21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者楊志錦 上海報(bào)道12月20日,第十七屆21世紀(jì)亞洲金融年會(huì)主題論壇在京舉行,鄭州市委副書記、市政府市長何雄在論壇上發(fā)表了《探尋互惠共贏新路徑,譜寫責(zé)任金融新篇章》的主題演講。
何雄介紹,近年來,鄭州牢牢把握金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求,把構(gòu)建良好金融生態(tài)、暢通政銀企對接渠道作為重中之重,金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上了新臺(tái)階。
一是加快建設(shè)國家區(qū)域金融中心。2021年鄭州金融業(yè)增加值1379億元,占全市GDP比重達(dá)10.9%,在28個(gè)區(qū)域金融中心城市中排名第8位。鄭州商品交易所上市品種31個(gè),成交量占全國的35%,國內(nèi)商品期貨交易所中位列首位;吸引近百家期貨公司入駐,占全國期貨公司總數(shù)超過半數(shù),“鄭州價(jià)格”每日通過彭博、路透向全球發(fā)送。
(資料圖片僅供參考)
二是持續(xù)深化“引金入鄭”工程。鄭州是全國第5個(gè)聚集3大政策性銀行、12家全國性股份制銀行的省會(huì)城市,各類持牌金融機(jī)構(gòu)407家,5類地方金融組織總數(shù)近200家;鄭州銀行資產(chǎn)規(guī)模7500億元,在全國城商行排名第19位,是國內(nèi)首家“A+H股”上市城商行。
三是大力開展“基金入鄭”行動(dòng)。以智慧島為載體打造基金聚集區(qū),推動(dòng)鄭州龍湖金融島、龍子湖智慧島、河南科學(xué)院“雙島一院”聯(lián)動(dòng)發(fā)展,發(fā)起設(shè)立12支390億的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金,加速打造覆蓋新一代信息技術(shù)、智能裝備、新能源、新材料等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的2000億元基金群,培育了超聚變、致歐家居等2家本土獨(dú)角獸企業(yè),助推泛銳熠輝、光力科技等本土企業(yè)快速發(fā)展。
四是全面做好普惠金融。聚焦中小微企業(yè)融資難、融資貴問題,搭建“鄭好融”綜合服務(wù)平臺(tái),將融資、融智、融商有機(jī)結(jié)合,打造永不歇業(yè)的“金融超市”。
“去年下半年以來,受房地產(chǎn)金融政策收緊、7·20特大暴雨災(zāi)害和多輪疫情沖擊影響,加上前期疊加了城中村拆遷安置和土地一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā),我市出現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈偏緊、項(xiàng)目已售逾期難交付等現(xiàn)象。”何雄表示,“破解這一難題,我們多措并舉、綜合施策,用足用好國家政策性開發(fā)性金融工具,全力穩(wěn)民生穩(wěn)預(yù)期,確保房地產(chǎn)市場回歸良性健康發(fā)展軌道?!?/p>
一是申請中央專項(xiàng)借款。首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目獲批60個(gè),借款總額70億元已全部到位,涉及保交樓套數(shù)7萬套。第二批專項(xiàng)借款申報(bào)項(xiàng)目97個(gè),借款總額140.5億元,涉及保交樓套數(shù)7.5萬套,已報(bào)住建部審核。
二是協(xié)調(diào)銀行配套融資。先后對接15家銀行72個(gè)分支機(jī)構(gòu),目前已批復(fù)項(xiàng)目12個(gè),籌集資金32.69億元,已落地5個(gè)項(xiàng)目、18.45億元。
三是設(shè)立紓困基金。省市分別設(shè)立總規(guī)模100億元的地產(chǎn)紓困基金,從問題樓盤項(xiàng)目臺(tái)賬中選取擬收并購項(xiàng)目,達(dá)到盤活一個(gè)、救活一批的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)。目前,擬使用紓困基金項(xiàng)目80余個(gè),已落地7個(gè),總投資約33億元。
四是調(diào)整首付比例。會(huì)同人行鄭州中心支行召開市場利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)議,在現(xiàn)有首套房首付比例30%的基礎(chǔ)上,研究將首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至40%,進(jìn)一步降低個(gè)人貸款利率;支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù),提升借款還款便利度。
五是確立“統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式。由市級平臺(tái)公司作為全市統(tǒng)借統(tǒng)還實(shí)施主體,統(tǒng)一向國開行申請貸款,以開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的綜合收益,作為還款來源實(shí)現(xiàn)統(tǒng)還,形成棚戶區(qū)改造資金籌集、使用、償還閉環(huán)的市場化統(tǒng)借統(tǒng)還機(jī)制。
六是發(fā)展租賃住房。不再新建人才公寓、公租房等保障性住房,利用住建部和建設(shè)銀行保租房信貸政策,通過回購存量商品住房形式籌集房源,在去年盤活15萬套基礎(chǔ)上,今年再盤活10萬套。為有效盤活存量資產(chǎn),正積極探索通過REITs方式回收投資。
七是督促房企瘦身自救。開展“保交樓”五大專項(xiàng)行動(dòng),督促企業(yè)通過處置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、盤活有效資產(chǎn)等方式瘦身自救,目前已籌集保交樓資金130億元。
何雄介紹,在各項(xiàng)金融政策的共同作用下,全市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上,新增建成安置房2426萬平方米,15萬群眾回遷新居;前9個(gè)月,全市商品房累計(jì)銷售916萬平方米,9月當(dāng)月商品房銷售103萬平方米,環(huán)比增長24.7%;二手房交易面積538萬平方米,同比增長2.85%,9月當(dāng)月二手房交易面積76萬平方米,同比增長33.46%。
“作為1億人口大省的省會(huì)城市和正在加快建設(shè)的國家中心城市,鄭州近三年平均每年人口凈流入20多萬;全市有65所大學(xué),在校大學(xué)生120萬,位居全國前列;全市勞動(dòng)力平均年齡比全國年輕3歲,未來鄭州整體住房需求將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢?!焙涡郾硎尽?/p>
何雄介紹,國家金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施出臺(tái)后,鄭州迅速貫徹落實(shí),從供需兩端發(fā)力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。比如實(shí)施“投親靠友”“認(rèn)房不認(rèn)貸”“以租換購”等措施,開展人才八折購房、新市民購房等促銷活動(dòng),推進(jìn)鄭州都市圈互認(rèn)互貸;對于因受疫情影響不能按時(shí)還住房貸款的個(gè)人,協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行延期展期調(diào)整等等。
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