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我，貓崽，年紀輕輕，卻見識了好多歷史性事件。
這一年，作為見證者，有幸親歷了地產這一輪過山車式的下滑，在不久的將來，必將重回良性發展的正軌。
【資料圖】
我們將每年底的“金貓獎”評選，作為回顧這個行業的契機，有太多的人和事值得被記住了。
今天，2022金貓獎組委會（也就是我們，哈哈）評選了“最佳演藝道德獎”，而最終的獲獎者，是萬科郁亮&融創孫宏斌。
萬科2021年下滑的業績讓眾人驚掉下巴，郁亮自降千萬年薪，在發布會上向52萬名股東低頭道歉。
融創，趕在2022年最后這個月發布了2021全年業績，孫宏斌為過去激進的發展模式致歉。
他們過去所做的事，現在都以看似道德的方式，求得公眾信任和挽回資本信心。
但如果道歉有用，還要警察做什么？
以此為鑒，警醒過去這一年房地產付出的沉重代價。
郁亮
“活下去”吹哨人，自降千萬年薪
萬科2021年業績會，郁亮
四年前，成功預測市場大喊“活下去”的男人，四年后還是為萬科降薪千萬。
獲獎理由：萬科作為行業龍頭，一直以來都是風向標一般的存在。
但在2022年，向來以穩健著稱的萬科，無顏面對投資者。
萬科時隔13年之后，集團凈利潤再次出現下滑，郁亮在檢討的過程中說，我們38年的發展史上，僅有過三次出現凈利潤下滑。
但2021年這份成績單，萬科成了龍頭房企跌幅榜的第三。
萬科帶頭跌，你敢信？
于是就出現了郁亮向52萬名萬科股東道歉的一幕。
郁亮，也算得上講義氣、講道德了。
知道做得不好，他帶頭降薪，自愿放棄2021年全部獎金“謝罪”。
即便降薪千萬，郁亮依舊還是有“百萬年薪”。
2020年，郁亮稅前報酬1247萬，2021年只拿155萬元的年薪。
郁亮帶頭降薪，萬科高管也都跟隨老大的步伐，任職的8位董事、監事及高管降薪5成。
今年業績會不會有好轉？還很難下定論。
一方面，去年萬科的歸母凈利潤一下跌了45%，按理說也跌得差不多了。
今年至少應該企穩了。
但另一方面，看萬科前9個月的業績報告，還是不禁為這家龍頭房企擔憂。
三季度業績拖后腿，目前歸母凈利潤增幅勉強維持正增長，四季度受這輪疫情放開影響的程度會有多大？
我們還發現萬科賬本出現了很大的變化——經營性現金流凈額，前九個月該項為-41.76億元，同比去年減少了4倍！
經營性現金流凈額，簡單地理解就是，萬科僅靠賣房子回血已經不太現實，賣房周期變長，回款資金在減少！
這不是一個企業健康現金流該有的樣子。
所以會看到萬科在今年年底有很多融資動作，發了2筆中期票據，并與六大行簽署幾千億的授信額度。
賣房子的現金流差，那就只能通過融資渠道的現金流先暫渡難關。
萬科的境遇算好了的，至少在目前行業情況來看，銀行金融機構愿意借錢給這家信用還不錯的國企參股開發商。
而別的開發商，就沒這么幸運了。
孫宏斌
誠心誠意道歉
圖源視覺中國，已授權
融創，是時代的縮影。
獲獎理由：在沉寂的這一年時間里，融創可以說是發生了翻天覆地的變化。
孫宏斌（59歲），即將邁入花甲之年，他一手創辦的融創，如今還在努力和債權人斡旋。
他也曾和一眾地產大佬一樣，風光無兩，率領融創闖進地產TOP5。
幾乎哪個城市都能看到融創樓盤的身影，
在還沒有出現債務危機時，融創的業務增速，可以說是行業“領頭羊”般的存在（當然，恒大也是“領頭羊”之一）。
但現金流告急之后，孫宏斌也走上償債的道路。
融創的銷售排名，也從去年的第三，掉到了第十。以前能賣5500億的房子，現在只賣出了1600億（算牛的）。
在今年最后一個月，融創公布了境外債務重組計劃。
境外債務重組計劃無非是那些：30-40億美元債務轉股，50-60億美元債務以新換舊，展期2-8年。
而孫宏斌也表示，將在未來7年或更長時間內，考慮出售價值600億的資產，進而增加公司資金流動性。
要賣掉600億的資產變現，已經占了融創一部分體量了。
要知道，在最新公布的2021全年業績中，融創的總資產1.18萬億，相當于賣掉融創的二十分之一。
而融創的總負債1.05萬億，大概是恒大的二分之一。多少是有點悲壯了。
如果融創能活下來，孫宏斌或許還是那個意氣風發的“老孫”。
但2023年的事情，誰又能預測得了。
好了，今年地產金貓獎，還將在年末陸續頒出，大家敬請期待年度最佳男女主角、最佳原創劇本獎等獎項的歸屬。
還想和我們聊什么？那就掃碼進群，通關密碼“說財貓”~
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