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很快，我們就要和2022年說再見了。
(資料圖)
2022年，地產界上演了好多部“大電影”，既有地產融資大變臉的“驚悚片”；也有“黑色幽默片”，代表影片潘石屹夫婦潤到了海外；
更有各種出彩的“懸疑片”，比如重回地產榜單的王健林；等不到戰投的奧園，“下落不明”的姚振華和張園林，被調查的泰禾黃其森和富力老板張力等。
這一年，我們還目睹了地產一姐吳亞軍退居龍湖幕后的故事，郁亮為業績下滑的萬科折腰。
我們也告別了很多東西，告別了疫情封控的日子，也告別了地產“三道紅線”。
我們在眾多“影片”中，評選出2022年金貓獎最佳男女主角，毫無疑問，許家印蟬聯兩屆“影帝”稱號。
許家印憑借精湛的“跳樓”演技，重組“一拖再拖”的華麗臺詞話術，資產被各路人馬瓜分的戲劇性情節，交付超100輛恒馳車的底氣和勇氣，當選今年的金貓獎最佳男主角。
許老板笑容燦爛，豎起大拇指對恒馳車說“漂亮，真漂亮”的畫面，依舊在腦海中揮之不去。
恒大危機已經歷時1年半時間，許家印扛到了現在。
而最佳女主角的稱號，要頒給龍湖的吳亞軍。
龍湖今年也經歷了一劫，作為龍頭房企中所剩不多的“民企”角色，龍湖也沒能躲掉“商票違約”的謠言，股價突遭狙擊。
所幸，龍湖撐過來了。
今年10月底，“地產一姐”吳亞軍選擇退居幕后。
龍湖的吳亞軍時代也暫告一段落了，未來的挑戰和壓力，給到了繼任者。
也許吳亞軍之后，地產再也不會有這樣的女老板了。
恒大債務重組懸而未決
許家印能咸魚翻身嗎？
明年的恒大，會不一樣嗎？
獲獎理由：直到2022年最后一天，所有恒大的債主都在期待，那個說了一年的重組方案，但恒大到底拿不拿得出來？
恒大的承諾，已經不值錢。
今年初，恒大表示會在7月底之前公布境外債務的重組方案，7月底等來了恒大改口：將在2022年內盡快公布重組方案。
如無意外，2023年，我們還在等待恒大的重組方案。
就像《等待戈多》那部荒誕劇一樣，不只是荒誕，等待也是殘酷的。部分債權人被恒大拖累，部分供應商也因為恒大逾期兌付出現資金困難。
而這一年，許家印失去了什么？
失去了夢寐以求的“恒大足球場”，曾規劃能容納10萬觀眾的足球場地塊，最終被廣州城投接手。????
失去了深圳恒大總部，最終被萬科參股的第三方深圳公司收入囊中。
失去了恒大1.2萬畝土地，不少未開發的地塊被當地政府無償收回。?????
失去香港元朗地皮，該地皮被債權人賤賣償債，導致恒大損失7.7億美元。????????????
失去了盛京銀行，恒大金融板塊失血慘重，恒大還被盛京銀行起訴至法院追討巨額資金，高達326億元。
在今年12月初，還上演了一段"小插曲"——許家印離奇的跳樓傳聞，謠言以恒大召開內部會議，許家印現身并在會議上發言而結束。
也不知道是賣慘，還是為了渲染還債艱苦的氛圍。
許家印雖然沒有跳樓，卻還是引起了全網轟動的，上了微博熱搜第一第二，看起來，全網都怕他真跳樓。
許家印，靠什么咸魚翻身？靠房地產已經不太可能。
恒大崛起的那十年，的確是吃到了房地產的紅利，許家印成為“中國首富”，而恒大也成了世界500強。
如今，恒大跌倒，名聲和形象已經很難再重回昔日。還剩兩條路可選——恒大物業和恒馳汽車。
先說恒大物業。
其最新公布的情況顯示，截至2022年10月底，恒大物業在管面積4.92億平，總簽約面積8.2億平，在310個城市，向320多萬住戶提供物業服務。（截至2021年中期，恒大物業在管面積4.5億平，總簽約面積8.1億平。）
這個數據，和2021年中期的數據相差不大。
也就是在這一年多時間里，恒大物業的業務幾乎可以說是沒有增長。
要知道，物業大多數情況是靠地產母公司輸送業務，恒大的房子交付都難，何來的物業管理。
更重要的，還是那筆和中國恒大有關的“134億被銀行強制執行的存款”，至今仍沒有下落。
恒大物業在審核2021年度財務報告過程中，發現公司約134億元的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。
恒大物業表示，這筆134億存款的調查已接近完成階段，最終由中國恒大集團轉讓資產到恒大物業來進行抵消。
恒大物業的未來，都因它和恒大之間的羈絆給鐐銬住了。
再說說恒馳汽車，它的未來同樣很迷茫。
據我們了解，截至今年的12月7日，恒馳5已交付超過100輛！
誰看了不傻眼？沒想到恒馳5會賣得這么慘淡。
恒馳5在今年7月6日上線開售，也就是153天時間，只交付了100輛車。
本來許老板還指望著恒馳5能夠「大賣」，在恒馳5開售的兩周后，恒大汽車舉辦的“720恒馳節”上高調說：累計訂單量3.73萬輛！
可為什么只交付了100輛車呢？
到今年12月，恒大汽車被曝出拖欠員工薪資、裁員和停薪留職的負面消息，部分員工在今年12月就直接“放春節長假”了。
可見，恒大汽車現在已經出現資金周轉的困難了。恒大汽車很難讓許家印東山再起。
恒大可以走的路，基本都堵死了。
面對債權人、供應商、客戶和消費者，許家印，還要拿出更多誠意。
2023年，恒大會迎來轉機嗎？
龍湖告別吳亞軍時代
這一年，民營房企遭受沉重的打擊，旭輝、龍湖等頭部民企接連陷入困境，吳亞軍守住了龍湖，最終也告別了龍湖。
獲獎理由：吳亞軍的離開，象征著老一輩地產人的落幕。
龍湖，依舊是龍頭房企中，為數不多的民企代表。
今年以來，房地產企業銷售額均出現大跌，賣房成了2022年最困難的事情。
前11月的銷售數據顯示，龍湖賣了1832.2億，同比跌幅在26.83%。
已經是少跌為贏。
但不得不說，龍湖的財務報表依舊很穩健，這也是在吳亞軍帶領時代下的特色。
截至半年報時，龍湖剔除預收款項后的資產負債率為67.4%，凈負債率46.67%，現金短債比6.11倍，負債結構比較健康。
有的民企2022年幾乎是顆粒無收，有的民企還能有資金拿地。
吳亞軍交棒的這一年，截至前11個月，龍湖拿了33宗地，權益拿地價格291.71億元。
貓崽統計下來，龍湖前11月新增權益土儲約270萬平，這些地塊的拿地價格在每平米5000-3萬不等。
在今年底的經濟天花板會議中，重新強調了要重視民企的發展，并且在未來工作部署中也提到“有效防范化解優質頭部房企風險”。
民營房企在這兩年幾乎可以說是倒下一大片，但龍湖挺過來了，并且活得還算可以。
龍湖也成了我今年買到的唯一一只翻倍股。
明年政策面大概率還是會放松，放松到房企逐漸企穩，基本面修復。
今天地產故事就說到這里了。如果大家覺得還有哪位演技高超的地產大佬沒獲獎，也可以在評論區留言告訴我們~
對現在的形勢迷茫嗎？進群來聊聊
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