熱頭條丨獨家！深圳突放大招：可延期！

作 者丨曹媛

編 輯丨辛繼召

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圖源丨新華網(wǎng)

近日，多家銀行在廣州推出個人房貸延期還款服務引發(fā)關(guān)注。南方財經(jīng)全媒體記者了解到，深圳地區(qū)多家銀行也已提供個人住房貸款延期服務。

12月6日，南方財經(jīng)全媒體記者獨家獲悉，多家商業(yè)銀行深圳分行推出可延期還房貸服務，允許客戶在一定期限內(nèi)無需償還個人住房按揭貸款，以緩解個人流動性壓力，支持居民促銷費和穩(wěn)經(jīng)濟大盤等。

據(jù)南方財經(jīng)全媒體記者了解，已推出可延期還房貸的商業(yè)銀行包括：四大行等國有大行深圳分行，興業(yè)、中信、平安、光大、民生等股份制銀行深圳分行，江蘇銀行、上海銀行等城商行深圳分行等逾十家銀行。

各銀行延長期限不等，以延期還房貸6個月居多。其中，興業(yè)銀行深圳分行受疫情影響較嚴重區(qū)域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年。平安銀行表示，還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日，如疫情影響仍然持續(xù)，可再次申請。

一位股份制銀行信貸部負責人向南方財經(jīng)全媒體記者表示，大部分銀行目前推出的延期服務并非指寬限期限內(nèi)的貸款無需償還，或延長貸款總期限（如將貸款周期從十年延長至十年零六個月），而是在貸款總期限不變的前提下，在規(guī)定期限內(nèi)暫不還款，申請延期還貸結(jié)束后，還需償還之前貸款。

深圳多家銀行可延期還房貸

近日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱“金融16條”），鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。

“金融16條”提出，對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調(diào)整，相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。

南方財經(jīng)全媒體記者了解到，深圳各銀行已在根據(jù)疫情影響程度并結(jié)合客戶具體情況，提供個人住房貸款延期政策。

各國有大行深圳分行紛紛表態(tài)貫徹落實“金融16條”，加大對個人住房貸款等業(yè)務的支持力度。

中國銀行深圳市分行表示，“持續(xù)加大個人住房貸款等業(yè) 務的支持力度”，“對于因疫情導致收入暫時下降或失業(yè)的個人客戶，給予一定寬限期及征信紓困支持。”

中國工商銀行深圳市分行表示，“購房者需求保障方面，今年以來，工行深圳市分行累計發(fā)放一手樓住房貸款近200億元，持續(xù)為房企“保交樓”提供有力金融支持。同時切實保障購房者的合法權(quán)益，積極支持有潛在交樓風險項目的按揭需求。”截至目前，工行深圳市分行針對多家涉險房企樓盤的個人住房貸款余額超60億元。

從服務對象看，商業(yè)銀行房貸延期政策主要面向受疫情影響的銀行客戶，主要包括：因疫情感染住院治療人員、隔離人員、隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員（醫(yī)護人員、部隊官兵、政府工作人員、社區(qū)街道工作者、公安、消防等抗疫人群等）、受疫情影響暫時失去收入來源或收入明顯下降人員等。

其中，在記者采訪的數(shù)十家銀行中，興業(yè)銀行深圳分行將“貨車司機”納入房貸延期政策服務對象。受多重因素影響，公路貨運行業(yè)受到一定沖擊，一些貨車司機收入不穩(wěn)定。

農(nóng)業(yè)銀行深圳分行表示，農(nóng)行深圳分行的個人住房貸款客戶，如屬于因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員或受疫情影響暫時失去收入來源的人員，可向該行申請疫情紓困措施。

郵儲銀行客服人員告知記者，全國范圍內(nèi)（包括深圳）的客戶，如果在該行申請房貸延期，可以通過手機銀行進行操作申請。在線下的話，可以聯(lián)系線下信貸員或者信貸網(wǎng)點，最多可以延期6個月。如果在郵儲辦理過經(jīng)營貸款，現(xiàn)在因為疫情影響暫時失去收入來源的客戶，或者是參加疫情防控的工作人員，或是因為疫情影響需要進行觀察隔離的人員。可以通過我行的手機銀行申請貸款延期，最多可以延期6個月。

平安銀行表示，針對新冠肺炎確診和無癥狀感染者，被隔離人員，參加防疫工作人員，受疫情影響暫時失去收入來源的人員，受疫情影響的個體工商戶和小微企業(yè)主等，借款人之前生產(chǎn)經(jīng)營正常且還款正常，但受新冠疫情影響暫時遇到困難，可向我行申請疫情延期政策。對于因疫情住院治療、隔離或因疫情停業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除個人住房貸款，該行將按市場化，法制化原則與購房人開展協(xié)商，進行延期展期等調(diào)整。

民生銀行深圳分行表示，該行與廣州地區(qū)保持一致。根據(jù)目前公開信息，民生銀行房貸延期政策為，影響人群可向我行申請按揭貸款延期還款，允許客戶多次申請或調(diào)整延期還款服務，延長期限最長不超過12個月，申請方式有延后還款時間和延長貸款期限兩種。此外，以上受影響人群在疫情期間發(fā)生的按揭貸款逾期，可通過我行征信異議通道享受征信保護服務、對應逾期罰息的減免政策。

江蘇銀行深圳分行表示，提供個人貸款便民服務。根據(jù)不同適用情況，為因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源人員等四類人群，提供賬單計劃變更、展期、退減罰息、保護征信等貸后支持服務。

上海銀行深圳分行表示，為受疫情影響人群提供關(guān)懷服務。對受疫情影響的我行個人客戶，我行提供延期還款，減免延期還款期間產(chǎn)生的罰息復利，未能及時還款的不作為逾期記錄報送等特別關(guān)懷服務。同時，還加大對符合購房條件新市民的個人住房貸款支持力度，保障剛需和改善性居民購房的合理融資需求。此外，為奮斗在抗疫一線，持續(xù)做出重大貢獻的醫(yī)護工作者，社區(qū)街道工作者，公安，消防等抗疫人群提供專屬個人信用消費貸款產(chǎn)品。

從延長期限看，南方財經(jīng)全媒體記者采訪的各銀行深圳分行中，房貸延長期限以6個月居多，延長期限不等。如，光大銀行深圳分行延長期限最長不超過90天，郵儲銀行深圳分行延期期限最長不超6個月，中信銀行深圳分行、民生銀行深圳分行延期期限最長不超過12個月。

值得注意的是，興業(yè)銀行深圳分行相關(guān)負責人向記者表示，針對疫情封控嚴重區(qū)域，住房按揭最長延期18個月；?經(jīng)營貸最長延期至2023年6月；受疫情影響較嚴重區(qū)域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年。平安銀行表示，還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日，如疫情影響仍然持續(xù)，可再次申請。

從延期辦理手續(xù)看，多數(shù)銀行表示可直接與貸款經(jīng)辦行、客戶經(jīng)理聯(lián)系，咨詢相關(guān)辦理條件和辦理流程。以平安銀行為例，該行申請辦理延期的資料主要包括：延息還本付息申請書、借款人及企業(yè)身份證明、受疫情影響相關(guān)證明材料等。對于因封控、隔離等原因暫時無法提供全部資料的客戶，可通過微信、視頻等方式先“容缺辦理”，事后補齊。

今年4月，深圳多家銀行便集中表態(tài)，受疫情影響房貸客戶可申請延期還款。上海銀行深圳分行相關(guān)負責人向記者表示，“從4月份疫情開始，我們就有相關(guān)的辦法，這個到現(xiàn)在也沒有停止，一直是延續(xù)著的。只要客戶提出，我們一般都會一事一議綠色通道進行優(yōu)先處理的。”

2020年2月，中國人民銀行等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，在“完善受疫情影響的社會民生領域的金融服務”中表示，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

保護延期貸款的個人征信權(quán)益

各家銀行對逾期本金、利息等如何償還規(guī)定各不相同。“延期不是不還，是緩解受疫情沖擊大的人群短期流動性壓力，也是銀行適度讓利。”招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明強調(diào)。

在個人住房貸款延期政策中，銀行也會給予延期客戶相應支持服務。銀行提供賬單計劃變更、展期、退減罰息、不納入違約客戶名單、消除逾期征信記錄、風險分類維持受疫情影響前的等級不進行分類下調(diào)等服務。不同銀行具體舉措也不盡相同，但銀行均表示保護延期貸款的個人征信權(quán)益。

“金融16條”指出，切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益。個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄；經(jīng)人民法院判決、裁定認定應予調(diào)整的，金融機構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報送，已報送的予以調(diào)整。金融機構(gòu)應妥善處置相關(guān)征信異議，依法保護信息主體征信權(quán)益。

農(nóng)業(yè)銀行深圳分行表示，農(nóng)行深圳分行通過采取“設置寬限期”（最長不超過180天）、“調(diào)整還款方式”、“賬單計劃調(diào)整”（停還本息最長12個月）、“征信保護”等四種方式，減輕客戶疫情期間還款壓力、切實保護受影響人員征信權(quán)益。

中信銀行深圳分行表示，延期對象包括因疫情住院或隔離、因停業(yè)失業(yè)導致失去收入的人群，延期期限最長不超12個月，延期期間不記征信逾期，免收罰息。

光大銀行深圳分行表示，自2020年新冠疫情爆發(fā)以來，該行切實履行金融央企社會責任，先后出臺多項針對疫情影響客戶的金融支持政策，以幫助客戶渡過難關(guān)。對于受疫情影響確實無力還款的客戶，我們會提供必要的延期還本付息支持，且不計入客戶征信違約記錄。延長期限最長不超過90天。

招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，關(guān)鍵挑戰(zhàn)是銀行要對借款人的延期申請情況進行必要審查，“借款人主動提出申請并提交相應的材料，銀行要考察借款人的收入、工作等受影響程度，針對不同客戶情況還有不同的延期期限考慮，所以銀行要對申請材料進行審查，甄別。同時，也不排除有個別人編造、偽造材料，所以這是銀行面臨的挑戰(zhàn)。”

“房貸延期政策是一個人性化措施，關(guān)鍵是需要借款人與銀行溝通協(xié)商，”他呼吁銀行要更多地考慮到客戶的處境和感受，更主動地履行社會責任，“銀行要考慮更長遠一點，現(xiàn)在積極幫助客戶渡過難關(guān)，客戶渡過難關(guān)后忠誠度往往也會更強。”

本期編輯 江佩霞 實習生 余心雨

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