亡邊緣的佳兆業(yè)來說,無疑是國(guó)家贈(zèng)予的最后一根救命稻草。
短短兩個(gè)月后,央視新聞一則佳兆業(yè)廣州某樓盤項(xiàng)目爛尾的新聞,不僅敲醒了無數(shù)購(gòu)房者的“宜居美夢(mèng)”,也拉開了購(gòu)房業(yè)主維權(quán)的浪潮。購(gòu)房業(yè)主馬先生表示:“自己是5年前購(gòu)置的物業(yè),當(dāng)時(shí)就是看佳兆業(yè)是大品牌,才果斷下單,現(xiàn)在五年的期待化成了泡影,心痛不已。”不僅如此,打開抖音、小紅書等APP,接踵而來的佳兆業(yè)交房延期、爛尾等短視頻,讓人膽戰(zhàn)心驚。
面對(duì)佳兆業(yè)一波波不理性的“胡搞瞎搞”,就算央企力保,佳兆業(yè)最終能否茍活于世?《企業(yè)觀察錄丨不死鳥佳兆業(yè)的“尖峰時(shí)刻”》一文給你想要的答案。
08
#俊發(fā)#
2022年5月,許久未露面的俊發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人李俊表示:“所有準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主,關(guān)于物業(yè)延期交付的問題,我們俊發(fā)集團(tuán)作為深耕云南24年的開發(fā)商,一定會(huì)按照新的商定時(shí)間保質(zhì)保量完成交付。”然而,李俊這一席中肯的承諾,對(duì)于當(dāng)時(shí)面臨多個(gè)住宅項(xiàng)目延期交房問題的俊發(fā)集團(tuán)來說,只不過是一招緩兵之計(jì)罷了。
2022年4月,由于俊發(fā)林泉雅苑項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃再次進(jìn)入6個(gè)月的延長(zhǎng)期兌付期,僥幸逃脫上次信托兌付期的俊發(fā)集團(tuán),再次延期6個(gè)月的信托兌付操作,從根本上說,俊發(fā)集團(tuán)已經(jīng)走上了自暴的道路。
從《企業(yè)觀察錄丨從比肩萬科到拿房抵工資,云南俊發(fā)上演“生死時(shí)速”》一文可知,隨后的7月22日,一則由香港俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的公告——“公司2.37億美元票據(jù)中的部分利息,將于7月24日進(jìn)行一次性支付”引發(fā)熱議,云南的房地產(chǎn)圈又一次迎來了一片嘩然之聲,而此時(shí)“云南王”俊發(fā)也走上了不歸路。
09
#世茂#
2022年7月3日晚間,千億地產(chǎn)巨頭、上海深坑酒店締造者世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱,其因?yàn)橐还P總金額10億美債的優(yōu)先票據(jù)到期無力應(yīng)對(duì)本息,正積極與債務(wù)人展開商討事宜。時(shí)隔多日,世茂集團(tuán)遲遲未對(duì)外透露此筆債務(wù)的處理情況。從本質(zhì)上來說,這筆10億美元的公募債到期,世茂不能進(jìn)行本息償還,已經(jīng)構(gòu)成了違約行為,昔日牛轟轟的世茂集團(tuán)正式暴雷。
繼恒大掌門人許家印之后,被業(yè)內(nèi)稱為“豪宅教父”的許榮茂,也陷入了債務(wù)危機(jī)的“泥潭”。許榮茂被眾多國(guó)人記住,恐怕就是2018年春晚舞臺(tái)的現(xiàn)場(chǎng)。
一幅價(jià)值2000萬美元的《絲路山水地圖》,因世茂集團(tuán)的“慷慨解囊”,重歸故宮博物院。春晚現(xiàn)場(chǎng),與張國(guó)立、單霽翔一起登臺(tái)的第三個(gè)人,正是世茂集團(tuán)的老板許榮茂。
《企業(yè)觀察錄丨世茂巨無霸傳說就此“隕落”?》一文曾提到:生于九十年代的世茂集團(tuán),憑借許榮茂的卓越投資眼光,北京、上海多個(gè)樓盤“一舉成名天下知”的氣勢(shì),迅速成為了足以匹敵萬科、碧桂園、萬達(dá)、恒大等地產(chǎn)商的“頭號(hào)勁敵”。
然而,成也“情懷”,敗也“情懷”的世茂“大敗局”,讓許榮茂父子眼看著昔日里引以為傲的“上等佳作”,成為了實(shí)現(xiàn)資金回籠的“一紙商品”,不由得讓無數(shù)人一聲嘆息。
10
#時(shí)代中國(guó)#
2022年12月,時(shí)代中國(guó)控股公告:”由于房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)差的持續(xù)影響,公司的整體資金陷入困境,因無法支付離岸債務(wù),公司將整體暫停支付所有外債。“
雖然,時(shí)代中國(guó)在公告中申明,盡管政府為了緩和市場(chǎng)所面臨的流動(dòng)資金問題,出臺(tái)一系列救市政策,包括早前發(fā)布的金融16條,但目前預(yù)期影響及效果仍未顯現(xiàn)。
從時(shí)代中國(guó)短短數(shù)千字的公告中,我們不僅讀出了其公開債務(wù)暴雷的事實(shí),也讀懂了一個(gè)接一個(gè)的千億級(jí)別房企倒下,并不是2022年這個(gè)特殊時(shí)代下的個(gè)別熱象,邁進(jìn)2023年,文旅地產(chǎn)或許將正式迎來行業(yè)大洗牌的混沌時(shí)代?
為此,我們將在下一期的《企業(yè)觀察錄》中,走進(jìn)時(shí)代中國(guó)的“暴雷現(xiàn)場(chǎng)”,一起揭開時(shí)代中國(guó)暴雷的前因后果。
#結(jié)語(yǔ)#
縱觀過去的一年,整個(gè)文旅地產(chǎn)行業(yè)并不樂觀,“雷聲”響徹全年,心里只想說一句:去你的2022,2023“好運(yùn)來”。
關(guān)鍵詞: 金科地產(chǎn)
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