卡塔爾砸錢辦世界杯，迪拜樓市卻躺贏了？

“中國元素”閃耀卡塔爾世界杯 中新社發 陳玉宇 制作

(資料圖片僅供參考)

文/龐無忌

卡塔爾砸錢辦世界杯，隔壁的迪拜樓市卻躺贏了，這是怎么回事？

世界杯多場比賽接連爆冷，德國和比利時雙雙遭到淘汰，讓許多人驚掉下巴。

同樣反轉的還有東道主卡塔爾的樓市。房產科技公司PropertyFinder的最新數據，受卡塔爾世界杯拉動，9月和10月，卡塔爾的住宅銷售需求增長2.97%，租金也上漲4.73%。

但和隔壁的迪拜一比，卡塔爾那點增長就不算什么了：世界杯開始前的10月份，迪拜樓市交易量就大漲67%，交易額上漲近98%，而這種吸引力還在持續增加。

卡塔爾樓市熱了？

大家都知道，為了辦這屆世界杯，卡塔爾花掉了2200多億美元，但卡塔爾可不是真的“人傻錢多”。

有人計算過，卡塔爾是不可能通過舉辦一次世界杯就回本2200億美元的。之所以賠錢也要辦，是為了吸引更多的外來游客、外部投資和外來企業，推動卡塔爾經濟的轉型。

去年，卡塔爾人均GDP（按購買力平價計算）排全球第四，但這些財富主要來自于卡塔爾出口油氣資源帶來的巨額收入。一旦資源耗盡，不就一夜回到解放前了嗎？

所以，卡塔爾更希望構建國家新形象，在全球打出知名度，吸引更多外國投資，從而推動經濟的多元化。

其中，房地產業是卡塔爾增長最快的行業之一。在吸引外國直接投資（FDI）方面，房地產業已成為僅次于油氣行業的第二大產業。

此前，由于受到沙特等國制裁原因，卡塔爾樓市一直比較低迷，相比當地人的收入來說，房價也不算很高——大致均價在每平方米2.9萬元人民幣，跟杭州、廈門差不多。

根據在全球22個國家（包括迪拜和卡塔爾）擁有分公司的房地產科技公司居外 IQI提供的數據，在2020年同比下跌4.89%之后，2021年卡塔爾的房地產價格指數同比下跌4.12%。今年二季度，卡塔爾房價仍然同比下降4.87%。

當然，世界杯的確給卡塔爾樓市帶來一股熱潮，一些地方的租金價格出現了將近翻番的漲幅。

卡塔爾世界杯帶來的房產行情會是短期的嗎？

居外 IQI集團（Juwai IQI）聯合創始人兼CEO卡希夫?安薩里（Kahsif Ansari）對國是直通車說：我們認為，卡塔爾明年樓價與租金會有下跌，但可能會迅速回溫。

他認為，卡塔爾這次為世界杯投入建設的軌道交通、體育場館、新興城鎮和公路網絡將使卡塔爾成為更多外國投資目的地和國際旅游度假目的地；卡塔爾政府也宣布了一系列鼓勵外國買家在卡塔爾購房的舉措；世界杯結束后，卡塔爾還將舉辦一系列大型國際賽事，如Qatar F1 Grand Prix一級方程式賽車大獎賽和2030年亞運會，將來還考慮申辦奧運會。這些都利好樓市的長期穩定與繁榮。

但是要說樓市繁榮，辛辛苦苦的卡塔爾，遠不及隔海相望的迪拜。

迪拜才是贏家？

迪拜樓市在去年就創造了歷史性高峰。官方數據顯示，2021年，迪拜樓市交易額逾5700億元人民幣，創造了歷史紀錄，交易金額同比上漲72%。而世界杯開始之前的10月份，迪拜樓市交易量大漲67%，交易額上漲近98%。

跟迪拜一比，卡塔爾的那點增長是不是就不算什么了？迪拜豪宅漲幅更大。房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的一份豪宅報告顯示，迪拜黃金地段的房地產價格在過去一年中飆升了88.8%。

卡塔爾錢砸下去了，人也來了，但是大部分似乎都被鄰居迪拜給“截胡”了。這是怎么回事？

從世界杯期間來看，卡塔爾能提供的住宿有限、酒店太貴，不少球迷退而求其次，在周邊找地方住。國際化城市迪拜就成了首選。

另一個特殊因素是烏克蘭危機，今年上半年，俄羅斯富豪在迪拜購買房屋的數量是去年全年的兩倍多。

其他國家的富豪也瞄準了這里。今年3月，印度億萬富翁穆克什·安巴尼在迪拜購買了一座價值8000萬美元的豪宅；10月份安巴尼又以1.63億美元左右的天價在迪拜朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）購買了一處豪宅，兩筆交易均打破迪拜樓市的記錄。

迪拜樓市為何吸引人？

安薩里認為，對于富人來說，迪拜的房產是有性價比的。

世界級的朱美拉棕櫚島高端住宅價格為每平米5.9萬元人民幣，并沒有那么高不可攀。而且現在迪拜90%以上居民都是外國僑民，融入當地生活不會過于困難。

安薩里認為，這次世界杯會有100萬名外國游客來到迪拜，這些游客中的一部分會轉化為房產買家，將迪拜當作第二住宅置業地的人也不在少數。

在當前世界的政治氣候下，除了中心地理位置和避稅天堂的地位外，迪拜還是最安全的城市之一。安薩里認為，這些也是吸引外國買家決定在這里購房投資或長期居住的原因。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

關鍵詞： 卡塔爾世界杯