許家印的2022：賣房、籌錢、還債

距離2022年結束僅剩6天的時候，許家印以一紙簽發文件的形式，出現在公眾眼前。

12月25日，在中國足協發布對廣東省第十六屆運動會足球項目男子乙A組存在的假球事件的處理結果后，恒大集團也發布文件，開除廣州足球俱樂部董事長、恒大足校校長王亞軍以及恒大足校員工張修宇、蔡光輝、黎梓菲和陳偉華5人。

↑恒大集團文件截圖

(資料圖片僅供參考)

區別于本次雷厲風行的開除動作，上一次許家印現身，還是在漫天謠言里出席恒大集團保交樓工作專題會議。一如他今年為數不多的幾次現身一樣，會議的主題還是“保交樓”。

可以說，自2021年爆發流動性危機開始，恒大和許家印的年度關鍵詞就變成了賣房、籌錢和還債。

復工復產、保交樓

許家印“瘋狂”賣房的一年

據恒大集團官網消息，12月2日晚間，許家印在恒大集團保交樓工作專題會議稱，“今年1至11月，恒大集團實現交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務重，恒大全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務?！?/p>

↑許家印在恒大集團召開保交樓工作專題會議 圖據恒大集團官網

12月20日，上市公司中國恒大（03333.HK）在港交所公告重申了25.6萬套房屋的數據，稱今年1月至11月，集團累計交付總建筑面積約2871萬平方米，實現合約銷售金額人民幣291.24億元，合約銷售面積351.62萬平方米。

但紅星資本局注意到，30萬套的交樓目標相比年初其實已經縮水了一半。今年2月6日，剛過完春節，恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，許家印在會上做了5000余字的發言，確立了2022年交樓約7000萬平方米、共計60萬套的目標。

彼時，許家印也坦言，50萬-60萬套是恒大在過去高峰期時一年的交付量，這一數字“任務艱巨、困難重重”。

12月27日，鎮江市恒大鉑珺花園樓盤的銷售人員陳女士對紅星資本局介紹，從去年恒大爆發危機開始，“保交樓的任務就沒斷過”。

陳女士稱，今年中秋節后，鉑珺花園二期完成了4棟精裝高層的交付，目前的入住率還可以。三期工程也已經復工了，但是推進速度比較慢，“據我了解，三期最快也要明年7月份左右才能交付一批，其他樓棟估計要到2024年了。”

今年9月12日，許家印在恒大復工復產保交樓周例會上提出要求，“目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，要求相關地區公司在9月30日前必須全面復工。目前已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。”

許家印強調，公司只有竭盡全力做好復工復產保交樓工作，才能讓業主滿意，才能恢復銷售、恢復運營，才能償還各類債務，走出困境。

超級總部被賣、被動減持恒大物業

恒大頻頻籌錢

除了“竭盡全力做好復工復產保交樓”外，今年以來，恒大資產處置的消息也變得更為頻繁。曾經許家印堅定表示的“絕不賤賣資產”，在現金流困境面前終究也不得不為之。

自去年下半年以來，恒大及許家印個人沒少低價出售土地和股權資產。公開資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經拿出70億現金支持恒大渡危機，其中包括他的個人抵押股票、賣出或抵押的別墅、藝術品、私人飛機等。

恒大也沒閑著。

今年11月6日，中國恒大發布公告，位于香港元朗的和生圍項目，已被資產接管人以6.37億美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5億港元從恒基手中購入該項目，補完后續的地價后的總購買成本已超過89億港元。恒大表示，此次出售所得款項將用于償還中國恒大于該項目的財務義務，預計該項目將錄得約7.7億美元的虧損。

而后，恒大位于深圳灣的超級總部的土地又被擺上了貨架。11月28日，中國恒大發布公告稱，深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價75.43億元競得該地塊。而此前，2017年12月，恒大以55.52億元拿下該地塊時，計劃將其建成為恒大超級總部，甚至還規劃了一棟500米的高樓。

↑中國恒大公告截圖

除了賣地籌錢，中國恒大對恒大物業（06666.HK）的持股再遭被動減持。

港交所披露顯示，中國恒大于12月14日減持7億股恒大物業股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易價格，按照恒大物業停牌前每股2.3港元計算，減持股份市值約16.1億港元。

港交所披露中國恒大持股減少的原因是“有關方面已采取步驟以針對其執行股份的保證權益或持有作為保證的股份的權利”。這意味著這部分恒大物業股份疑因抵押而被強制轉讓，屬于被動減持。

這并非中國恒大所持有的恒大物業股份首次被強制出售，2021年12月20日，恒大物業還未停牌之前，中國恒大也曾以相同原因減持3億股恒大物業股份，當時持股比例從60.96%降至58.18%。

恒大物業連同中國恒大、恒大汽車（00708.HK）自今年3月開始停牌，3家公司至今尚未披露2021年財報。

超1.2萬畝土地被政府收回

恒大債務重組分歧收窄

因為高杠桿和高負債，恒大在2021年披露了可能無法履行擔保責任的公告。自去年下半年以來，恒大陸續出現各地項目停工、理財產品延期兌付、美元債違約的情況，流動性問題愈發嚴重。

11月24日，中國恒大公告稱，武漢市江夏區政府決定無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地。原本這11宗地塊，被恒大規劃為“恒大科技旅游城”項目用地，于2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手獲得。

↑中國恒大公告截圖

據不完全統計，截至目前，恒大在全國各地有超1.2萬畝土地、折合逾800萬平方米土地被政府收回，收回原因包括土地閑置、欠繳土地款等。

上述土地分布在安慶、鄭州、焦作、海口、青島、太原、滄州等地。從土地用途來看，工業、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅類及產業類用地為主，收回原因包括土地閑置、欠繳土地款等。

除了土地之外，一些即將或已經建成的違法建筑，也面臨處罰。如備受關注的海南儋州恒大?；◢u39棟樓就曾于今年4月初，依法由被拆除變更為被沒收。

11月，海南省儋州市自然資源和規劃局公告顯示，恒大?；◢u39棟樓，將改變商品屬性，調整后，已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業、餐飲用地混合經營。儋州市自然資源和規劃局的工作人員告訴紅星資本局，?；◢u優化調整方案自10月21日發布以來，還未收到利害關系人與市民的意見。

就恒大的債務問題，12月20日夜間，中國恒大發布公告稱，公司正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作，并與若干境外債券持有人及其顧問進行溝通與建設性接洽，以推動經各方同意的公司境外債務重組方案的制訂。目前各方在重組方案框架、關鍵條款方面的分歧正在不斷收窄。

另外，中國恒大表示，公司的2021年審計工作及2022年中期業績的審閱工作尚在進行中，公司將在切實可行情況下盡快發布2021年經審核年度業績及2022年中期業績。

↑中國恒大公告截圖

值得注意的是，就在恒大風雨飄搖之際，房地產市場迎來多則利好消息。今年國慶以來，房地產市場暖風頻吹，相關政策涉及債券、信貸、股權融資等多方面。

2023年的許家印，能否更新自己的年度關鍵詞？恒大又是否能在政策的及時雨下完成自救？一切終有答案。

紅星新聞記者 謝雨桐

責編 任志江 編輯 郭宇

關鍵詞： 恒大集團 許家印的2022賣房、