全球頭條:超20城推出新房團購,官方默認房企降價銷售

    來源: 第一財經(jīng)資訊2022-12-15 11:46:58
      

    政府出面站臺、鼓勵居民團購商品房的城市,又多了一個鄭州。

    近日,由鄭州市人民政府主辦,鄭東新區(qū)管委會、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會承辦的“鄭州市商品房團購會”在鄭州舉行,支持新興產業(yè)單位、科研機構、產業(yè)園區(qū)等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。

    “現(xiàn)在疫情防控逐漸放開,這次活動是為了鼓勵大家消費,提振購房者的信心。”鄭州當?shù)匾恢薪槿耸糠Q,確實有特定單位統(tǒng)一買的,不過一般購房者都能通過中介走這個活動,拿到最低的團購活動價,由中介向樓盤推薦客源、月底核算。


    (資料圖)

    不僅是鄭州,今年來恩施、貴陽、遵義、桐廬、銅陵、巴中、黃岡、長春、連云港、紹興等超二十個城市,均發(fā)布了商品房團購相關政策或活動。湖北恩施、貴州等地甚至宣布,團購商品房優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

    在鄭州上述地產人士看來,此類活動其實就是變相降價,以刺激購房者消費,實際成效如何還有待觀察。“現(xiàn)在市場有復蘇趨勢,但較前段時間還未有很大變化。”

    讓利購房者

    為提振樓市活躍度,地方政府除了出臺正式的調控政策,商品房團購活動也此起彼伏。

    最新一地是鄭州。據(jù)鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹,上述活動目的是發(fā)揮房地產新政優(yōu)勢,更好落實決策部署,防范化解風險,保障民生和維護社會穩(wěn)定,更快恢復市場活力、提振市場信心。

    據(jù)悉,團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內竣工交付),在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利好政策,同時鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

    在鄭州多位受訪地產人士看來,此前鄭州疫情反復,對當?shù)厣唐贩渴袌鲇幸欢ㄓ绊懀@類團購活動可以提振消費者信心,同時在價格上更多讓利于購房者。短期內有利于促進購房意愿者的成交落地,提升購房者入市積極性。

    鄭州樓市確實已經(jīng)歷了長時間的低迷期。克而瑞河南區(qū)域研報表示,11月份的鄭州受疫情影響,幾乎處于“半停擺”的狀態(tài),市場活躍度下降至低點,成交量環(huán)比下跌近七成。前十一月top20房企銷售金額上榜門檻同比下降42%,多數(shù)房企銷售目標完成率只有三成左右,僅少數(shù)央企銷售表現(xiàn)較為亮眼。

    為吸引購房者,鄭州的房企用盡方法,除了抓住線上渠道銷售,還推出了多重優(yōu)惠、無理由退房等政策,但11月案場成交環(huán)比仍跌69%,同比跌90%,為近一年最低值。雖然房企不斷釋放優(yōu)惠,但實際效果越發(fā)勢微,中部房企業(yè)績尤為慘淡。

    由此,才產生了這類政府背書提振消費信心的活動。在前述團購會上,鄭州政府進一步強調,房地產業(yè)是鄭州經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分,房地產市場健康發(fā)展對穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、保障民生和社會穩(wěn)定,防范和化解金融風險具有重要意義。

    除了開展商品房團購活動,鄭州還祭出了多項政策,包括適度調整住房限購政策、確保新市民購房同等待遇、擴大住房有效需求、推進租購并舉、落實購房稅收優(yōu)惠政策、開展購房補貼、優(yōu)化新市民購房金融服務、執(zhí)行“認貸不認房”政策等。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,團購會疊加相關政策支持,短期內有利于提升購房者入市積極性,新房成交量有望好轉。中長期來看,對意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯,后續(xù)市場仍依賴于政策支持力度、居民收入水平的提升等。

    團購風起

    早于鄭州,已有多個城市試水過這種活動。日前湖北恩施住建局發(fā)文稱,支持國有企業(yè)通過團購新建商品住房作為保障性租賃住房房源,解決從事基本公共服務人員的住房困難問題。團購商品房優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

    10月10日,貴州省人民政府辦公廳同樣發(fā)文,要實施更大力度的住房公積金階段性支持政策,加強已出臺政策的優(yōu)化落實,有力引導購房消費。鼓勵機關、企事業(yè)單位職工開展商品房團購,團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

    11月初,由貴陽市總工會牽頭舉辦的職工商品房團購活動正式啟動。活動規(guī)則明確:活動房源售價將低于對應樓盤平時售價,且為2年內最低價。多個銀行相繼跟進,通過購房額外折扣、貸款綠色通道、貸款利率優(yōu)惠等措施,提供購房優(yōu)惠。

    此前,為穩(wěn)定房地產市場,許多地方政府出臺“限跌令,限制房企肆意降價行為。據(jù)不完全統(tǒng)計,自去年下半年以來,全國超20城發(fā)布“限跌令”,有的直接發(fā)布行政命令,有的通過約談房企,限制惡意降價,否則就不給予網(wǎng)簽。

    進入2022年,限跌的城市數(shù)有所減少,還有不少城市松綁了新房限價的幅度。如今,地方的團購活動優(yōu)惠價格,不計入商品房備案價格跌幅比例范圍,被業(yè)內認為各地在商品房價格調控上更具彈性與空間。

    “開發(fā)企業(yè)必須杜絕‘躺平’思維。當前房地產市場處于低迷期,但房地產市場具有周期性,低迷期也將是復蘇期的開始,這時更要提振信心。開發(fā)企業(yè)要敢于把好房源拿出來,讓參與團購的市民買到滿意的住房。”同樣召開團購活動的遵義方面稱。

    實際上,拿出這種救市新“藥方”的城市,樓市行情均較為低迷。

    以貴陽為例,克而瑞表示,貴陽市場已然陷入深度調整期,市場下行壓力不斷加劇,近兩年成交加速下滑。2022年,貴陽市場下行壓力進一步加劇,前10月主城區(qū)累計成交325萬平方米,同比下降39%,整體呈加速下滑態(tài)勢。

    “受限于貴陽市場下行壓力不斷加劇,房企持續(xù)加大促銷力度,特價房、工抵房等優(yōu)惠輪番落地,但實際收效甚微。”克而瑞研報稱,除觀山湖區(qū)房價相較堅挺之外,其余區(qū)域房價預期全面轉跌,在“買漲不買跌”的心理預期下,市場觀望情緒愈加濃重。

    克而瑞表示,貴陽政府保價在一定程度上將提振市場信心,刺激購房需求集中釋放,短期成交或將明顯提升。但長期來看,貴陽市場真正回穩(wěn)仍需較長時間周期,畢竟市場信心扭轉并非易事,市場需求及購買力同樣需要時間積累。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶認為,受行業(yè)下行及居民就業(yè)、收入預期較弱等因素影響,今年以來,剛需購房群體觀望情緒濃,而改善性購房群體購房意愿好于剛需群體,大戶型、高總價的改善性住宅產品占比有所提升。

    “在改善性需求有較強支撐的情況下,有必要加大政策支持力度。在樓市企穩(wěn)之前,一、二線城市的限貸政策及郊區(qū)限購政策仍有優(yōu)化空間。”曹晶晶表示。

    中銀證券表示,近期多個二線城市相繼出臺需求端放松政策,南京二套房首付比例下調、武漢二環(huán)外解除限購、廈門島外限購調整、佛山全城取消限購,預計未來高能級城市的需求端放松政策將持續(xù)落地,將會集中在限貸與限購調整上,促進行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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    責任編輯:sdnew003

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