(資料圖片僅供參考)
12月2日,一家名為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司的地產公司競得遵義市2宗國有建設用地使用權,合計耗資10.54億元;據(jù)侃見財經了解,上述這家公司由茅臺集團旗下子公司茅臺置業(yè)全資持有,換而言之,貴州茅臺又開始要入局房地產行業(yè)了。
作為行業(yè)龍頭、白酒“一哥”,貴州茅臺的每一個資本動作自然也牽動著投資者的目光。
實際上,最近一年來,貴州茅臺已不滿足于只做白酒,開始頻繁玩起了跨界。早在今年年初,貴州茅臺就聯(lián)合蒙牛推出了“茅臺冰激凌”,高調宣布進軍食品行業(yè),一度引發(fā)市場熱議;而如今,貴州茅臺又開始進軍地產行業(yè),這一動作背后自然也是另有深意。
不過,一般當主業(yè)開始面臨瓶頸的時候,這家企業(yè)才會考慮多元化發(fā)展,以尋找新的增長曲線。而作為白酒“一哥”的貴州茅臺近期頻繁跨界——其主業(yè)是否也已經開始面臨瓶頸?若真的面臨瓶頸,房地產又會成為貴州茅臺的第二增長曲線嗎?
時隔多年再次“入局”
回溯歷史,其實早在10余年前,貴州茅臺就已經開始涉足房地產行業(yè)。
時間拉回到2000年,當時貴州茅臺的第五任“掌門人”袁仁國出任茅臺酒股份有限公司董事長,在其上任的第二年,貴州茅臺就提出了“房地產將成為多元化的目標”。
不過,雖然早在2001年就定下了目標,但貴州茅臺卻一直到2011年才真正出手——其先是拍下了北京的北環(huán)中心一二期,而后又以3.66億元摘得貴陽一宗商業(yè)地塊,這塊土地最終被建成貴陽茅臺國際商務中心,并在2014年正式發(fā)售。
2012年,貴州茅臺集團成立貴州茅臺置業(yè),開始高調進軍房地產市場,在同年的8月,茅臺集團就以9.4億元競得三亞市海棠灣一宗地塊,根據(jù)茅臺置業(yè)官網(wǎng)介紹,三亞海棠灣地塊籌劃建設茅臺度假村,計劃總投資32.45億元。
不過,由于發(fā)展不順利,三亞項目一直到今天都還未正式開業(yè);也正是因為這一個項目,貴州茅臺的地產業(yè)務一度陷入停滯,一直到2020年與萬達集團開啟合作,地產業(yè)務才算重新開啟,不過在后來的兩年,貴州茅臺在地產業(yè)務上多以合作為主,自己并未下場。
一直到今年的12月,當貴州茅臺通過遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司耗資10.54億元拿下了遵義市2宗國有建設用地使用權,才正式宣布其再度入局地產行業(yè)。
根據(jù)資料顯示,遵義文康置業(yè)拿下的上宗地皆位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側,屬于商住用地,總出讓面積28.33萬平方米,出讓年限為居住70年,商業(yè)40年,幼兒園50年,不難看出貴州茅臺拍下的這一塊土地的商業(yè)價值頗高。
對于貴州茅臺再次入局房地產的動作,許多媒體分析這是出于盤活資金的需要。從數(shù)據(jù)來看,截至今年3季度末,貴州茅臺的貨幣資金高達581.5億,面對政策刺激頻繁、已經有一定復蘇跡象的房地產市場,確實現(xiàn)在是一個抄底的好時機。
但除了盤活資金之外,貴州茅臺選擇進軍房地產市場,或許也受到了主業(yè)的影響。
困于產能,主業(yè)遭遇瓶頸?
作為白酒“一哥”,貴州茅臺的主業(yè)有多強,相信不用我做過多的介紹。
不過,從數(shù)據(jù)來看,在最近的5年里,貴州茅臺的營收以及凈利潤增速都出現(xiàn)了放緩的跡象。根據(jù)歷年財報數(shù)據(jù)顯示,貴州茅臺的營收增速從2017年的52.07%下降至2021年的11.71%,歸母凈利潤則從2017年的61.97%下降至2021年的12.34%。
那么,為什么貴州茅臺的業(yè)績增速會大幅下滑?這背后的原因其實和其產能有關。
和其他食品飲料產品不同,要生產白酒則需要相應的基礎酒作為原材料,但每年的基礎酒都是有限的,而作為白酒“一哥”的貴州茅臺,其產能更是幾乎“年年飽和”。
以2021年為例,根據(jù)媒體統(tǒng)計,2021年茅臺酒、系列酒的基酒設計產能分別為4.27萬噸、3.17萬噸,實際產能分別為5.65萬噸、2.82萬噸,茅臺酒的產能利用率達132%,系列酒的產能利用率為89%,茅臺基酒的實際產能已經超過或者趨近設計產能。
面對已經飽和的產能,其實在最近兩年,貴州茅臺都有擴充產能的計劃。以今年為例,在1月26日,貴州茅臺就發(fā)布公告稱,決定再次投資超過41億元,加碼擴產系列酒,新增產能約1.2萬噸,未來茅臺設計產能將超過10萬噸。
不過,按照基酒存放3年、勾兌后再儲藏1年,然后才銷售的規(guī)律,至少要到2025年,這些產能才會真正釋放,很顯然,貴州茅臺在短期內想要擴大產能難度很大。
而其想要在短期內提升業(yè)績,貴州茅臺或許只能通過提價這一手段,不過當前貴州茅臺還處于供不應求的狀態(tài),本來外部的消費者就已經買不到,再加上如今貴州茅臺的終端零售價高達1499元,再向上漲價也會帶來一定的負面影響。
從種種跡象來看,受制于產能的因素,貴州茅臺的天花板已經出現(xiàn),若想真正“捅開”天花板,多元化發(fā)展無疑是一個很好的選擇,這或許也是貴州茅臺再次入局地產的真正原因。
貴州茅臺的“多元化”仍在繼續(xù)
實際上,除了入局房地產之外,貴州茅臺也已經嘗試過很多的行業(yè)。
而最引人關注的莫過于今年年初跨界到了冰激凌領域——5月19日,貴州茅塔攜手蒙牛集團,推出了茅臺冰激凌產品,雖然每個雪糕的平均價格超過60元,但在上市當天卻依舊受到了追捧,僅用51分鐘就全部售罄,銷售數(shù)量逾4萬個,銷售金額逾250萬元。
不過,雖然冰激凌業(yè)務為貴州茅臺帶來了大量的曝光,但很顯然這一次跨界并不能給其帶來實質上的影響,從財報數(shù)據(jù)來看,貴州茅臺上半年除去茅臺酒和系列酒之后,其他收入僅為5362萬,占收入的比例僅為0.09%,幾乎可以忽略不計。
相對于冰激凌而言,房地產行業(yè)的體量更大,也更能夠推動貴州茅臺的多元化轉型。
此外,本次進軍地產行業(yè)其實也只是貴州茅臺加速多元化轉型的開始。
早在2012年,貴州茅臺就提出要通過多元化發(fā)展的方式,加快集團發(fā)展的進程,所提及的領域不僅包括白酒行業(yè),還有食品、酒店、地產、金融等領域。
而到了2016年,貴州茅臺就再次明確了轉型計劃,提出將以酒類業(yè)務為核心,發(fā)展上下游一體化業(yè)務,通過股權、投資等手段,進入金融、大健康、旅游、物流等相關領域。很顯然,貴州茅臺的目光并不是只盯著白酒主業(yè),這家萬億巨頭背后的圖謀更大。
從股價來看,從10月31日創(chuàng)出了1333元的階段低點之后,貴州茅臺的股價也開始大幅回升。截至12月9日收盤,貴州茅臺股價報收1730元/股,股價已經大漲了27.21%,很顯然,投資者對于貴州茅臺進軍地產行業(yè)這一動作也十分看好。
從種種跡象來看,無論是年初的跨界冰激凌還是如今超10億入局房地產,都表明貴州茅臺正在加快多元化轉型的腳步,不過想要成功實現(xiàn)多元化,并非單單投入資金、拍下一兩塊土地那么簡單。
關鍵詞: 貴州茅臺
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