風口財經記者 張亭旺
營收降1.37%、總利潤降29.58%,凈利潤降33.17%……在房地產行業遭遇寒冬的2022年,保利發展難逃業績下滑的命運。
然而,數據需要相對來看。隨著整體行業景氣度下滑,頭部房企銷售規模也大幅縮減,保利發展卻在這一年“因禍得?!?,實現了“進三爭一”。
(資料圖片僅供參考)
>>1<<全面下滑
在整個房地產行業艱難的2022年,保利發展的各項業績指標難逃下滑的命運。
1月5日,保利發展披露2022年業績快報。2022年,保利發展營業總收入約2811億元,同比減少1.37%;利潤總額約352.33億元,同比減少29.58%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.02億元,同比減少33.17%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約180.1億元,同比減少32.86%。
業績雖然全面下滑,不過保利發展稱,2022年公司收入保持基本平穩,主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入,同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響,營業利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。
值得注意的是,在市場處于低谷時,這些數據也需要相對來看。
據中指研究院數據,2022年,百強房企銷售總額約為7.6萬億元,同比下降41.3%;百強房企權益銷售額約為5.36萬億元,權益銷售面積約為3.37億平方米,同比分別下降42.9%和48.1%。
在房地產市場跌入谷底之際,千億房企也“縮水”超半。根據中指研究院統計數據顯示,2022年,銷售額超千億房企為20家,而2021年為41家。
而根據克而瑞地產研究中心此前發布的銷售排行榜來看,2022年保利發展的全口徑銷售額約為4573億元,排名第二,僅次于碧桂園的全口徑銷售額4643億元,雙方之間僅70億元。
>>2<<“進三爭一”
在過去的很長一段時間,保利發展都是“行業前五”,前任董事長宋廣菊心心念念的是“重回行業前三”。
2017年,宋廣菊公開宣布,未來兩至三年要重回行業前三,但遺憾的是,直至2021年7月宋廣菊退休,這個目標也沒有得到兌現。
2020年,保利地產實現簽約銷售額5028億元,首次跨入5000億軍團,同比增長8.88%,但排名位列行業仍居第五。
宋廣菊“抱憾”退場后,新繼任者劉平在“重回前三”的重任上提出新的目標——“進三爭一”。
“公司作為行業龍頭,不簡單追求規模上的排名,更多的是按照既定戰略,把握市場機會,保持企業持續健康發展?!?/p>
彼時,保利發展董事長劉平在會上稱,在行業波動中,作為行業領軍企業,公司的資源、資金、品牌實力都更具優勢,更能捕捉市場機會。基于對行業和公司自身競爭力的信心,公司提出的“進三爭一”目標,是有信心和底氣的。
不過,2021年,保利發展的銷售額排名是行業第四,前面分別是碧桂園、萬科、融創。雖然排名較2020年上升一位,但目標尚未達成。
2021年,保利發展毛利率為26.8%,同比下降5.79個百分點;凈利率13.05%,同比下降3.42個百分點。當時保利發展方面也直言,“未來隨著高地價項目的陸續體現,毛利率表現仍將承壓。”
眾所周知,過去幾年,房企年銷售規模進入百億級別、千億級別被視為重要標志,而隨著整體行業景氣度下滑,頭部房企銷售規模也在大幅縮減。
2022年的房地產行業遭遇寒冬,對于每個地產人都是不容易的一年。然而,機遇來得比想象中的快很多,短短一年時間,保利發展就殺進了行業前二。
>>3<<穿越周期
有人說,保利發展有著看透趨勢的眼光,因此能夠穿越周期。
實際上,復盤多年來的經營表現,保利發展之所以能連續多年保持經營穩健,尤其是在行業遭遇嚴冬的當下更是表現出強勁的逆勢增長勢頭,其中的關鍵因素之一在于行業大方向的把握上。
而在本輪房地產調控中,保利發展也算是最早的“吹哨人”。
2017年的年會上,時任總經理的劉平提出了“適度杠桿”策略,嚴控負債。擁有審計背景的劉平有著敏銳的洞察力,總能把握住問題關鍵,為保利發展在這一輪調控中爭取到了廣闊的空間。
那個時候,多數房企彼時還沉浸在黃金時代的高歌猛進中,依然拼命加杠桿,直到幾年后危機臨近,再降杠桿卻已經來不及了。
回過頭看,其實5年前,保利發展就已經主動慢下來,這種對長期趨勢的戰略預判能力,成為保利能夠穿越周期的關鍵。
那么,在經歷了行業深度調整周期后,對于保利發展,甚至整個房地產行業而言,未來應該向何處去?
剛剛召開的2022年中央經濟工作會議,為接下來房地產行業的發展指明了方向。
會議提出,要確保房地產市場平穩發展,扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿足行業合理融資需求,推動行業重組并購,有效防范化解優質頭部房企風險,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
隨著房地產行業從增量開發向存量運營時代轉變,房企過去“高杠桿、高周轉”發展模式亟待改變,企業通過高杠桿、高負債實現高速發展、快速擴張的模式已接近尾聲,房地產企業也需要順勢而為,拓展新的業務模式,實現高質量發展。
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