房地產行業進入深度調整周期,商品房銷售額14年來首次錄得負增長。
1月17日,國家統計局發布數據,2022年全國房地產開發投資132895億元,比2021年下降10%。其中,住宅投資額為100646億元,下降9.5%。
值得注意的是,2022年全國商品房銷售額133308億元,較2021年減少48621.95億元,同比下降26.7%,這也是繼2008年之后,首次錄得負增長。
(資料圖片)
其中,住宅商品房銷售額為116747億元,同比下滑28.3%,重回2017年水平。全國商品房銷售面積135837萬平方米,比2021年下降24.3%,其中,住宅商品房銷售面積僅為114631萬平方米,下降26.8%,幾乎重新回到2013年水平。
房企業績受挫影響員工年終獎
全行業的銷售低迷也影響著行業企業的銷售情況。在全國商品房銷售下滑的背景之下,百強房企2022年的業績也出現了大幅下跌的情況。
中國指數研究院數據顯示,2022年,TOP100房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。TOP100房企權益銷售額為53602.7億元,權益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%,市場份額約39.3%,較上年下降12.3個百分點;百億房企權益銷售額為56793.1億元,市場份額約41.6%。
頭部房企之間的競爭格局、經營模式也發生不同程度的變化。不同房企類型銷售均不同程度承壓,企業分化現象逐漸加劇,房地產行業進入優勝劣汰階段。
2022年銷售額超千億房企20家,較上年同期減少21家;超百億房企130家,較上年同期減少28家。
此外,房企的銷售業績表現也直接影響各家房企員工的年終獎發放。近期,時代周報記者從多家頭部房企內部員工處了解到,TOP10房企中有不少將年終獎改為年后發放。
業績完成情況較好的綠城中國成為了10強房企中,最早發年終獎的一家。時代周報記者獲悉,雖然綠城集團總部獎金比去年有所下降,但已經發放,各區域公司則預計18號左右就都陸續放到位。
而華潤置地、中海、招商,建發、金地、龍湖等房企也正在籌備年終獎發放事宜,預計都將在年前完成發放,萬科則預計在年后發放,部分經營表現欠佳的民營房企基本取消了今年的年終獎。
此外,第一央企保利,今年成功晉級行業第二名,雖然部分數據也有所下滑,但與同行相比,已經是表現非常好的了。
據了解,目前保利少部分區域一線員工已發年終獎,多數區域還沒發。過去幾年,保利都是年前先發一線員工的年終獎,管理層年后才發,今年也會是這樣,這種員工優先的做法還是比較人性化的。
據已經拿到年終獎的朋友介紹,今年獎金比較少,但看到其他同行都沒發,覺得已經算很不錯了,慶幸在央企。
還有大部分的房企營銷人士仍然將希望寄托在春節檔。一家TOP5房企的營銷人員梁量對記者透露,農歷新年將至,梁量和團隊的主要工作是蓄客和接待。1月的銷售情況對集團全年的戰略至關重要。一季度最重要的是1月,這個月的銷量直接決定第二季度拿不拿地,進而影響全年的投產計劃。
另一位華東房企營銷總則向時代周報記者表示,為了更好應對即將到來的上海2023年第一批次新房開盤,在大年初二之后,該房企位于華東范圍內的售樓處就都將正常開放。
“(公司)將抓緊一切機會盡可能多蓄客,為2023年的業績開個好頭。”上述營銷總進一步指出。
來源:時代周報、濤哥雜談
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