全球新消息丨繼續布局!“鐵一中+陸港醫院”綠城10.7億摘地!

    來源: 西安樓市2023-01-18 12:40:25
      

    昨日,綠城再次落子港務!


    (資料圖片僅供參考)

    出手10.7億,摘得1宗約81畝港務絕佳地塊。這宗地換算下來樓面地價約為7709元/㎡,目前也處于港務區樓面價TOP前3的位置。

    1、GW1-15-4,由山東頤養健康集團置業摘得,樓面地價約為8175元/㎡;

    2、GW1-15-6,昨日綠城所摘得地塊,樓面地價約為7709元/㎡。

    3、GW1-15-5,由西安龍翔昱景置業摘得,樓面地價約為7698元/㎡。

    不得不說2023年才剛剛開局,港務就湊出了個“順子”!

    1、GW1-15-6:位于國際港務區港安路以南、和悅路以東。

    地上總建筑面積不大于139250㎡,其中住宅建筑面積130954㎡,配套設施建筑面積5326㎡(含12班公辦幼兒園4046㎡、托兒所200㎡、養老服務用房225㎡),商業設施建筑面積2970㎡;地下總建筑面積不小于57670㎡。

    按照建筑面積分攤,其中住宅用地54512.69㎡(折合81.769畝),出讓70年;商服用地1188.01㎡(折合1.782畝),出讓40年,設為共用宗。

    上述按照《細則》要求,宗地內配套的公辦幼兒園、托兒所、社區服務、養老等公建配套設施建成后無償移交給國際港務區管委會相關部門。

    起始價107350萬元,成交價107350萬元,成交土地單價1285萬元/畝,成交樓面單價7709元/㎡。

    摘地企業為西安國際陸港全運村建設開發有限公司,可能有了解不多的朋友會有疑問,該公司其實就是綠城,他們平時在公眾號也這么叫自己的。

    從地塊位置上看來,屬于港務核心地塊之一。北側不遠處即為在建交大一附院陸港醫院,南側1站路距離為CID集群,以及奧體中央公園,西北方向則為鐵一中陸港學校,東側約600米處為3號線新筑站。

    ▲交大一附院陸港醫院

    結合地塊詳細參數,以及樓面價等,地塊已經是近年以來港務樓面價最高的地塊之一。

    也就是說,港務隨著價值逐步受到市場認可,樓面價已經突破新高。

    “面粉貴了,饅頭就得漲”,可以直接推斷,該地塊將直接成為港務房價第一梯隊,整盤均價將超過大部分港務新房。

    同時由綠城所開發,對于還在港務區尋找置業機會的購房者來說,還是非常值得期待的。

    2、GX3-35-37:位于高新區魚化街道天谷三路以南,云水三路以西,云水四路以東。

    凈用地面積8.523畝,用地性質商服用地,建筑密度≤50%,綠地率≥25%,容積率≤2.5,計容建筑面積14205㎡。

    起始價5100萬元,成交價5100萬元,成交土地單價598萬元/畝,成交樓面單價3590元/㎡,摘地企業西安高新區城建創遠房地產發展有限公司。

    該地塊旁南側,為高新區周宋欣苑安置性商品房,西北側是??低曃靼部萍紙@,東側有西安啟迪兒童醫院。

    最大的看點就在于關于該地塊早兩年的規劃,在2021年時,區域內很多樓盤,也不明就里的在對外宣傳都帶上了“王府井商業(規劃中)”的字眼。

    而不久之后,GX3-35-37地塊以及其鄰近地塊的工地現場,門頭上赫然寫著“周宋欣苑安置房項目”,因此,彼時還引起隆基泰和的維權。

    周宋欣苑安置性商品房在去年12月29日,已經舉辦封頂儀式,目前最東側的4棟均已封頂,生米已成熟飯。

    根據西安自規局的公示信息看來,最終GX3-35-37還是做未來零售商業用地。

    在交易中心里的招標內容中顯示,GX3-35-37、GX3-35-38地塊,后續住宅樓5棟、商業樓3棟,以及地下車庫(-1、-2層)。

    旁邊GX-01-20-03…06,則分別還有商業金融、公園綠地等用途和規劃,絲路軟件城居民所盼望的大型商業體,可能還是要再等一等。

    如果你沒太理解地塊之間的位置情況,那么可以看一下這張圖↓

    也就是說,對于絲路軟件城來說,原本購房者所期望的“蘇寧廣場”+“王府井”,2個大型商業,目前看來僅剩蘇寧廣場,同時還前途未卜。

    關鍵詞: 陸港醫院 住宅用地

    責任編輯:sdnew003

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