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再過幾天,我們就要告別2022年了。回顧2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng),可以用“慘淡”兩字來形容,百強(qiáng)房企1-11月銷售額同比降幅在42.6%的較高水平。與此同時(shí),11月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量16個(gè),下跌城市51個(gè)。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為5個(gè),下跌城市62個(gè),均與上月相同。
為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,各地也紛紛樓市松綁,除了放開了限購、限售政策之外,而且部分地區(qū)還給新房市場(chǎng)實(shí)行“限跌令”。與此同時(shí),各家銀行也給樓市松綁,除了下調(diào)首付款,從之前的30%下跌至20%,而房貸利率也從之前的5.8%下跌到4.2%。值得一提的是,央行也一改之前的收緊的政策,全面放開了房企融資,現(xiàn)在房企可以通過發(fā)放股權(quán)、債券、貸款等方面進(jìn)行融資。
現(xiàn)在問題來了,2023年究竟是該盡快賣房,還是咬牙買房呢?目前市場(chǎng)上存在著兩種截然相反的觀點(diǎn)。支持咬牙賣房的觀點(diǎn)認(rèn)為,在一系列的政策利好之下,現(xiàn)在正是抄底樓市的好機(jī)會(huì)。等到房地產(chǎn)調(diào)整過去之后,國內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,到時(shí)候想買房都買不起了。而持有盡快賣房的觀點(diǎn)則認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)明顯,趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒有大跌,手里擁有多套房子的人應(yīng)該盡快賣房,落袋為安。
而網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺則表示:應(yīng)及早賣掉多余房子!以后會(huì)賣不掉也租不出去!同時(shí),他還建議:在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的背景之下,年輕人買房不如租房住,別再讓自己和家人為一套房子所累。而我們也認(rèn)為,2023年選擇“盡快賣房”應(yīng)該是一個(gè)明智的選擇,而如果選擇“咬牙買房”,則很有可能會(huì)淪為“接盤俠”,后悔終生。
第一,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求會(huì)越來越少。資料顯示,國內(nèi)96%以上的家庭擁有1套房產(chǎn),擁有2套以上房產(chǎn)的占比達(dá)到41.5%。而隨著我國老齡化社會(huì)的到來,將來城里的年輕人只要繼承父輩的房產(chǎn),就可以解決居住問題,已經(jīng)無需買房。這也意味著,未來剛需購房者會(huì)越來越少,根本支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。
第二,改善型購房需求會(huì)越來越少。受到疫情反反復(fù)復(fù)的影響,各行各業(yè)都受到了不同程度的沖擊,不少企業(yè)都在截員降薪,老百姓對(duì)未來收入增長(zhǎng)預(yù)期開始降低,于是都擱置了原先的購房計(jì)劃?,F(xiàn)在大家為了預(yù)防失業(yè)或疫情,都喜歡把錢存入銀行,而不是再用于投資和消費(fèi)。如今改善型購房需求越來越少,未來房?jī)r(jià)根本不存在報(bào)復(fù)性反彈的可能。
第三,保障房建設(shè)正在加緊進(jìn)行,商品房需求將會(huì)被分流。未來幾年之內(nèi),國內(nèi)各地會(huì)有大量的保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。將來剛剛參加工作的年輕人可以申請(qǐng)廉租房,而城市中低收入家庭可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。國內(nèi)樓市將分成商品房、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等這三大市場(chǎng),屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求被分流,投資性購房需求會(huì)退出,房?jī)r(jià)回歸居住屬性,與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂鄴煦^。
第四,房地產(chǎn)市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求。過去國內(nèi)房?jī)r(jià)一直在上漲,主要是城鎮(zhèn)化進(jìn)程,以及棚改貨幣化安置?,F(xiàn)在國內(nèi)城鎮(zhèn)化率從20年前的30%,上升至64%,未來農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)大幅減少。而棚改也變成了舊改,購房需求也大幅減少。與此同時(shí),國內(nèi)空置數(shù)量達(dá)到1.3億套,每年還有1400多萬套新房入市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求的格局很難改變,房地產(chǎn)泡沫被擠破已無法避免。
2023年是盡快賣房,還是咬牙買房?被曹德旺一語點(diǎn)破。他希望年輕人不要高位買房,現(xiàn)在應(yīng)該選擇租房居住。而我們也建議大家,目前國內(nèi)房?jī)r(jià)還是處于歷史高位狀態(tài),如果貿(mào)然買房,很可能會(huì)后悔終生。當(dāng)然,對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的人來說,現(xiàn)在倒是一個(gè)高位變現(xiàn)的絕佳機(jī)會(huì),如果再猶豫不決,就很可能會(huì)陷入到一個(gè)房子既租不出去,也賣不出去的困境之中。
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