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苗野/文
2022年是房地產行業深度調整的一年，市場低迷，房企承壓。
從市場和企業兩端數據看，整個行業仍在探底：2022年前11月全國房地產開發投資12.39萬億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積12.13億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售金額11.86萬億元，同比下降26.6%。
(資料圖片)
規模房企投資收縮，銷售更是集體陷入負增長。TOP10強房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比下滑33%，千億房企“縮水”超半，只剩下 20家；2021年為41家。百強房企投資力度減小，近4成百強房企暫停全年投資，百強房企拿地金額占全國土地成交額的比重降至34.3％，遠低于過往3年始終保持的5成占比。
從“房企變局”到“集體救市”，從“密集調控”到“融資回暖”，過去這一年房地產行業經歷底部盤整，房企不再以“規模稱王”，財務安全成為唯一生存底線，穩健型房企也取代規模房企，成為了行業新標桿。
市場深度調整之際，優質房企綜合實力進一步凸顯，行業格局發生顯著變化。
1月11日，由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院主辦的“2023中國房地產年度趨勢論壇暨第二十三屆中國住交會”在北京舉行，備受業內關注的“2022中國房地產企業綜合實力TOP100”等測評榜單揭曉。通過科學測評企業規模、盈利能力、營運能力、成長能力、現金流創造能力、品牌價值、社會貢獻，評選出2022中國房地產行業綜合實力百強企業。這項測評工作已連續開展超過10年，相關測評成果已成為全面評判房地產企業綜合實力及行業地位的重要標準。
從榜單中可以看出，在行業生存環境不斷演變和市場急劇變化下，房企綜合實力的格局發生了新的改變。
2022中國房地產企業綜合實力TOP100前三強由碧桂園、保利發展、萬科占據。分梯隊來看，在TOP10房企中碧桂園、龍湖、旭輝是表現較為穩定的民企代表，綠城中國和金地集團的綜合實力排名較去年有所提升；TOP11-TOP30排名中，濱江集團、新城控股、美的置業是綜合實力排名上升較快的民企代表，此外建發股份、中國金茂、首開集團、越秀地產、中國鐵建地產集團等國企央企綜合實力均有較大幅度的上升。新周期里，依然是強者恒強，從TOP30的排名來看，這些房企普遍經營穩健、資金面廣、產品力扎實。
從企業類型來看，鑒于國企央企的強信用與高成長，在“2022中國房地產企業綜合實力TOP100”榜單中，國企、央企數量較2021年有所增加，為35家，典型如建發房產、中國鐵建、越秀地產、大家地產、聯發集團等企業，這是國企、央企與生俱來的資源稟賦。在地產下半場，房企自身的“造血”能力和成本優勢被提到了前所未有的重要位置。
2023年開年，房地產行業再迎多顆“定心丸”，這些一攬子有力度、有針對性的定調除提振房地產行業信心外，也為2023年行業發展指明了方向。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發展，2023年的房地產市場值得期待。
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