天天觀察：2023沈陽土地“第一掛”！新南站上架一宗商地，有業態和自持要求

近日，沈陽市自然資源局發布《沈陽市國有建設用地使用權網上掛牌交易公告 沈土網掛[2023]1號》，渾南區、蘇家屯區共3宗地塊將掛牌出讓。

其中，值得關注的是，渾南區“上架”一宗商業用地——創新路北白塔街西-1地塊。

(資料圖片)

約1.6萬平，有業態和自持要求！

據悉，創新路北白塔街西-1地塊掛牌交易時間為2023年1月30日（星期一）至2023年2月10日（星期五）14時。本次國有建設用地使用權出讓采取在互聯網上掛牌出讓的方式進行，競買人應持有數字證書通過沈陽市國有建設用地使用權網上交易系統參與競買。

據悉，地塊東至白塔街西側規劃綠線，南至規劃綠線，西至18米規劃路東側道路紅線，北至18米規劃路南側道路紅線。

資料顯示，地塊土地面積15897.56平方米，用地性質為商業用地（B1），容積率≯1.6，建筑高度≯50米（應取得凈空批復），起始價1700元/建筑平方米。

另外，地塊有業態要求、有自持要求。截至1月11日，該地塊《競買文件》暫未發布，具體業態要求還未可知。

臨近“新南站”，位居沈陽核心發展板塊！

地塊臨近沈陽“新南站”，直線距離大約1600米，且位于新南站商務區內。新南站商務區是沈陽35個核心發展板塊之一。

圖片來源于網絡

據悉，新南站商務區規劃面積約4.6平方公里，定位為沈陽南站商務核心區，自貿窗口服務區，以交通樞紐、商業服務、商務辦公為主導功能，以醫療、科研為輔助功能。

圖片來源于沈陽市自然資源局

新南站，作為沈陽的“門面擔當”之一，區域勢必是要發展的。如今，新南站商務區已入圍沈陽核心發展板塊，區域發展無疑將提速，未來可期。

高校+大型醫院 為商業奠定人氣基礎

目前，雖然地塊周邊很多區域尚未開發，但交通、醫療、教育等配套設施已逐步兌現。

圖片來源于網絡

創新路北白塔街西-1地塊南臨東北大學渾南校區，東臨中國醫科大學第一醫院渾南國際醫院。高校、大型醫院，為區域商業奠定了人氣基礎。

如地塊順利出讓，商業項目的進駐，將為區域大學生及到此就醫的人員提供便捷。

另外，地塊還臨近遼寧藝術中心、遼寧人民藝術劇院、國家材料實驗中心等文化設施及教育科研機構。目前，地塊周邊樓盤及小區較少，僅臨近尚盈麗景、融創盛京宸院等數個項目，居住氛圍有待提高。

交通方面，地塊臨近在建地鐵4號線、規劃地鐵10號線南延線、有軌電車，以及沈營大街、創新路等城市干路。值得關注的是，地鐵4號線預計將在2023年開通，交通利好已近在眼前。

創新路北白塔街西-1地塊能否順利出讓，而又花落誰家？2月10日將見分曉！

渾南區新運河路南智慧三街東-1地塊同日掛牌出讓。地塊土地面積20607.95平方米，用地性質為科研用地（A35），容積率≯2.0，建筑高度≯40米（應取得凈空批復），起始價1200元/建筑平方米。該地塊也有業態要求、自持要求。

地塊東至18米規劃路西側道路紅線，南至22米規劃路北側道路紅線，西至智慧三街東側規劃綠線，北至新運河路南側規劃綠線。

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