推行貨幣化安置，2023年樓市大招頻出，救市力度超預期！

“不再新建安置房”、“推行貨幣化安置”......救市核武器，再次登場了！

作為刺激樓市的終極殺手锏，它正從三四線城市逐漸向二線城市蔓延，官方力挺，力度空前！

(資料圖)

2023年大招頻出，樓市真要變天了……

一聲驚雷！官方發文支持：推行貨幣化安置

救市的力度越來越猛，風向也出現了新的變化。

近日，多個城市發布官方文件，要求推行貨幣化安置，曾經的樓市大殺器再度被祭出，震動地產圈。

安徽六安發布12條新政，明確提出：原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、發放購房券等方式進行安置。對于選擇購房券安置的群眾，可給予一定的獎勵。

重慶出臺新政15條，明確：原則上暫停中心城區安置房建設審批，鼓勵區縣政府在房屋征收、集體土地征地補償等方面推行貨幣化安置。

其實，這并非第一次出現。早在2022年3月，鄭州市就明確表示：未來3年大力推進貨幣化安置。

同年6月，江西九江市、南昌市也紛紛出臺政策，要求提高農房拆遷貨幣補償標準，進一步鼓勵房屋征收的貨幣化安置。

六安、南昌、九江、鄭州、重慶……,越來越多的城市開始推行貨幣化安置。有人稱：曾經三四線城市的救命稻草，現在已經用在了二線城市，釋放的信號意義不言而喻。

相比限購、限貸政策松綁，推行貨幣化安置，這一救市舉措的“技術含量”無疑更高。

為什么這么說？

鼓勵貨幣安置，相當于真金白銀給居民發錢，按照當下人們的認知，他們接下來會怎么做？拿錢去城市買房！

與此同時，“不再新建安置房”、“暫停中心城區安置房建設審批”這些舉措，更是目的明確。

直白點說：取消實物安置，讓憑空催生出的購房需求，只能奔向新房和二手市場；直接貨幣化安置，讓憑空催生出的需求，手里拿上大把的錢，更快速的奔向新房和二手市場。

樓市大殺器重出江湖！救市力度超預期

一直以來，棚改貨幣化安置是短時間內刺激房價上漲和加速新房去化的有效政策之一，等同于樓市定向大水漫灌，是公認的救市終極殺手锏，沒有之一。

統計數據顯示：2015-2018年，全國棚改開工量分別為601萬套、606萬套、609萬套、626萬套。也正是這一時期，商品房均價從5000-10000元/㎡迅速跳漲到10000-20000元/㎡。

2019-2021年，全國棚改開工數量分別為316萬套、209萬套和165萬套。此時，三四線城市房價開始出現橫盤陰跌，而一二線城市拿到的PSL（抵押補充貸款）比重回升到30%以上。

這也正式宣告：棚改貨幣化安置回來了，從此前的三四線城市開始走向一二線城市，難以置信。

有專家分析，棚改貨幣化安置，一方面有助于消化城市現有的庫存房源，另一方面棚改資金流入樓市，也有助于改善當地房地產市場，從而促進房地產健康長效發展。

不得不說，現在救市的力度越來越猛了，廣度和力度都超過預期。尤其是從2022年底開始，重點二線城市都陸續放開，更是具有風向標意義。

2022年12月10日，佛山宣布執行了6年的限購政策全面取消，成為第一個全面取消限購的萬億級城市。

2022年12月26日，東莞發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》文件，正式官宣：全域放開住房限購。

2023年1月5日，深圳住建局等六部門聯合發布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，打響救市“第一槍”！

近日，深圳被曝還要出救市政策。具體包括上調指導價、認房不認貸、非深戶社保可能放開等，雖然官方尚未發文，但是坊間傳言四起。

說實話，即便是真的出臺以上新政，也不意外，畢竟深圳市場的表現，已經“慘不忍睹”。

統計數據顯示，2022深圳全年成交住宅總計56142套，創下了自2007年以來的最低記錄！比遭遇金融危機的2008年（86828套）還要蕭條。

一二線城市紛紛行動，2023年南京樓市怎么走？

2023年剛開局，央行、銀保監會、住建部等頻頻發聲，降首付、降利率，高層表態，持續為樓市注入信心。

一線城市撕開調控的口子，重點二線城市全面放開，救市大殺器再出江湖，市場的信號彈已經發出！

同是二線城市的南京，樓市怎么走？要知道，2022年整個南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市場亟需提振。

就在12月底，南京發文表示，靈活運用信貸支持、退稅優惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，購房門檻持續下降。

二套房首付降至4成、對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套、對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房等。

2023年南京樓市還會有哪些變化？對于買房人來說需要注意什么？我們可以預測一下。

1、 實施房票安置的區域或將更多，從外圍到主城

2022年，南京溧水、高淳、浦口、六合已經明確出臺了房票安置政策。今年一開年，江寧區發布《江寧區拼經濟促發展若干措施》中，明確提到積極探索“房票安置”路徑，有效拉動商品住宅庫存去化。

不得不說，這是一個重要信號。2023年，“房票安置”或將從南京外圍逐漸走向主城核心區。

2、房貸利率可能進一步降低，“3”字頭利率不是夢

2022年以來，與房貸利率掛鉤的5年期LPR已經經歷了3次下調，目前5年期LPR已經降至4.3%。南京在LPR的基礎上再降20個基點，目前已經做到4.1%。

值得注意的是，央行和銀保監會剛剛表態：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。這意味著：2023年首套房房貸利率還可以繼續下調，“3”字頭利率不是夢！

3、市場分化持續加劇，今年買房還是要精挑細選

目前南京中心城區已經出現了高端化趨勢，從去年供地看，核心區不少優質地塊成功出讓，而且取消了毛坯限價要求，這意味著今年中心城區將有更多優質項目帶動，對銷售均價會產生結構性帶動，市場也會先一步復蘇。

但是缺乏利好的外圍區、供應量大，后續市場復蘇會比較慢，市場分化依舊會非常明顯。

對于買房人來說，今年買房更要精挑細選，盡量選擇中心區域、有規劃有前景的區域，抓住優質置業機會；如果不能夠得著這些相對優質的區域，買房起碼也要先能滿足自住需求，選擇居住舒適度更高的樓盤。

信心比黃金更重要。隨著疫情放開，生產生活迅速恢復，今年的經濟預期一片向好，人們消費信心也正在逐步恢復。對于房地產來說，從史無前例的金融16條到重申房地產是國民經濟的支柱產業地位，利好政策不斷。

除了需求端在降低購房門檻和成本外，信貸融資、債券融資、股權融資“三支箭”陸續發出，為房企紓困，在供給端提升行業信心，助力房地產市場提升活躍度。南京作為重點二線城市，在信心逐漸恢復的過程中，樓市也有望更快恢復。

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