1月15日9時(shí),北京市第十六屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議開幕,北京市代市長(zhǎng)殷勇作政府工作報(bào)告。其中,在2023年工作安排方面,涉及房地產(chǎn)的提法包括支持住房改善、“房住不炒”、籌建保障性租賃住房、深入開展城市更新等。
關(guān)鍵詞:住房改善
支持住房改善等,讓消費(fèi)熱起來、經(jīng)濟(jì)活起來
(資料圖片)
2023年北京政府工作報(bào)告談到今年的重點(diǎn)工作時(shí)提出,支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi),讓消費(fèi)熱起來、經(jīng)濟(jì)活起來。
其中,支持住房改善的提法較為鮮明。這也與去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部分涉房?jī)?nèi)容較為一致:要因城施策,支持剛性和改善性住房需求。
在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來,北京提出支持住房改善的提法,還是更為強(qiáng)調(diào)對(duì)于住房改善人群的支持。從北京整體的成交結(jié)構(gòu)來看,“賣舊買新”或“賣一買一”已經(jīng)占到了北京整體市場(chǎng)成交比重的55%左右,基于這樣的成交結(jié)構(gòu),如果北京想要釋放住房方面的消費(fèi),啟動(dòng)改善人群的消費(fèi)力可能是重中之重。
郭毅表示,改善人群的消費(fèi)如何去重啟?核心在于首付負(fù)擔(dān),由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”以及北京普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)限定,改善家庭的首付門檻兒還是相對(duì)較高的。“北京提出支持住房改善,這是非常鮮明的政策方向,未來不同人群的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’,是否會(huì)有進(jìn)一步寬松的可能性?以及普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是不是也有重新核準(zhǔn)的必要性?”
目前,北京執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策始于2017年,即居民家庭名下在北京市已擁有一套住房,以及在北京市無住房但有房貸記錄的,再購(gòu)買住房時(shí)均被認(rèn)定為“二套房”,首付比例上調(diào)為60%以上,且住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。
事實(shí)上,過去一年來,從中央到地方的政策松綁來看,支持改善住房成為重要調(diào)整方向之一,其中包括鄭州、西安、南京、杭州在內(nèi)的熱點(diǎn)城市都對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”進(jìn)行了優(yōu)化。
關(guān)鍵詞:保障性租賃住房
籌建保障性租賃住房8萬套,竣工各類保障性住房9萬套
2023年北京政府工作報(bào)告回顧過去五年工作時(shí)提到,建設(shè)籌集各類政策性住房54萬套,更新改造老舊小區(qū)981個(gè)、惠及居民約50萬戶。
支持住房保障,仍是今年北京的重點(diǎn)工作。
根據(jù)2023年北京政府工作報(bào)告,堅(jiān)持“房住不炒”定位,加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,籌建保障性租賃住房8萬套,竣工各類保障性住房9萬套,保持住宅用地穩(wěn)定供應(yīng),保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
郭毅表示,去年北京啟動(dòng)了保障性租賃住房青年公寓試點(diǎn)項(xiàng)目,比周邊的商品住房租金便宜了10%-15%,需求也比較旺盛。這從另一個(gè)層面體現(xiàn),北京剛性居住人群的市場(chǎng)租賃需求基數(shù)比較厚實(shí)。今年北京制定了一個(gè)8萬套的保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃,對(duì)于剛畢業(yè)沒多久的大學(xué)生,或剛進(jìn)入北京的新北漂家庭,都會(huì)是一個(gè)很好的住房保障支撐。
關(guān)鍵詞:城市更新
落實(shí)城市更新條例,完善配套政策
城市更新以及其中的老舊小區(qū)改造,是近幾年北京市的重點(diǎn)工作,在政府工作報(bào)告中,均有提及。
根據(jù)2023年北京政府工作報(bào)告,今年關(guān)于城市更新工作的安排是,深入開展城市更新行動(dòng)。落實(shí)城市更新條例,完善配套政策,積極探索社會(huì)資本參與的機(jī)制模式。啟動(dòng)危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退20萬平方米,老舊小區(qū)綜合整治新開工300個(gè)、完工100個(gè),老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。加快街區(qū)更新步伐,推動(dòng)老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質(zhì)增效。
值得一提的是,去年,北京城市更新立法工作取得重要進(jìn)展,6月7日,北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例(征求意見稿)》,向社會(huì)公開征求意見。11月25日,《北京市城市更新條例》由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十五次會(huì)議通過,自2023年3月1日起施行。
業(yè)內(nèi)人士表示,從政府工作報(bào)告可以看出,今年北京城市更新的一項(xiàng)重要工作就是落實(shí)城市更新條例,完善配套政策,未來可能還會(huì)有相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
關(guān)鍵詞: 住房保障 政府工作報(bào)告 保障性住房 商品住房
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