樓市的“新年首降”，可能要落空了......

新的一周開始了。

這幾天，最讓我關(guān)注的一個(gè)數(shù)據(jù)，就是1月20號(hào)，5年期lpr會(huì)不會(huì)降？

(相關(guān)資料圖)

畢竟春節(jié)前降準(zhǔn)降息，對(duì)于樓市來說，是個(gè)非常振奮人心的利好。

不過，從今早的情況來看，期待可能要落空了！

今天是1月份中期借貸便利（MLF）操作的日子。

這里給大家解釋下，什么是MLF？

MLF的意思是：

大銀行拿著國(guó)債、地方債、高等級(jí)企業(yè)債等，到央行抵押獲得低息融資。銀行拿到的融資的成本定了，放款的利率也就基本就定了。

如果還是不理解，那你就記住：

MLF是印鈔的一種方式，也是每個(gè)月LPR的重要參照物。

今天是去年1月17央行發(fā)行7000億1年期MLF到期的日子，也是再次操作新一輪MLF的日子。

這個(gè)數(shù)據(jù)，非常值得關(guān)注！

根據(jù)公告來看，央行這次MLF給了7790億，等于是超量續(xù)上了，算是利好。

但是中標(biāo)利率為2.75%，與之前持平。

這就意味LPR可能也會(huì)維持之前水平。

春節(jié)前的這次降息，可能就要落空了。

此前，我的判斷是，今年降息的空間還是有的。

12月可能會(huì)落空，最早1月初，最晚1季度末可能就會(huì)有消息。

現(xiàn)在看來，大概率要在1季度末，兩會(huì)前后才會(huì)有降息消息了。

不過，雖然LPR沒有動(dòng)靜。

但是對(duì)于房貸利率，1月初央行就已經(jīng)給了一個(gè)利好。

1月5日，央行與銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》，文件提到：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

按照這個(gè)算法，光是70個(gè)重點(diǎn)城市里，就有38個(gè)城市符合這個(gè)條件。

徐州、牡丹江、九江、濟(jì)寧、平頂山、蚌埠、天津、襄陽、惠州、錦州、廈門、鄭州、石家莊、沈陽、無錫、唐山、韶關(guān)、桂林、洛陽、常德、大連、揚(yáng)州、丹東、金華、南寧、吉林、太原、北海、福州、長(zhǎng)春、宜昌、秦皇島、岳陽、哈爾濱、溫州、蘭州、武漢、湛江。

如果放到全國(guó)，現(xiàn)在符合降息條件的城市應(yīng)該也有一半以上。

去年9月，這個(gè)政策就出過，當(dāng)時(shí)降利率的截止時(shí)間是2022年年底，1月初這項(xiàng)政策等于將這個(gè)將房貸利率的政策，動(dòng)態(tài)的進(jìn)行下去了。

政策出過之后，像武漢、天津這樣的城市，首套首貸利率來到3.9%，清遠(yuǎn)等三線城市甚至低至3.7%。

我的判斷是：

廈門、鄭州、天津、武漢、沈陽、武漢、大連、無錫等等基本面更好的城市。

這些城市首套房貸利率都有機(jī)會(huì)來到3.9%。

而三四線城市呢？

極有可能跌破3.7%以下。

雖然這項(xiàng)政策沒有l(wèi)pr下調(diào)，降利率的范圍大，但對(duì)于不少城市來說，新增房貸利率實(shí)質(zhì)的降幅更大。

我們國(guó)家向來是，要看看市場(chǎng)反應(yīng)，才能再出利好。

等這塊石頭落地，可能才會(huì)有進(jìn)一步的舉措出現(xiàn)！

現(xiàn)在，期待3月吧！

最后，我是大胡子李俊懷，覺得文章不錯(cuò)，別忘了給我點(diǎn)個(gè)關(guān)注，更多關(guān)于樓市的看法和文章，我會(huì)持續(xù)在賬號(hào)更新。

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關(guān)鍵詞： 房貸利率