世界今亮點！22宗萬元地，2023年南通未來高價盤在這里

據統計，2022年南通共誕生了22宗萬元地。

和2021年的28宗相比，新增萬元地數量有所減少，zui高樓面價也從17748元/㎡降至14545元/㎡。

在這22宗地中，市區12宗，海門5宗，啟東4宗，海安1宗，目前有的地塊已經開盤入市，我們一起來看下這些地塊的詳細信息吧~

(資料圖)

01

地塊多為國企城投底價拿下

整體樓面價較去年有所下滑

①市區萬元地數量最多，通州如皋2022年無萬元地釋出

從區域來看，2022年南通市區萬元地數量最多，共12塊，其中五龍匯和創新區地塊較多。

而通州區不同于2021年7宗萬元地的盛況，2022年卻無1宗萬元地釋出，此外，如皋和如東2022年也未出現萬元地。

②最高限房價32000元/㎡，影響未來南通樓市格局

這些萬元地無疑會影響未來南通的房價格局，在這22宗地塊中，有12宗地限制房價，其余不限房價。

其中五龍匯R22002地塊和創新區CR22006地塊限房價最高，為32000元/㎡。此前五龍匯板塊內的新房大多限房價在2.3-2.6W之間，R22002地塊超3萬的房價將成為區域內新房價格天花板。

③從拿地房企來看，超九成萬元地被國企央企拿下

除了海安2022002001地塊和老城區R22029分別被中杰和華宇這兩家民營企業拿下之外，其余20宗地塊均由央企、本地國企或有國資背景的企業拿下，占比超九成。

尤其是啟東、海門的萬元地全部被本土國企或者地方城投包攬。

④從樓面價來看，各縣市區樓面價均有所下滑，整體呈下跌趨勢

22宗地中僅有3宗地塊輕微溢價成交，其余均為底價成交。

相比2021年，僅海安最高樓面價上漲了2193元/㎡，通州灣無變化，其余板塊均呈下跌趨勢。

02

南通未來的高價盤都集中在哪里？

市區萬元地分布圖出爐

2022年南通市區共釋出12宗萬元地，相比去年的8塊有所上升， 具體表現在五龍匯板塊和新老城區的供應量顯著上升。

目前觀山樾、綠城桂語朝陽、靜安府三個項目已經入市，部分地塊項目規劃也已經出爐，我們一起來看看吧。

01

新東區R21046&R22003地塊

新東區 的 兩宗地塊由于拿地較早，目前均已入市，分別為綠城桂語朝陽和 觀山樾。

R21046地塊案名為綠城桂語朝陽，項目限價25500元/㎡，規劃打造21棟11-18層低密住宅，戶型建面約108-193㎡。

項目打造了約300㎡室外泳池，外立面采用真石漆搭配鋁板線條，部分樓棟為架空層設計。近期實景示范區已經開放，實體外立面和工藝工法樣板間也同步亮相。

R22003地塊案名為觀山樾，作為中海在新東區落下的第二子，與中海翠湖溪岸僅一路之隔。已于去年10月首開，前不久再領銷許，推出9#、10#、16#，共計120套房源，主力戶型為130-165㎡。

02

五龍匯R22002地塊規劃出爐

目前五龍匯R22002地塊規劃已經公示，地塊緊鄰運河，生態環境優美，規劃有2棟11層小高層+4棟三層別墅，僅55戶，容積率約1.39，低密舒適，高端改善屬性純粹。

效果圖

戶型建面約215-249㎡，限價32000元/㎡。 3W+的均價在目前的南通樓市中 都不多見，這宗地塊的問世意味著南通高端住宅再添一員猛將。

03

創新區CR22006地塊規劃出爐

創新區CR22006將由科創產發、盛和地產以及仁恒置地三家聯合打造，由仁恒操盤。

前不久地塊規劃出爐，擬建17棟4-17F住宅，總戶數僅421戶，還配置約9000㎡商業。

效果圖

前段時間， 地塊公布 了戶型配比要求，起步面積達到約160㎡，高限價和大面積的戶型規劃，使得該地塊的高端改善屬性愈發凸顯，入市后勢必將迎來一場產品力的角逐。

效果圖

此外，新城區的R22030地塊也曝出了新進展，戶型面積正式曝光，將配置建面約105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四種戶型！（ 面積配比暫定，具體以公布為準）

來源南通市公共資源交易平臺

該地塊由致豪&南通國城投資聯合競得，成交樓面 價14256元/㎡，實行房價地價雙限并搖號的政策，限價31000元/㎡。

今年接下來預計將有不少地塊陸續問世，他們將如何影響南通未來的房價格局？我們拭目以待。

2023年南通熱盤推薦

@蘇錫通區熱盤

@海門熱盤

@如東熱盤

編輯：木易

責編：球球

主編：芷兒

- 本文為原創，數據來源百度搜索，圖片來源項目官微、抖音等，部分圖片及字體商家已獲版權并授權我方使用 -

- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準 -

歡迎在評論區留言交流

關鍵詞： 高端住宅