【獨(dú)家焦點(diǎn)】許家印再被“砍倉”，恒大結(jié)局已定？

要說現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)那真的是說者傷心聞?wù)吡鳒I。

(資料圖)

畢竟誰也想不到曾經(jīng)撐起了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的行業(yè)就在一夜之間暴雷，更沒有人會(huì)想到最先倒下的居然是房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。

最倒霉的房地產(chǎn)企業(yè)還要屬恒大，畢竟這是暴雷最嚴(yán)重的房地產(chǎn)企業(yè)。

而恒大之所以有今天的結(jié)局還要?dú)w功于它的領(lǐng)導(dǎo)者許家印，如果不是他的錯(cuò)誤領(lǐng)導(dǎo)，恒大也不至于走到今天不可挽回的地步。

原本以為恒大破產(chǎn)重組也就是最后的結(jié)局了，可是讓人沒想到的是這件事還有更令人振奮的過程。

因?yàn)樽鳛轭I(lǐng)導(dǎo)者的許家印并沒有留住屬于自己的資產(chǎn)，到現(xiàn)在為止依舊在被割肉。

辛辛苦苦建立的商業(yè)帝國(guó)沒有保住不說，現(xiàn)在連自己的資產(chǎn)也留不下來，許家印可以說是最慘的房地產(chǎn)老板了。

不過這一切也是他咎由自取，不付出就收回報(bào)的商業(yè)模式早就已經(jīng)預(yù)示了這一切。

只不過許家印雖然面臨太多的問題，但并沒有完全地認(rèn)輸。

可是市場(chǎng)并不會(huì)被他不服輸?shù)木翊驍。嗟氖浅脵C(jī)會(huì)在他的身上撈取資金。

你知道許家印為什么再度被砍倉嗎？他的身上究竟還發(fā)生了一些什么呢？

一、悲慘的房場(chǎng)市場(chǎng)行業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬還要從國(guó)家進(jìn)行管控說起。

房地產(chǎn)作為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)調(diào)控方式，在上個(gè)世紀(jì)末期就開始了它的直線上升之路，只不過是在2000年以后價(jià)格才飛速上升的。

其實(shí)房子的價(jià)格上漲我們是可以理解的，畢竟我們國(guó)家的人口基數(shù)很大，對(duì)房子的數(shù)量要求也很高。

只不過一二線城市的房子價(jià)格確實(shí)已經(jīng)超過了普通人的能力承受范圍。

我國(guó)的貧富差距很大，很多人因?yàn)橘I一套房子一輩子都要背負(fù)著房貸。而有的人卻購買很多套房子用來投資，在這種模式之下雙方的矛盾就顯現(xiàn)出來，時(shí)間一長(zhǎng)就是一場(chǎng)爭(zhēng)端。

所以在供需關(guān)系不平衡的狀態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)暴雷了。

供大于求的結(jié)局讓很多人的房子砸在了手中，更多的人除了真正的住房需求以外不再選購房子，更不要說現(xiàn)在的價(jià)格還有下跌的情況。

這種背景下房地產(chǎn)巨頭們走向沒落也就不是什么稀奇的事了。

這里面最大的代表就是恒大集團(tuán)，它的房產(chǎn)也可以是曾經(jīng)龍頭的代表，但現(xiàn)在都是空蕩蕩的放在那里，買房沒收的群眾是最悲傷的。

不只是恒大，基本上是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在經(jīng)歷悲慘的寒冬。

就連一直比較穩(wěn)定的碧桂園在前段時(shí)間也出現(xiàn)了資金緊缺的問題，只不過沒有恒大這么嚴(yán)重而已。

二、恒大的輝煌與落寞

恒大集團(tuán)并不是純粹意義上的房地產(chǎn)企業(yè)，它所涵蓋的產(chǎn)業(yè)是非常豐富的。

它是集地產(chǎn)、金融、健康、旅游及體育為一體的數(shù)字科技企業(yè)集團(tuán)，由許家印在1996年在廣州創(chuàng)立。

在成立之初恒大就以“小面積、低價(jià)格、低成本”的策略搶占先機(jī)，在第二年就實(shí)現(xiàn)銷售額8000萬的業(yè)績(jī)。

這個(gè)成果對(duì)于恒大來說是一個(gè)非常好的開端，更是它站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。

在1999年恒大地產(chǎn)從2000多家廣州房企中脫穎而出，成為廣州地產(chǎn)10強(qiáng)。

后來更是憑借整合資源陸續(xù)開發(fā)金碧系列精品樓盤，企業(yè)品牌和實(shí)力突飛猛進(jìn)，成為廣州房地產(chǎn)最具競(jìng)爭(zhēng)力10強(qiáng)企業(yè)第一名。

2019年公司正式完成多元化產(chǎn)業(yè)布局，形成了以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼。以新能源汽車為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局，世界五百強(qiáng)排名位列第138位。

只不過在2020年的時(shí)候恒大就出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題。

原來恒大想要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)不斷地?cái)U(kuò)大土地的面積，所以不得不負(fù)債進(jìn)行建設(shè)，可就是這個(gè)模式出現(xiàn)了問題。

2021年8月，恒大公布了2021年半年報(bào)。

報(bào)中恒大承認(rèn)一些與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)逾期未付，導(dǎo)致公司部分項(xiàng)目停工，公司將采取一系列措施來減輕所面臨的問題。

只不過恒大采取的措施沒有辦法讓已經(jīng)陷入困境的企業(yè)起死回生，畢竟資金流出現(xiàn)了問題，債務(wù)危機(jī)是很難解決的。

后續(xù)是許多企業(yè)不再相信許家印，與之合作的企業(yè)也越來越少。

三、許家印再次被砍倉？

其實(shí)這一切的結(jié)果都離不開許家印的錯(cuò)誤決斷。

恒大的經(jīng)營(yíng)模式是先向購買者進(jìn)行融資，當(dāng)資金滿足之后再進(jìn)行房子的建造，其實(shí)也就是先賣房再蓋房的舉措。很多企業(yè)都經(jīng)歷過這種模式。

可是這個(gè)模式最大的弊端就是不能出現(xiàn)任何的資金問題，否則其中一環(huán)斷了就容易全盤皆輸。

恒大的杠桿太高，這么大的貸款規(guī)模，短期內(nèi)很難解決，這就影響了企業(yè)融資。

因?yàn)橘Y金問題恒大開始違約，消費(fèi)者對(duì)其信任度越來越低，長(zhǎng)久下去就沒有人再選擇它了。

經(jīng)過了大半年的緩沖恒大還是沒有解決這個(gè)問題，就說明它的問題是很嚴(yán)重的，不僅僅是資金問題。

結(jié)果就是許家印雖然接受了破產(chǎn)重組，但是依舊抵不了被砍倉的命運(yùn)。

許家印的恒大被重組但是恒大物業(yè)還是很好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，但是受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響以及負(fù)面新聞的影響它還是出現(xiàn)了問題。

據(jù)相關(guān)消息顯示，許家印持有的7億股恒大物業(yè)股份發(fā)生被動(dòng)減持，這已經(jīng)不是許家印第一次被砍倉了。

手中持有的股份一直在下跌，許家印的命運(yùn)確實(shí)是多舛的。

不過他的命運(yùn)多舛是在消費(fèi)者的利益受損的情況下產(chǎn)生的，所以他并不無辜。

他選擇出售自己手中的資產(chǎn)來償還債務(wù)，想將恒大物業(yè)賣一個(gè)好價(jià)錢，可是事情并不是那么容易的。

如今的許家印只能接受自己不斷地被砍倉的局面，未來如何還要看事情的走向。

但我們還是很關(guān)注許家印究竟還有多少錢可以進(jìn)行揮霍。他身上究竟還有多少資產(chǎn)可以讓他可以繼續(xù)拍賣。

四、還有多少錢可以揮霍？

恒大早在前幾日就發(fā)布了轉(zhuǎn)讓的聲明，曾經(jīng)還想著有人能夠接受幫助他一把，現(xiàn)在就只能認(rèn)命。

許家印本身表示今年要完成30萬套樓房的交付，可是這也只是一句空談，因?yàn)樗F(xiàn)在只完成了六分之五。

這就代表了許家印需要更多的資金來完成自己的承諾。

如何獲取資金是他現(xiàn)在最苦惱的事情，本身還有一塊價(jià)值非常高的土地，但也因?yàn)闆]有做到自己的承諾而被抵債，這就有了上億的虧損。

本身錢就緊缺，還被收回資產(chǎn)虧損不少，這樣一看許家印就像是一敗家子一樣。

他手中的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理也沒有人接手，最終都被流拍，他的債務(wù)危機(jī)怎么看都很難化解。

從整體來看許家印還是很想將現(xiàn)存的問題解決的，但是他手中的資產(chǎn)實(shí)在是沒有什么吸引力。

更準(zhǔn)確的說是他手中的資金并沒有太多的價(jià)值，就像被流拍的那些就是沒人要的次資產(chǎn)。

這兩年大中城市商品住宅銷售情況就非常的不好，恒大的事情更是讓民眾有了恐慌的心理。

平均來看，在11月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅的銷售價(jià)格都在下降，而且是連續(xù)15個(gè)月的下跌。

未來這個(gè)情況可能還會(huì)持續(xù)很久，但是能夠讓許家印揮霍的資產(chǎn)已經(jīng)不多了。

經(jīng)歷了破產(chǎn)重組和幾十億資產(chǎn)的打水漂，恒大的未來差不多已經(jīng)明朗了。

五、恒大結(jié)局真的已經(jīng)定了？

難道說恒大的結(jié)局就真的這樣確定了嗎？

其實(shí)也不盡然。只要有人愿意接手至少能夠保住部分產(chǎn)業(yè)。但是恒大的債務(wù)危機(jī)實(shí)在是太大了，在整體發(fā)展都很艱難的時(shí)候沒有人能夠接手。

曾經(jīng)有人會(huì)說能夠拯救許家印的只有李嘉誠(chéng)，但是李嘉誠(chéng)也不是剛?cè)胧袌?chǎng)的生意人，不會(huì)去接手暗藏危機(jī)的企業(yè)。

所以說恒大的結(jié)局基本上已經(jīng)確定了其實(shí)也沒有什么可以反駁的。

恒大現(xiàn)在主要的危機(jī)還是資金流沒有得到解決。

債券陸續(xù)到期，這些債券繼續(xù)違約，又會(huì)讓恒大繼續(xù)處于資金鏈斷裂的局面。所以消費(fèi)者在從2021年的時(shí)候就很謹(jǐn)慎的購買恒大的房產(chǎn)了。

時(shí)間越久恒大的口碑就會(huì)越來越差，他的房子和產(chǎn)品認(rèn)可度都會(huì)降低，從而對(duì)公司的業(yè)績(jī)和銷售帶來巨大的影響。

不過現(xiàn)在來看這就是它不可避免的解決，主要現(xiàn)在誰敢購買恒大的房子呢？

所以說想要讓一個(gè)企業(yè)穩(wěn)定地發(fā)展下去，還是要遵循社會(huì)的發(fā)展規(guī)律的。

如果許家印當(dāng)初不那么一意孤行的想要通過那種方式發(fā)展也不至于欠那么多的錢，也不至于剩那么多的廢品。

還有一點(diǎn)就是做生意一定不能好高騖遠(yuǎn)。

碧桂園之所以現(xiàn)在還比較穩(wěn)定是因?yàn)槿思覍９シ康禺a(chǎn)，而許家印是能夠接觸的都進(jìn)行了投資。雖然說這是一種投資的方式，但還是要量力而行。

當(dāng)我們能夠確定發(fā)展方向之后就一定要為未來做好打算。

不管是哪個(gè)企業(yè)現(xiàn)在都是面臨黑暗的時(shí)刻，如果不能挺過去就只能和恒大是一樣的結(jié)果。這是我們要考慮的最根本的問題。

總結(jié)

不管怎么說恒大現(xiàn)在是不能起死回生了，許家印的結(jié)局雖然沒有完全確定，但也基本上定型了。

本來好好的企業(yè)就這樣走向了落寞，說不可惜也是騙人的，可現(xiàn)實(shí)是無法改變的。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然國(guó)家給予了一些政策，但是短時(shí)間內(nèi)還是很難回暖的。

房?jī)r(jià)再便宜也需要民眾的接受，可是三年的疫情讓普通百姓不敢再花費(fèi)大價(jià)錢去購買房子，這也是人之常情。

除了許家印的恒大以外還有很多房地產(chǎn)商也不可避免地走向了破產(chǎn)的道路。

像華夏幸福等都是有名的老牌房企，可是再老牌也不能改變殘酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，金融風(fēng)暴改變的不僅僅是房地產(chǎn)。

好在我們已經(jīng)解除了疫情防控，未來的時(shí)間內(nèi)我們會(huì)努力的發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

還是希望所有的企業(yè)都能穩(wěn)扎穩(wěn)打的進(jìn)行發(fā)展，不要步入恒大的后塵。資不抵債的結(jié)局實(shí)在是太令人惋惜了。

未來國(guó)家會(huì)給予房地產(chǎn)行業(yè)更多的保障，但是恒大應(yīng)該是享受不到了。我們只希望該行業(yè)能夠穩(wěn)定，讓民眾的房子能夠有保障不讓所有的住戶受到損害。

你覺得恒大的結(jié)局真的就這樣了嗎？

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