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在2022年成都樓市銷售過百億的六家房企中，華潤置地是一個特別的存在：既是較早進入成都的房企，也是在成都片區統籌開發項目最多的房企。
(資料圖片僅供參考)
文/紅星新聞-成都商報記者 劉婷
二十年前初入成都，從無到有締造東湖板塊；二十四城迭代城東老廠，萬象城確定城東消費中心；再到城市東進，配建代運營東安湖體育公園一場三館……重塑城市功能，改變板塊格局。
華潤置地·翡翠城（左）、萬象城（右）
華潤置地配建代運營東安湖體育公園一場三館
嚴格意義上，華潤置地并不是單純的房地產開發企業，而是城市投資開發運營商。但2022年，其在成都房地產市場的表現卻厚積薄發，操盤口徑數據大成都備案金額排行，直接從2021年的第六躍升為2022年榜首。
逆勢擴張
華潤置地憑什么快起來
過去這一年，華潤置地的逆勢操作業內皆知。市場緊縮期，謹慎保持對城市的樂觀，華潤置地踩準了市場周期，主動出擊，讓業界看到了比很多房企更“快”更“準”的另一面。
7月的成都二批次集中供地中拿下6宗土地，火速談成2宗合作開發。其中5個項目實現了2022年當年銷售，2個項目2023年元旦首開實景示范區。位于天府新區錦江生態帶的天府九里實景開放當日，小區大門、實景園區、建筑立面、樓棟公區等均實景呈現，小高層（13F）已經封頂……這樣高速的開發節奏，在過去五年的成都樓市實屬罕見。
華潤置地·天府九里示范區實拍圖
從拿地到開盤僅僅5個月，期間還經歷了高溫、疫情等外部因素影響，其背后多部門高效協作、穩定資金流支撐、產品的創新、營銷的強勢突圍能力，讓業界看到華潤置地以穩健蓄勢的強大爆發力。
對此華潤置地相關負責人表示，投資更重要的是看城市基本面與土地質素。在前期對全國城市進行投資基本面篩選時發現，北京、上海、深圳、杭州、成都這幾個城市，無論市場如何變化，其基本面和市場量級都領先全國其他城市。當城市預期良好，又有充足的資金儲備，二批次集中供應遇到土地質素不錯，華潤置地便果斷出手。
2022年的集中爆發，有了厚積薄發的意味。
在蓉突破全域布局
持續深耕高價值區域
項目多，擴張快，并不是必贏的關鍵。那么華潤置地為什么能登頂銷冠？
回望成都樓市，風云變幻，房企的每一次決策都可能造就命運的不同。但深入觀察會發現，堅持更久的房企，往往都鮮少踩雷。
房地產作為地緣屬性極強的商品，地塊的位置與資源，是一切的先決條件。盤點其20年來在蓉開發的項目發現，華潤置地幾乎只在5+2區域和城市發展核心區拿地，即使進入加速賽道，也堅持安全邊際更高的中心城區。
華潤置地成都布局圖
以2022年布局大成都的16個項目為例，5+2區域共11個項目，占比約70%，另有4個項目布局龍泉核心板塊，1個布局彭州高潛力發展區域。
但與以往相比，2022年的重要突破在于，華潤置地在蓉首次實現了核心城區東南西北的全域布局，在多個板塊，如天府新區、武侯新城等區域，實現了0的突破。
這些基于優質區位的項目，匹配稀缺的資源或是具有潛力的城市發展機遇，成為了項目熱銷的關鍵所在。項目多，質素好，市場與資金的正向流動，帶來了持續的勢能，助力華潤置地在2022年登頂銷冠。
華潤置地相關負責人表示，2023年華潤置地將堅持回歸主城。除了繼續拿地，也希望能找到合適的片區統籌開發機會，以自身強項為城市煥新賦能。同時，積極尋求多方合作機會， 在現有區域也將持續深耕，做出更契合市場需求的產品。
2023
與市場需求同頻，加速做好超配改善
規模化往往意味著產品的標準化復制，以犧牲創新換取時間，獲得更快的開發節奏是常見打法，但留下的往往是千城一面的流水線商品。
而以片區統籌開發為強項的華潤置地，顯然有著更高要求。用華潤置地相關負責人的話來說，更關注項目對片區和城市價值的整體提升，這是自身強項，也是華潤置地想走的路。
投射到產品上，其對成都改善需求的適配甚至超配，成為這一批7個新項目的鮮明標簽和2022年彎道超車的關鍵所在。
20年來首次在成都推出上下真疊拼“璽宸上院”；首次在成都引入TOP系“悅府”系——錦江悅府，143平米大橫廳大套四，179平米端廳自由的產品設計，助推首開熱銷十億；錦官云璽將“卷王之王”143平米做到了超高實得，2T2戶全南北板式小高層……
華潤置地·錦江悅府實景示范區實拍圖
華潤置地·錦官云璽意境圖
跳出單個項目會發現，這一批呈現的7個項目均主打東方美學風情，卻在傳統美學之外，融入了更多現代化的表現手法；為每個項目定制專屬精神LOGO……華潤置地的操盤手法，更向高端住宅升級。
展望后市，市場已發生顯著變化，2022年的二手房銷量超越新房，剛需更側重二手房，而新房更偏改善。當市場需求周期進入改善階段，如何爭搶到更多的市場份額？
“產品力是根本。”華潤置地相關負責人表示，否則無法打動改善置業人群。目前華潤置地的主力產品鎖定改善客群，從“新顏值、新體驗、新場景、新溫度”等維度迭代提升，撬動置業需求。單個項目不但要市場形象好，賣的好，還要品質好，真正實現項目做一個成功一個。
“新的一年，華潤置地將繼續堅持產品主義，在深入理解城市與客群需求的基礎上，帶來更具市場競爭力的超配產品，讓‘住華潤房’，更深入人心。”
與成都結伴走過20年，在塑造產品標桿的匠心之外，華潤置地謀求的是，在更大的城市發展機遇中，為成都持續進行城市更新、居住迭代，2023年，登頂之后是向更高的山峰超越。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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關鍵詞： 華潤置地
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