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昨日，綠城再次落子港務！
(資料圖片僅供參考)
出手10.7億，摘得1宗約81畝港務絕佳地塊。這宗地換算下來樓面地價約為7709元/㎡，目前也處于港務區樓面價TOP前3的位置。
1、GW1-15-4，由山東頤養健康集團置業摘得，樓面地價約為8175元/㎡；
2、GW1-15-6，昨日綠城所摘得地塊，樓面地價約為7709元/㎡。
3、GW1-15-5，由西安龍翔昱景置業摘得，樓面地價約為7698元/㎡。
不得不說2023年才剛剛開局，港務就湊出了個“順子”！
1、GW1-15-6：位于國際港務區港安路以南、和悅路以東。
地上總建筑面積不大于139250㎡，其中住宅建筑面積130954㎡，配套設施建筑面積5326㎡（含12班公辦幼兒園4046㎡、托兒所200㎡、養老服務用房225㎡），商業設施建筑面積2970㎡；地下總建筑面積不小于57670㎡。
按照建筑面積分攤，其中住宅用地54512.69㎡（折合81.769畝），出讓70年；商服用地1188.01㎡（折合1.782畝），出讓40年，設為共用宗。
上述按照《細則》要求，宗地內配套的公辦幼兒園、托兒所、社區服務、養老等公建配套設施建成后無償移交給國際港務區管委會相關部門。
起始價107350萬元，成交價107350萬元，成交土地單價1285萬元/畝，成交樓面單價7709元/㎡。
摘地企業為西安國際陸港全運村建設開發有限公司，可能有了解不多的朋友會有疑問，該公司其實就是綠城，他們平時在公眾號也這么叫自己的。
從地塊位置上看來，屬于港務核心地塊之一。北側不遠處即為在建交大一附院陸港醫院，南側1站路距離為CID集群，以及奧體中央公園，西北方向則為鐵一中陸港學校，東側約600米處為3號線新筑站。
▲交大一附院陸港醫院
結合地塊詳細參數，以及樓面價等，地塊已經是近年以來港務樓面價最高的地塊之一。
也就是說，港務隨著價值逐步受到市場認可，樓面價已經突破新高。
“面粉貴了，饅頭就得漲”，可以直接推斷，該地塊將直接成為港務房價第一梯隊，整盤均價將超過大部分港務新房。
同時由綠城所開發，對于還在港務區尋找置業機會的購房者來說，還是非常值得期待的。
2、GX3-35-37：位于高新區魚化街道天谷三路以南，云水三路以西，云水四路以東。
凈用地面積8.523畝，用地性質商服用地，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，容積率≤2.5，計容建筑面積14205㎡。
起始價5100萬元，成交價5100萬元，成交土地單價598萬元/畝，成交樓面單價3590元/㎡，摘地企業西安高新區城建創遠房地產發展有限公司。
該地塊旁南側，為高新區周宋欣苑安置性商品房，西北側是?？低曃靼部萍紙@，東側有西安啟迪兒童醫院。
最大的看點就在于關于該地塊早兩年的規劃，在2021年時，區域內很多樓盤，也不明就里的在對外宣傳都帶上了“王府井商業（規劃中）”的字眼。
而不久之后，GX3-35-37地塊以及其鄰近地塊的工地現場，門頭上赫然寫著“周宋欣苑安置房項目”，因此，彼時還引起隆基泰和的維權。
周宋欣苑安置性商品房在去年12月29日，已經舉辦封頂儀式，目前最東側的4棟均已封頂，生米已成熟飯。
根據西安自規局的公示信息看來，最終GX3-35-37還是做未來零售商業用地。
在交易中心里的招標內容中顯示，GX3-35-37、GX3-35-38地塊，后續住宅樓5棟、商業樓3棟，以及地下車庫（-1、-2層）。
旁邊GX-01-20-03…06，則分別還有商業金融、公園綠地等用途和規劃，絲路軟件城居民所盼望的大型商業體，可能還是要再等一等。
如果你沒太理解地塊之間的位置情況，那么可以看一下這張圖↓
也就是說，對于絲路軟件城來說，原本購房者所期望的“蘇寧廣場”+“王府井”，2個大型商業，目前看來僅剩蘇寧廣場，同時還前途未卜。
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