突發(fā)!MLF公布,與此前持平!本月降息落空!

    來(lái)源: 克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)2023-01-16 18:37:37
      

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    (資料圖)

    本月MLF公布,與此前持平!

    這也意味著1月降息大概率落空!

    今天(1月16日),開(kāi)展7790億元中期借貸便利(MLF)操作,充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求,中標(biāo)利率與上個(gè)月保持一致。

    LPR利率與MLF利率掛鉤,在MLF利率未做調(diào)整的背景下,1月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化,意味著這個(gè)月LPR大概率保持不變,降息也就落空了

    近期蘇州房貸利率如何呢?

    根據(jù)分析師調(diào)研顯示,目前的蘇州主流銀行的房貸利率仍舊執(zhí)行的是首套房貸利率最低執(zhí)行利率為4.1%,二套房貸利率最低為4.9%。

    部分銀行表示按照流程正常提交材料即可,小部分銀行表示具體放款時(shí)間會(huì)根據(jù)客戶情況而定,大部分銀行表示額度充足,放款很快。

    從目前的形勢(shì)來(lái)看,今年上半年5年期以上LPR有望下調(diào)概率更高,如果LPR能再次下調(diào),那房貸利率也有了進(jìn)一步的下降空間。

    關(guān)于房貸利率是否進(jìn)一步下調(diào),近期中央高層論調(diào)的信號(hào)已經(jīng)十分明顯。

    1月5日晚,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,對(duì)于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限

    對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確是大利好,降低了首套房的利率,變相減少了購(gòu)房成本。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),目前至少有38個(gè)城市符合自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限,其中江蘇只有無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州3座城市在列,蘇州并不在70城之列,但是不排除后續(xù)蘇州房貸利率下降的可能,此外存量房的貸款利率后續(xù)也有可能會(huì)下調(diào)。

    緊接著,住建部發(fā)文:對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)

    住建部部長(zhǎng)倪虹還表示,“我對(duì)2023年的住房城鄉(xiāng)工作還是充滿信心,我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,我還是很有信心”!

    住建部表示,今年的工作主要圍繞三個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)進(jìn)行。

    增信心,讓房企有信心,讓購(gòu)房者有信心,讓新市民、青年人有信心。

    防風(fēng)險(xiǎn),這是底線,防范和化解風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)濟(jì)也才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

    促轉(zhuǎn)型,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段,提升住房品質(zhì),讓老百姓住上更好的房子,是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必要要求。

    其中,對(duì)于大力支持剛性和改善性住房需求內(nèi)容如下:

    ①對(duì)購(gòu)買第一套住房的,要大力支持。首付比、首套利率該降的,都要降下來(lái)。

    ②對(duì)購(gòu)買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

    ③對(duì)購(gòu)買三套以上住房,原則上不支持,就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

    ④同時(shí),我們將加大力度,增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),讓新市民、青年人更好地安居,讓他們放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。

    其實(shí)從高層發(fā)聲中,我們可以清晰地看出,今年政府在房產(chǎn)領(lǐng)域的工作重點(diǎn)是支持剛需上車,減少剛需的上車成本。

    最后,我們回歸到蘇州樓市。

    2022年以來(lái),蘇州樓市政策工具箱大招頻出,四限層層放松。

    在2022年12月底,經(jīng)部分銀行確認(rèn),蘇州二套房貸款未結(jié)清首付比例由6成降至4成。

    信貸政策也持續(xù)放松,房貸利率在半年時(shí)間即從高位快速下降至歷史低位,當(dāng)下的蘇州樓市政策已達(dá)到近十年最寬松期,但仍有邊際放松空間

    分析師認(rèn)為,未來(lái)蘇州樓市的調(diào)控主要是局部放松,土拍和限貸繼續(xù)調(diào)整空間不大,未來(lái)限購(gòu)放松或有一定的空間,來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)需求的釋放。

    值得一提的是,蘇州的房貸利率有望在2023年伴隨LPR下調(diào)繼續(xù)下降。

    去年11月25日,央行降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn),2022年4月降準(zhǔn)后,LPR五年期利率在5月就單獨(dú)下降15個(gè)基點(diǎn)。

    之前分析師預(yù)測(cè),今年年1月LPR五年期以上利率單獨(dú)下降15個(gè)基點(diǎn)的可能性也非常大。

    而剛公布的MLF值沒(méi)降,LPR短期內(nèi)也不會(huì)降。

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