很快,我們就要和2022年說再見了。
(資料圖)
2022年,地產界上演了好多部“大電影”,既有地產融資大變臉的“驚悚片”;也有“黑色幽默片”,代表影片潘石屹夫婦潤到了海外;
更有各種出彩的“懸疑片”,比如重回地產榜單的王健林;等不到戰投的奧園,“下落不明”的姚振華和張園林,被調查的泰禾黃其森和富力老板張力等。
這一年,我們還目睹了地產一姐吳亞軍退居龍湖幕后的故事,郁亮為業績下滑的萬科折腰。
我們也告別了很多東西,告別了疫情封控的日子,也告別了地產“三道紅線”。
我們在眾多“影片”中,評選出2022年金貓獎最佳男女主角,毫無疑問,許家印蟬聯兩屆“影帝”稱號。
許家印憑借精湛的“跳樓”演技,重組“一拖再拖”的華麗臺詞話術,資產被各路人馬瓜分的戲劇性情節,交付超100輛恒馳車的底氣和勇氣,當選今年的金貓獎最佳男主角。
許老板笑容燦爛,豎起大拇指對恒馳車說“漂亮,真漂亮”的畫面,依舊在腦海中揮之不去。
恒大危機已經歷時1年半時間,許家印扛到了現在。
而最佳女主角的稱號,要頒給龍湖的吳亞軍。
龍湖今年也經歷了一劫,作為龍頭房企中所剩不多的“民企”角色,龍湖也沒能躲掉“商票違約”的謠言,股價突遭狙擊。
所幸,龍湖撐過來了。
今年10月底,“地產一姐”吳亞軍選擇退居幕后。
龍湖的吳亞軍時代也暫告一段落了,未來的挑戰和壓力,給到了繼任者。
也許吳亞軍之后,地產再也不會有這樣的女老板了。
恒大債務重組懸而未決
許家印能咸魚翻身嗎?
明年的恒大,會不一樣嗎?
獲獎理由:直到2022年最后一天,所有恒大的債主都在期待,那個說了一年的重組方案,但恒大到底拿不拿得出來?
恒大的承諾,已經不值錢。
今年初,恒大表示會在7月底之前公布境外債務的重組方案,7月底等來了恒大改口:將在2022年內盡快公布重組方案。
如無意外,2023年,我們還在等待恒大的重組方案。
就像《等待戈多》那部荒誕劇一樣,不只是荒誕,等待也是殘酷的。部分債權人被恒大拖累,部分供應商也因為恒大逾期兌付出現資金困難。
而這一年,許家印失去了什么?
失去了夢寐以求的“恒大足球場”,曾規劃能容納10萬觀眾的足球場地塊,最終被廣州城投接手。????
失去了深圳恒大總部,最終被萬科參股的第三方深圳公司收入囊中。
失去了恒大1.2萬畝土地,不少未開發的地塊被當地政府無償收回。?????
失去香港元朗地皮,該地皮被債權人賤賣償債,導致恒大損失7.7億美元。????????????
失去了盛京銀行,恒大金融板塊失血慘重,恒大還被盛京銀行起訴至法院追討巨額資金,高達326億元。
在今年12月初,還上演了一段"小插曲"——許家印離奇的跳樓傳聞,謠言以恒大召開內部會議,許家印現身并在會議上發言而結束。
也不知道是賣慘,還是為了渲染還債艱苦的氛圍。
許家印雖然沒有跳樓,卻還是引起了全網轟動的,上了微博熱搜第一第二,看起來,全網都怕他真跳樓。
許家印,靠什么咸魚翻身?靠房地產已經不太可能。
恒大崛起的那十年,的確是吃到了房地產的紅利,許家印成為“中國首富”,而恒大也成了世界500強。
如今,恒大跌倒,名聲和形象已經很難再重回昔日。還剩兩條路可選——恒大物業和恒馳汽車。
先說恒大物業。
其最新公布的情況顯示,截至2022年10月底,恒大物業在管面積4.92億平,總簽約面積8.2億平,在310個城市,向320多萬住戶提供物業服務。(截至2021年中期,恒大物業在管面積4.5億平,總簽約面積8.1億平。)
這個數據,和2021年中期的數據相差不大。
也就是在這一年多時間里,恒大物業的業務幾乎可以說是沒有增長。
要知道,物業大多數情況是靠地產母公司輸送業務,恒大的房子交付都難,何來的物業管理。
更重要的,還是那筆和中國恒大有關的“134億被銀行強制執行的存款”,至今仍沒有下落。
恒大物業在審核2021年度財務報告過程中,發現公司約134億元的存款,為第三方提供的質押保證金,已被相關銀行強制執行。
恒大物業表示,這筆134億存款的調查已接近完成階段,最終由中國恒大集團轉讓資產到恒大物業來進行抵消。
恒大物業的未來,都因它和恒大之間的羈絆給鐐銬住了。
再說說恒馳汽車,它的未來同樣很迷茫。
據我們了解,截至今年的12月7日,恒馳5已交付超過100輛!
誰看了不傻眼?沒想到恒馳5會賣得這么慘淡。
恒馳5在今年7月6日上線開售,也就是153天時間,只交付了100輛車。
本來許老板還指望著恒馳5能夠「大賣」,在恒馳5開售的兩周后,恒大汽車舉辦的“720恒馳節”上高調說:累計訂單量3.73萬輛!
可為什么只交付了100輛車呢?
到今年12月,恒大汽車被曝出拖欠員工薪資、裁員和停薪留職的負面消息,部分員工在今年12月就直接“放春節長假”了。
可見,恒大汽車現在已經出現資金周轉的困難了。恒大汽車很難讓許家印東山再起。
恒大可以走的路,基本都堵死了。
面對債權人、供應商、客戶和消費者,許家印,還要拿出更多誠意。
2023年,恒大會迎來轉機嗎?
龍湖告別吳亞軍時代
這一年,民營房企遭受沉重的打擊,旭輝、龍湖等頭部民企接連陷入困境,吳亞軍守住了龍湖,最終也告別了龍湖。
獲獎理由:吳亞軍的離開,象征著老一輩地產人的落幕。
龍湖,依舊是龍頭房企中,為數不多的民企代表。
今年以來,房地產企業銷售額均出現大跌,賣房成了2022年最困難的事情。
前11月的銷售數據顯示,龍湖賣了1832.2億,同比跌幅在26.83%。
已經是少跌為贏。
但不得不說,龍湖的財務報表依舊很穩健,這也是在吳亞軍帶領時代下的特色。
截至半年報時,龍湖剔除預收款項后的資產負債率為67.4%,凈負債率46.67%,現金短債比6.11倍,負債結構比較健康。
有的民企2022年幾乎是顆粒無收,有的民企還能有資金拿地。
吳亞軍交棒的這一年,截至前11個月,龍湖拿了33宗地,權益拿地價格291.71億元。
貓崽統計下來,龍湖前11月新增權益土儲約270萬平,這些地塊的拿地價格在每平米5000-3萬不等。
在今年底的經濟天花板會議中,重新強調了要重視民企的發展,并且在未來工作部署中也提到“有效防范化解優質頭部房企風險”。
民營房企在這兩年幾乎可以說是倒下一大片,但龍湖挺過來了,并且活得還算可以。
龍湖也成了我今年買到的唯一一只翻倍股。
明年政策面大概率還是會放松,放松到房企逐漸企穩,基本面修復。
今天地產故事就說到這里了。如果大家覺得還有哪位演技高超的地產大佬沒獲獎,也可以在評論區留言告訴我們~
對現在的形勢迷茫嗎?進群來聊聊
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