意見稿發布！深圳擬調整公租房/共有產權房申請政策！保障性租賃住房也有新消息

很多想在深圳低價租房/買房的寶

都會去關注深圳的公租房/安居房

(資料圖片)

如果你也是其中一員，那就要注意

椰子接下來要分享的消息啦

深圳市住建局今天（1月17日）

發布了深圳公租房/保障性租賃住房/

共有產權房申請指南的意見稿

公租房和共有產權房的申請條件變化較大

明確了保障性租賃住房的申請指南

椰子摘取了意見稿中比較重要的部分

具體詳情趕緊往下看

（注：目前只是征求意見稿，正式規定尚未出臺）

本文將按照

公租房-保障性租賃住房-共有產權房

的順序為大家說明

文章稍長，請耐心查看哦~

公租房申請意見稿

01

關于申請主體

申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出輪候申請：

申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人。

申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的子女可以作為共同申請人。未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障優惠政策。

申請人年滿十八周歲未組建家庭的，可以個人名義提出輪候申請。申請人父母可以作為共同申請人。

注：投靠子女取得本市戶籍的居民，不能作為申請人。

圖源：攝影圖-500723841

02

關于申請條件

申請輪候公租房的，應當同時符合以下條件：

（一）戶籍條件

1、申請人年滿十八周歲，且具有本市戶籍；

2、具有本市戶籍的年滿十八周歲的子女、申請人父母、申請人配偶父母可以列為共同申請人；

3、現役軍人或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的年滿十八周歲的子女，不受戶籍限制

注：申請人配偶具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的，享受配租面積；申請人配偶為現役軍人或者年滿六十周歲以上，以及未滿十八周歲的子女享受配租面積，不受戶籍或者居住證限制。

圖源：攝圖網_500502031

（二）社保條件

1、申請人在本市符合社會保險規定并正常繳納（不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；

2、申請人參加本市社會保險累計繳費三年以上，屬于特殊家庭或者有三個以上未滿十八周歲子女的家庭，可以不受社會保險累計繳費時間的限制；

（三）財產條件

申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財產總額均符合本市規定的限額標準；

關于收入財產限額劃定原則：市發展改革部門會同市主管部門，根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定收入財產限額，報市政府批準后公布執行，并實施動態調整。

圖源：攝圖網_500386122

（四）住房條件

1、申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；

2、申請人及共同申請人均未正在本市和國內其他地區享受住房保障優惠政策，但承租政府以外其他各類主體出租的保障性租賃住房或者符合本辦法第二十九條第一款規定情形（承租期間，因申請人家庭人口數增加需要提高配租面積標準的，可以再次申請輪候公共租賃住房）的除外；

（五）法律、法規、規章和市政府規定的其他條件。

注：申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足上述住房條件。

圖源：攝圖網_501115215

03

關于輪候排序調整

在冊輪候人發生下列變化，且符合規定條件的，其輪候排序按照以下規則處理：

（一）因婚姻狀況變化等增加配偶、未滿十八周歲的子女作為共同申請人的，保留其輪候排序；

（二）因戶籍遷出本市、死亡等導致共同申請人減少的，保留其輪候排序；

（三）增加申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的子女作為共同申請人的，應當重新申請輪候。

04

關于配租面積標準

公租房配租建筑面積按照以下標準確定：

（一）單身居民配租建筑面積以不超過三十五平方米為主；

（二）兩人家庭配租建筑面積以不超過五十平方米為主；

（三）三人以上家庭配租建筑面積以不超過六十平方米為主。

建筑面積超過七十平方米的房源，優先面向五人以上家庭配租，根據供需情況也可以面向四人家庭配租。

區主管部門可以結合配租房源情況，對有三個以上未滿十八周歲子女的家庭在戶型選擇方面給予適當照顧。

圖源：攝圖網_500502031

05

關于優先配租

1、經認定屬于特困人員、低保及低保邊緣家庭的，區主管部門應當予以優先配租，或者通過住房租賃補貼應保盡保。

2、特殊家庭和有三個以上未滿十八周歲子女的家庭進入選房入圍名單的，區主管部門應當在同等條件下安排優先選房。

3、區主管部門可以根據房源情況分批安排一定數量的房源面向在冊輪候人中的烈士遺屬、撫恤定補優撫對象和殘疾人優先配租；具備條件的，區主管部門也可以安排一定數量的房源面向在冊輪候人中的其他特殊家庭、有三個以上未滿十八周歲子女的家庭優先配租。

06

關于退出輪候冊

在冊輪候人有下列情形之一，應當退出公租房輪候冊：

（一）選房排序到位但未選定住房或者選定住房后未在規定時間內簽訂租賃合同，累計兩次；

（二）已簽訂公共租賃住房租賃合同；

（三）連續三年未提出認租申請；

（四）法律、法規、規章和市政府規定的其他情形。

圖源：攝圖網_500432057

以上就是意見稿中

相比之前有變化的內容啦

想獲取完整意見稿的可以在

深圳本地寶微信對話框內回復

【公租房】獲取詳細內容哦

后續要如何及時了解正式規定？

現在公租房的申請條件又是什么？

房源消息要如何及時獲取？

歡迎加入深圳本地寶公租房交流群

除了公租房深圳還有安居房政策哦

滿足條件的可以申請低價買房~

想及時獲取房源消息的也可以加安居房群

就能拉你們入群哦~

大家也可以在群里相互交流申請經驗、

分享現場看房實拍等~

申請過程有任何疑問也可以私聊小編

獲取一對一真人解答哦~

保障性租賃住房申請意見稿

保障性租賃住房的配租方式包括

政府組織和社會主體組織兩種

文章將會分別為大家說明

01

保障性租賃住房是什么？

保障性租賃住房，是指政府給予政策支持，發揮市場作用，堅持小戶型、低租金，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。

圖源：攝圖網_500412397

02

政府組織配租住房

（一）申請條件

應當同時符合以下條件：

1、申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），且在申請受理日之前三年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房，但申請房源為宿舍型保障性租賃住房的除外；

2、申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優惠政策；

3、申請人在本市符合社會保險規定并正常繳納（不含少兒醫療保險，下同）；

4、申請人具備市政府規定的人才引進遷戶核準條件（在深圳本地寶微信對話框內回復【在職】即可查看條件）；

5、法律、法規、規章和市政府規定的其他條件。

申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人，已滿十八周歲的子女列為共同申請人的，其本人及其配偶、子女均應當同時符合前款第一項和第二項規定的條件。

圖源：攝圖網_500438637

（二）租金標準

政府組織配租的保障性租賃住房租金按照同期同地段同品質市場參考租金的百分之六十左右確定。

02

社會主體出租

（一）申請條件

應當同時符合以下條件：

1、申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保障性質的住房；

2、申請承租房源位于福田區、羅湖區、南山區的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在此三個區擁有自有住房；

3、申請承租房源位于除福田區、羅湖區、南山區以外其他區（含新區）的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在項目所在區擁有自有住房。

申請承租房源為宿舍型保障性租賃住房的，不受前款第二項、第三項條件限制。

圖源：攝圖網_500503826

（二）租金標準

社會主體出租的保障性租賃住房，租金價格不高于同期同地段同品質市場參考租金的百分之九十。

更多意見稿細則大家可以點擊文章查看詳情?

共有產權房申請意見稿

01

共有產權房是什么

共有產權住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。

圖源：攝圖網_500790420

02

配售方式

共有產權住房配售主要采取日常輪候方式，也可以根據項目供應的實際情況，采取定向配售方式。

03

申請主體

申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出輪候和認購共有產權住房的申請：

申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人。未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障優惠政策。

申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。

年滿十八周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進行撫養的除外。

申請人年滿三十五周歲未組建家庭的，可以個人名義提出輪候和認購共有產權住房的申請。申請人父母可以作為共同申請人。

注：投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請人。

圖源：攝圖網_500607968

04

申請條件

申請輪候和認購共有產權住房的，應當同時符合以下條件：

（一）戶籍條件

申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

（二）社保條件

1、申請人在本市符合社會保險規定并正常繳納（不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；

2、申請人參加本市社會保險累計繳費五年以上；

3、在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳費年限；

（三）住房條件

1、申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理之日前五年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；

2、申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；

（四）法律、法規、規章和市政府規定的其他條件。

申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足住房條件

圖源：攝圖網_500709576

05

售價

共有產權住房項目的銷售均價綜合考慮本市住房困難居民經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平等因素，按照土地出讓時市場參考價格的百分之五十左右確定。單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

06

輪候排序調整

在冊輪候人發生下列變化，且符合規定條件的，其輪候排序按照以下規則處理：

（一）因婚姻狀況變化等增加配偶、未滿十八周歲的子女作為共同申請人的，保留其輪候排序；

（二）因戶籍遷出本市、死亡等導致共同申請人減少的，保留其輪候排序；

（三）增加申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的子女作為共同申請人的，應當重新申請輪候。

圖源：攝圖網_500615603

07

配售面積標準

共有產權住房配售建筑面積按照以下標準確定：

（一）三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；

（二）四人以上家庭配售建筑面積為八十五平方米左右。

家庭人口數按照申請人和共同申請人的總人數予以確定。申請人自愿認購低于其家庭人口數對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。

08

退出輪候冊

在冊輪候人有下列情形之一，應當退出共有產權住房輪候冊：

（一）申請人選房排序到位但未選定住房或者雖選定住房但未按照規定繳納認購定金，累計兩次的；

（二）未在規定時間內簽訂合同累計兩次的；

（三）已簽訂共有產權住房買賣合同的；

（四）連續三年未提出認購申請的；

（五）法律、法規、規章和市政府規定的其他情形。

圖源：攝圖網_500577233

09

產權相關

產權份額：購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產權份額。

同批次銷售的同一項目的產權份額相同。購房人產權份額和政府產權份額應當在配售通告、買賣合同中明確。

封閉流轉：共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所持產權份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產權份額轉讓給符合條件的對象。

購買商品住房的處理：購房人自簽訂買賣合同之日起，在本市購買商品住房等自有住房的，應當在辦理商品住房等自有住房買賣合同備案之前，先行與代持機構簽訂共有產權住房退出承諾書，并在具備辦理商品住房轉移登記條件之日起六個月以內完成共有產權住房退房手續。

購房人未按照前款規定執行的，不動產登記機構應當暫緩其申請辦理不動產權轉移登記。

圖源：攝圖網_500567761

以上就是意見稿的部分內容

完整內容可以在深圳本地寶

有想法的寶還可以通過以下方式提出意見

有關單位和社會各界人士可在2023年2月17日前，通過以下三種方式提出意見：

（一）通過深圳市住房和建設局門戶網站（http://zjj.sz.gov.cn）“互動交流—立法意見征集平臺”或者深圳市司法局門戶網站（http://sf.sz.gov.cn）“互動交流—民意征集—征集主題”欄目在線提交意見。

（二）通過電子郵件方式將意見發送至：fgc@zjj.sz.gov.cn或者sfjlfec@sf.sz.gov.cn。

（三）通過信函方式將意見寄至:深圳市福田區振華路8號設計大廈919室（郵編：518031），或者深圳市福田區景田路72號天平大廈1620室（郵編：518034），并請在信封上注明“規章征求意見”字樣。

在深圳本地寶聊天對話框內

回復【公租房】或【安居房】

即可獲取現在的申請指南哦

如果有出新的房源信息

我們也會及時在后臺更新的

文章由深圳本地寶整理發布，轉載請聯系授權

封面及文章圖片來源|攝圖網，已獲平臺授權

信息來源|深圳市住建局

編輯|椰子

關鍵詞： 共有產權房 公共租賃住房 商品住房