【世界播資訊】兩折買下碧桂園,一折買下雅居樂,房企瘋狂配股續(xù)命

    來源: 說財貓2022-12-23 08:41:37
      

    熬過至暗時刻之后,房企做的第一件事是什么?

    配股融資!


    (資料圖片)

    據(jù)貓姐觀察,自從”房地產(chǎn)救市16條“頒布以來,已經(jīng)至少有10家以上房企宣布配股融資。

    短短一個多月時間里,碧桂園和雅居樂配股了兩次,建發(fā)、新城發(fā)展、德信中國、合景泰富、旭輝也分別配股了一次。

    所謂配股,說白了其實就是房企分一點股份出來,融一點資回去。

    但看到今天房企配股融資的價格,貓姐還真的是感到很唏噓。

    首先,從配股的價格上來看,無一例外全部都是折價配股。

    除了國字頭建發(fā)國際稍微好一點,只是打了個9折,剩下從龍頭碧桂園,到旭輝、雅居樂、新城發(fā)展,再到合景泰富、德信中國,都打了85折-8折不等。

    其次,誰能想到,一路以來都被港股低估的房地產(chǎn)行業(yè),估值還能一輪一輪地刷新底線。

    簡單列舉一下房企配股的最新價格:

    花48億港元,就可以買到宇宙第一房企碧桂園6.44%的股權(quán);

    花9.46億港元,就可以買到曾經(jīng)的地產(chǎn)15強(qiáng),旭輝控股8.07%的股權(quán);

    花6.17億港元,就可以買到華南五虎之一雅居樂5.99%的股權(quán);

    花19.43億港元,就可以買到新城發(fā)展7.93%的股權(quán)

    花4.67億港元,就可以買到合景泰富6.87%的股權(quán);

    花2.31億港元,就可以買到德信中國9.03%的股權(quán);

    說出來你敢信,今天,你只需要花655億就可以買下龍頭房企碧桂園,94億就可以買下旭輝,87億就可以買下雅居樂,56億就可以買下合景泰富,18億就可以買下德信。(按房企最新市值計算)

    但其實,碧桂園的凈資產(chǎn)還有3030億,旭輝的凈資產(chǎn)還有1057億,雅居樂的凈資產(chǎn)還有917億,合景泰富的凈資產(chǎn)還有587億,德信中國的凈資產(chǎn)還有228億。

    簡單來說,這已經(jīng)不是低估...

    估值跌到只剩凈資產(chǎn)的兩成不到,除了房地產(chǎn),也沒誰了。

    更加雪上加霜的是,在折讓配股之后,房企們的股價也沒有意外,清一色全是下跌。并且,跌得還不少,基本都在15個點以上。

    其實也不難理解,股價都低到貼地了,房企還要配股融資,還是折價配股,不正正說明,企業(yè)的狀況,不容樂觀嗎?

    再加上之前有那么多的房企爆雷,債務(wù)違約,海外投資人對房地產(chǎn)的信心本就遭受重倉。

    信任喪失了,想要重新獲得,就難了!

    當(dāng)然,你要問說這么低的價格配股,房企不肉痛嗎?!

    我覺得肯定是肉痛的,但是沒有選擇啊!

    或許有人會問,官方都已經(jīng)大力救市了,防疫政策也放開了,最新召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,甚至把“住房改善”列為了“第一內(nèi)需”,房地產(chǎn)重回“親兒子”的地位。

    這樣的力度之下,房企的日子,應(yīng)該能好過一些了吧?!

    只能這么說,房地產(chǎn)政策的至暗時刻,已經(jīng)是過去了;但市場的至暗時刻,卻還未過去。

    不說別的,就說眼下,大家都忙著“陽了個陽”,地鐵人流都降至冰點,商場都見不到幾個人,連售樓部都有可能一半銷售陽了沒來上班,上哪找人來買房子?

    說財貓攝于正佳廣場

    所以不出意外的話,12月份乃至到1月份,房企的銷售都不可能好看。

    同時,雖然官方連發(fā)三支箭,第一支箭支持信貸,第二支箭聚焦債券,第三支箭放開股權(quán)。

    三箭齊發(fā)確認(rèn)了房企融資環(huán)境迎來拐點,也為房地產(chǎn)基本面的復(fù)蘇提供了前置條件。

    但從政策出臺到落地執(zhí)行,風(fēng)向的轉(zhuǎn)變,還需要一定的過渡時間。 同時,還要看看最終實際落地的情況 。

    不說別的,就比如下面這個六大行為房企提供的融資授信,陣仗是搞得轟轟烈烈,給的額度也是大得嚇人,但真正落到房企口袋里的究竟有多少,恐怕還是要打個問號。

    但對于銷售被割斷喉嚨,資金鏈極度緊張的房企來說,已經(jīng)沒有那么多的時間等風(fēng)來。

    畢竟,前11月的銷售數(shù)據(jù),大家都有眼看,情況并不樂觀。

    而當(dāng)下,比起肉痛配股的價格低到貼地,更重要的事情是活下去。

    所以,趁著十級政策大風(fēng)下,資本市場對房地產(chǎn)的態(tài)度終于有所回暖,趕緊配股,融點錢回來續(xù)命。

    要知道,在此之前,就算房企有心配股融資,可能也找不到人認(rèn)購。

    情況終究還是比之前好了一點點,但也只是一點點。

    只能期望,明年,一切能夠真正好起來吧。

    更多精彩,關(guān)注貓姐~

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    關(guān)鍵詞: 合景泰富 旭輝地產(chǎn) 香港交易所

    責(zé)任編輯:sdnew003

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