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網易房產訊1月16日，順德大良成功出讓一宗商住地，由 深圳華僑城房地產有限公司、廣東順控城投置業有限公司組成的聯合體拿下，以總價205000萬元成交，折合樓面價7417元/㎡。
(資料圖片僅供參考)
事實上，該地塊在1月13日已有報價，可見此次拿地開發商已志在必得。
由于出讓地塊臨近華僑城歡樂海岸、華僑城天鵝堡等項目，最終落袋華僑城也是意料之中。
須打造文旅綜合項目，住宅總體量約27.6萬方
根據出讓文件顯示，宗地總占地面積240603.78㎡，總共分為A/B1/B2/B3/C/D六個區域開發。
其中，A區為娛樂康體用地兼容商業用地、文華設施用地及公園綠地，占地面積76057.35㎡，容積率不超0.33，計容建面不超25000㎡，限高60米。
B1-B3區為公園與綠地，B1現狀為水域，須保持水域現狀開發使用，可用于水上運動項目，水上舞臺，游樂設備，水上交通、水上軌道交通等用途。
C區為城鎮村道路用地；D區為住宅兼容商業用地，占地面積約83754.46㎡，容積率不超3.3，建筑密度不超28%，綠地率不低于25%，限高150米。
競得人還須在D區建設計容建面不低于600㎡的社區服務用房，涵蓋托老所、郵政所、社區衛生服務站等，社區用房的工程造價不少于人民幣1000萬元。
作為文旅項目，該地塊配建和運營要求較多：
1）競得者需在宗地內 A區、B1區、B2區內配建具備公共休閑、科技體驗、自然教育、娛樂互動等功能于一體的公共文化廣場。
2）公共文化廣場業態及規模包括計容不低于8000㎡的青少年科技體驗館和計容不少于4000㎡的文化、商業建筑及設備管理用房等設施，A區、B1區、B2區的總投資不少于6億元人民幣。
3）公共文化廣場擬與順峰山公園、尋味順德小鎮等文化旅游資源進行整合，全力打造“粵港澳大灣區城央度假區、國家級旅游度假區、國家5A級旅游景區”三大文旅名片。
4）宗地須引入具有10年以上國家5A級旅游景區運營經驗及5年以上國家級旅游度假區運營經驗的運營方管理和運營公共文化廣場，期限不少于20年。
5）公共文化廣場配置的青少年科技體驗館引進運營管理的品牌須為環球影城、華僑城、獅門娛樂、夢工廠（DreamWorks Studios)、國家地理探險家中心（National Geographic）其中一家，不排除定向出讓的可能。
其中，順德區中小學生憑學生證明文件可享受青少年科技體驗館門市售價四折優惠。
6） 宗地競得者還須一并管理桂畔湖（碧桂路以東）水域及綠地，競得者可在水體上設置水上運動項目、水上舞臺、游樂設備、水上交通、水上軌道交通、臨時建筑物、景觀構筑物及露營休閑功能區。但須引入一家具備10年以上不少于50萬㎡內湖運營管理經驗的內湖管養及運營經驗的公司作為運營方。
距離3號線歡樂海岸站僅約450米
從地塊位置看，宗地位于桂畔海和歡樂海岸之間，整體呈不規則布局。其中，住宅D地塊位于華僑城藍楹灣公寓項目北側、中鐵建鳳語潮鳴西側。
重點是，該地塊距離佛山3號線歡樂海岸地鐵站僅約450米，一路之隔就是華僑城歡樂海岸和永旺夢樂城，無論是生態資源、商業資源和地段交通，都相當優越。
目前，項目周邊在售有電建地產·洺悅華府、中鐵建鳳語潮鳴、五礦萬境水岸、華僑城天鵝堡等盤。均價約1.8-3萬/㎡。
據悉，佛山3號線于2022年12月28日通車，開通首周（2022.12.28～2023.1.3），線路客流總量為54.48萬人次，其中客流量最大的三個車站分別為順德歡樂海岸、大良鐘樓、東樂路（數據來源：佛山地鐵）。
除此之外，根據地塊出讓示意圖披露，宗地周邊還將規劃佛山13號線和廣州26號線，均為遠期規劃。
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