新動態:綠地重拾物業 ? 封面文章

    來源: 物業K線2023-01-19 09:41:21
      

    文/樂居財經 鄧鑫妮 徐酒眠

    一月的清華園內行人不多,干燥的冷風穿行而過帶起地上落葉。一張照片,定格在“水木清華”的建筑前面。

    畫面中,是從上海趕赴北京的合創嘉錦物業總經理劉燕一行,和北京世方環科管理層等人。


    (相關資料圖)

    近期兩家公司交往頻繁,一月初,世方環科總經理張苗苗剛剛帶隊參觀了合創嘉錦總部,隨后劉燕就帶人進行了回訪。相互示好,是為正在進行的簽約儀式造勢。

    1月11日,合創嘉錦與北京世方環科在京簽訂戰略合作協議。隨著協議內容的披露,合創嘉錦這家物業公司也逐漸被外界關注,它的母公司并不陌生,是曾經兩度賣物企的綠地集團。

    如今綠地搭上新伙伴,它手中的物業牌再次出現在桌面。有意思的是,這家公司的名字并未帶上“綠地”標簽。

    提及綠地集團的物業生意,就不得不講到和它深度捆綁的雅生活服務集團。五年前,雅生活收購綠地物業,幾個月后綠地又拿著賣物業的資金入股雅生活,雙方股權交錯。

    然而近幾年的情況卻有些變化,綠地頻頻出讓雅生活股份,協議中給到雅生活的項目面積,也從2017年約定的700萬方降至2023年的500萬方。

    綠地在遠離雅生活?

    這個結論或許為時尚早,但綠地集團手中還有叫停出售的綠閔物業,以及嶄露頭角的合創嘉錦,其物業生意或將迎來新的春天。

    綠地的“新物管”

    “此次合作標志著合創嘉錦在高校產業服務領域實現突破發展。”

    世方環科是一家校企合作的物業公司,雙方參觀的清華大學就是其服務的項目。而對于合創嘉錦來說,這是一次突破的機會,此前其服務業態多聚焦于住宅、寫字樓、大型城市綜合體、會展中心等,基建和高校產業服務是其著力拓展的方向。

    根據協議,上海合創嘉錦物業管理有限公司、北京世方環科物業管理有限公司、上海綠萃升泰城市運營管理有限公司三方,將在高校產業服務與城市地標超高層綜合體等領域開展廣泛合作。

    從股權層面來看,協議三方沒有持股方面的重疊。

    合創嘉錦由綠頤科云城市運營和華大力業酒店管理分別持股70%和30%,綠地控股間接持有66.5%股份。公司成立于2019年,是綠地物業出售后,綠地集團才開始培育的物業公司。

    目前,合創嘉錦核心業務覆蓋全國60余座城市,簽約及在管面積超6000萬平方米,業務范圍涉及住宅、商業、寫字樓、特色小鎮、產業新城、政府公建等領域。

    世方環科則由張苗苗、張福瑞、金水人居建筑裝飾、張景昆分別持股87%、6%、4%、3%。成立于2007年,在管服務項目涵蓋清華大學重點高校、國家重點實驗室、綜合性體育館等。

    第三家則是今年1月成立的新公司綠萃升泰城市運營,目前由劉祖琦100%控股,注冊資本2000萬元,經營范圍包括城市綠化管理、物業管理等。

    物業套現往事

    房企分拆物企上市火熱的那些年,綠地卻站在“助攻”的位置,一次次將旗下物業服務公司和物業服務項目,割讓給籌備物業資本局的同行們。

    2017年6月,綠地標價10億元,將旗下住宅物業服務板塊——綠地物業,賣給了正在啟動上市準備工作的雅生活服務;同年8月,綠地再以10億元戰投入股雅生活,取得雅生活20%的股份。

    四年后,2021年7月,綠地又與花樣年簽訂了物業公司買賣協議,前者將旗下“主要為商用物業提供物業管理及增值服務”的綠閔物業,出售給后者,總對價12.55億元。彼時,地產圈寒潮未至,花樣年正在積極搭建另一個商管物業上市平臺。

    出售綠地物業、綠閔物業,綠地開出的價格都不低。

    按照各自當時的公告,綠地物業2016年的營業收入約1.2億元,凈利潤286萬元;而綠閔物業2020年營業收入1203.55 萬元,凈利潤僅237.61萬元。

    據此計算,兩筆交易的市盈率分別約為350倍、530倍。

    而對價如此之高的關鍵,是綠地對雅生活和花樣年兩個買家,均作出了未來5年管理面積輸送,以及物業服務優先合作的戰略選項的承諾。

    不過,綠地與花樣年之間的交易公告不過兩個多月,花樣年就傳出暴雷的消息。彼時,外界猜測,綠地與花樣年的這樁“婚事”大概率不會繼續履約了。傳聞甚囂塵上,當事雙方卻都遲遲沒有站出來表態。

    2022年4月30日,綠地控股刊發2021年年報,用了簡短的245個字對這筆交易給出了一個官方說明——由于花樣年方未按約定履行相應義務,交易未實施完成。

    兩個月后,去年7月1日,綠閔物業發生股東變更,張玉良將其安排進了綠地的三級子公司——綠地金創科技集團有限公司。

    綠閔物業的直接控股股東,不再是當時與花樣年簽署股權轉讓協議的公司——綠地控股和綠地金融。此舉實際上也宣告了這筆12.55億交易徹底黃了。

    撤出雅生活

    綠地與花樣年商管業務的“聯姻”取消了,和雅生活在住宅板塊的“姻緣”似乎也逐漸走到了盡頭。

    其中,自2019年底開始,綠地頻頻減持在雅生活服務的持股,被看作是其撤退的是重要的證據之一。

    2019年10月15日,綠地控股以每股為21.18港元,在公開市場出售了雅生活服務5000萬股,套現10.59億港元;2020年1月14日,宣稱不再減持的綠地控股,再度出售了5000萬股雅生活服務股票,套現15.1億港元。

    在此之后,綠地金融已不再是雅生活服務的主要股東之一,不再持有其上市流通股份,綠地僅通過寧波綠璡持有雅生活服務1億股非上市股。

    在綠地與雅生活的交易中,雙方約定,自2018年起至2022年的五年內,綠地將聘請雅生活作為物業管理服務供應商,每年交付管理物業面積將不少于700萬平方米,并額外提供300萬平方米的優先物業管理權,共計超過5000萬平方米的物業管理面積。

    數據顯示,2018年-2021年,綠地控股向雅生活服務輸入的在管面積分別約為204.41萬平方米、383萬平方米、536.4萬平方米,以及588.3萬平方米,新增率分別約為76.2%、81.0%、62.7%,以及42.3%。雖然每年輸送的在管面積在增長,但新增率在下滑。

    2021年7月5日,綠地宣布與花樣年“婚約”的同時,也公告了與雅生活服務再續三年物業服務戰略合作。

    據此,在2023年至2025年,綠地控股繼續將雅生活集團作為戰略優先級物業合作商,在嚴格履行原《合作框架協議》基礎上,盡最大努力促使雅生活集團通過合法合規的程序,每年自公司開發的物業中獲得500萬平方米物業服務面積。

    盡管雙方合作還將延續,但與2017年的合約相比,每年承諾交付的物業服務面積已減少了200萬平方米。

    截至2022年6月30日,雅生活服務的總在管面積約為5.29億平方米,其中來自雅居樂和綠地控股的在管面積約8760萬平方米;同期,雅生活服務的合約面積7.07億平方米,而來自雅居樂和綠地控股的合約面積約1.48億平方米。

    關鍵詞: 物業服務 物業管理 物業公司 綠城集團 高層住宅

    責任編輯:sdnew003

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