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經濟觀察網 記者 丁文婷1月13日，一則1000億元住房租賃貸款支持計劃即將到來的消息在長租公寓行業引起不小“漣漪”。
當日，在國新辦新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，最近我們在研究推出另外幾項結構性工具，主要重點支持房地產市場平穩運行，其中就包括住房租賃貸款支持計劃。鄒瀾表示，屆時出臺后，我們會另外再作一些詳細披露和發布。
(資料圖片)
據了解，為推動住房租賃市場建設，金融部門近期將出臺支持住房租賃市場發展的相關文件，并設立1000億元住房租賃貸款支持計劃。貸款將支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。
值得注意的是，此項住房租賃貸款支持計劃針對的是市場化租賃住房。
在過去的2022年，住房租賃金融支持相關的政策多針對于保障性租賃住房。2022年2月，央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。銀行業金融機構向保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。
同年2月25日，銀保監會、住建部聯合發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房市場發展的指導意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設運營的金融支持等。
直到2022年11月底，為增加市場化的租賃住房供給，300億元的建信住房租賃基金正式落地。該基金通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。
在一位長租公寓企業高管看來，雖然此次1000億元住房租賃貸款支持計劃與300億元的建信住房租賃基金均是用于將存量資產改造為租賃住房，但從操作方式來說，建信住房租賃基金屬于股本投入，相比于住房租賃貸款撬動的資源更多一些。“不過目前1000億元住房租賃貸款支持計劃具體門檻和規則未定，仍然非常值得期待。”上述高管表示。
此外，他推測，貸款支持批量收購存量住房，意味著企業收購現成的商品房改造成為租賃住房，既在一定程度上解決了長租產品的供應問題，也緩解了當下商品房銷售低迷情況下，商品房流動性問題。
另一家上海長租公寓運營企業負責人介紹，如果就全國來看，1000億元的規模肯定算小的。假如放在類似北京、上海等某個單一城市，激起的水花一定不會小。至于具體大到什么程度，還要看細則的落地。
不過他表示，2022年，其所在企業已經明顯感受到金融機構對住房租賃領域的熱情。具體體現在銀行對這一類貸款業務的感興趣程度、積極程度、審批難度和利率傾斜。近日，其所在企業因收購重資產項目接觸的三、四家銀行，都表現得非常積極。“此次貸款也是針對存量項目收購，應該與我們目前與銀行交流的存量項目并購貸類似，但目前的并購貸不僅針對租賃住宅，還針對新基建范疇的物流地產、租賃住宅等”。
算作新基建的租賃住房并購貸利率降低的前提是完成納保，他介紹，貸款利率能降至4%-5%之間，而沒有納保的項目則不一定。
多名長租公寓企業相關人員告訴經濟觀察網，作為深受金融政策扶持的行業，租賃行業在銀行貸款審批、額度方面會有一些傾向和利好，但金融機構始終沒有專門的“明文規定”，針對租賃住房的專項支持貸款的出現，是從業者們翹首以盼，也期盼已久的。
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丁文婷經濟觀察報記者
不動產運營報道部記者關注華東地區房地產與大健康，探索資本背后的故事。工作郵箱：dingwenting@eeo.com.cn
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