突然之間,房地產(chǎn)似乎開始卷土重來。
這不,茅臺都要搞房地產(chǎn)了。
近期,茅臺旗下地產(chǎn)公司,在遵義花了10個億,拿了2宗地。
(相關(guān)資料圖)
花多少錢不重要,重要的是,這兩宗地的性質(zhì)是商住地,也就是要賣住宅。
茅臺搞房地產(chǎn)不是第一次了,但卻是沉寂了十年之后,再次從公開市場上拍地。
茅臺酒是“平民喝不起的酒”,那茅臺蓋的房子,總不會讓平民買不起了吧。
防疫放開了,酒喝起來,房也可以買起來。
就連全國最賺錢的酒廠,都要來搶地產(chǎn)的生意了,現(xiàn)在是不是該買房了?
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10億拿2塊地
母公司賺的錢,多到花不完
茅臺搞房地產(chǎn),是錢多到花不完。
查閱遵義市公共資源交易中心的消息,遵義文康置業(yè)公司以底價10.54億拿下了2宗商住地,每宗地塊的商業(yè)建筑面積不超過5%。
總出讓面積28.33萬平,約425畝。相當于,39.7個足球場大小。
按最大容積率來算,折合樓面價約2325元/平。
整個片區(qū)新房價格在5800以上,茅臺這個價拿地,加上建安成本和稅費啥的,肯定得超過這個數(shù)。
我們發(fā)現(xiàn),拿地企業(yè)遵義文康置業(yè),是剛成立13天的地產(chǎn)新兵,注冊資本高達11億,但實繳資本暫無顯示。
根據(jù)股權(quán)架構(gòu),遵義文康置業(yè)是貴州茅臺酒廠集團的全資子公司,國資控股。
興許是,貴州國資也覺得,要有一個拿得出手的地產(chǎn)平臺。
地產(chǎn)危機這一年多時間來,房企缺錢的問題被放大化。
但茅臺最不缺的,就是錢。
截至今年9月底,貴州茅臺賬上的貨幣資金仍有581.5億。
這筆錢,假若全砸到地產(chǎn)開發(fā),茅臺或許可以在1-2年的時間里沖上全國百強房企的行列。
當然,這只是假設(shè)。
就在上個月底,貴州茅臺稱,公司未分配的利潤約1720億元,準備拿275億出來給股東分紅。
茅臺,仿佛印鈔機一般的存在。
大疫三年,貴州茅臺每年營收和凈利潤沒有受影響,反而保持一定的增長。
今年前三季度,貴州茅臺的營業(yè)收入為898億,歸母凈利潤為444億,和去年同期相比,分別增長16.5%和19.1%。
貴州茅臺2022前三季度業(yè)績
今年全年,預計貴州茅臺的歸母凈利潤將去到600億。
單是靠賣酒這一業(yè)務,茅臺一年就能凈賺600億,為什么還要做地產(chǎn)?
不缺錢,茅臺酒的市場份額也基本到頂,這錢沒地方花,唯有拿去投資,做增量業(yè)務,搞搞房地產(chǎn)。
入局地產(chǎn)11年
茅臺至今只有7個地產(chǎn)項目
以前但凡哪家公司要搞房地產(chǎn),都會被扣上不務正業(yè)的帽子。
但在年底這個時刻,搞房地產(chǎn)的信心,已經(jīng)逐漸被修復。信心來了,錢也跟著來了。
最開始,茅臺是做包租公的生意。
2011年,茅臺進軍房地產(chǎn),買下北京北三環(huán)的茅臺大廈,除了少數(shù)幾層自用辦公外,其余樓層都對外出租。
當時,正值貴州茅臺的爆發(fā)期,飛天茅臺漲價至1500元/瓶,并且打敗了五糧液,如今成了醬香白酒市占率最高的酒企。
酒廠生意的毛利潤率可以去到90%以上,凈利率去到50%以上。
但是地產(chǎn)行業(yè),可以很肯定的說,不行。
貴州茅臺2022前三季度利潤情況
拿下北京茅臺大廈項目后,茅臺又分別在貴陽、海南三亞等城市買地,建寫字樓、度假村。
比如貴陽的茅臺廣場、茅臺進出口大樓、貴陽茅臺峰會國際大樓、茅臺國際商務中心、三亞海棠灣茅臺度假村項目。
林林總總加起來,茅臺有多少地產(chǎn)項目,十個手指頭都數(shù)得過來。
加上最新拿地的項目,茅臺目前共有7個項目。
11年才搞7個地產(chǎn)項目,且多數(shù)為收租的寫字樓項目,茅臺這一地產(chǎn)模式,和港資開發(fā)商更像。
圖源自視覺中國,已授權(quán),貴陽茅臺集團總部
當然,眾人拾柴火焰高,茅臺也曾和地產(chǎn)領(lǐng)域的一眾大佬達成合作意向,比如萬達集團、綠地集團、格力地產(chǎn)等,只不過還未有合作落地的項目。
茅臺的地產(chǎn)生意,其實還是在“孵小雞”的階段。
至少目前來看,茅臺地產(chǎn)業(yè)務,遠沒有達到全國化的程度。
但茅臺酒很賺錢,拿點“閑錢”出來抄底地產(chǎn),還是個不錯的選擇。
茅臺都重新殺回房地產(chǎn)了,是不是意味著,房地產(chǎn)已經(jīng)否極泰來了?
來,關(guān)注貓崽,來評論區(qū)聊聊~
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