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近期,廣東樓市重磅消息不斷。
深圳擬推新政:非商品性質房地產(chǎn),可補地價入市交易
深圳擬出臺重磅新政:允許符合條件的非商品性質房地產(chǎn),按規(guī)定補繳地價后,進入市場。
近日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市非商品性質房地產(chǎn)轉讓辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”),向社會公開征求意見,并將于12月12日下午舉行聽證會。
該《辦法》共15條,主要從政策適用范圍、不同用途和類型房地產(chǎn)進入市場轉讓的規(guī)定、政府資產(chǎn)處置、申報REITs、強制過戶等特殊情形的處理以及業(yè)務的辦理流程、不動產(chǎn)登記、政策銜接等方面作出規(guī)定,有效期5年。
值得注意的是,《辦法》第5條對產(chǎn)業(yè)用地的非商品性質廠房/研發(fā)用房轉讓,做了明確說明:非商品性質廠房、研發(fā)用房、倉儲(堆場)、物流建筑等房地產(chǎn)建成滿10年后,可按規(guī)定補繳地價后進入市場,限整體轉讓。
“非商品性質房地產(chǎn) ”,指通過協(xié)議方式供應且土地使用權出讓合同約定或不動產(chǎn)登記證書記載的土地性質為非商品房性質或不得轉讓、限自用等類型的房地產(chǎn)。招拍掛用地、城市更新開發(fā)建設用地、非農(nóng)建設用地、征地返還用地、土地整備留用地、歷史遺留違法建筑及居住用途的房地產(chǎn),不在適用范圍。
促進存量土地資源流轉再利用,補繳地價是重要環(huán)節(jié)。《辦法》區(qū)分不同用途和類型的非商品性質房地產(chǎn),對其補繳地價進入市場進行了分類規(guī)定。比如:
體現(xiàn)土地要素市場化配置導向,對于商業(yè)、辦公、酒店、公寓、游樂設施等經(jīng)營性商業(yè)類型的房地產(chǎn)和公共管理與服務設施用地、交通設施用地、公用設施用地等公共設施用地上建成的房地產(chǎn),允許按規(guī)定補繳地價后進入市場。
體現(xiàn)服務實體經(jīng)濟發(fā)展導向,對于工業(yè)(含新型產(chǎn)業(yè))、倉儲、物流用途的房地產(chǎn),應優(yōu)先保障實體經(jīng)濟發(fā)展,對其中利用效率低下的房地產(chǎn),滿足一定條件(如建成投產(chǎn)滿10年、受讓對象應符合規(guī)定,產(chǎn)業(yè)部門同意意見等),方可按規(guī)定補繳地價進入市場流轉,在提高土地利用效率的同時確保有限的產(chǎn)業(yè)空間仍用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
體現(xiàn)公共利益優(yōu)先導向,對于非營利性的公共管理與服務設施用地、交通設施用地、公用設施用地等公共設施用地上建成的房地產(chǎn)和產(chǎn)權歸政府或政府職能部門所有的房地產(chǎn),原則上不得轉讓,因政府資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs需要等特殊情形確需轉讓的,應按程序報經(jīng)批準后按規(guī)定辦理。
《辦法》對深圳非商品性質 房地產(chǎn) “不得轉讓”“強制變更”等多種特殊情形和不動產(chǎn)登記辦理程序等,也予以明確。
如“不得轉讓”的情形包括:“以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,除應當已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金外,還要求完成開發(fā)投資總額的25%以上”;為落實土地出讓合同及產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求,“已供應但未建成的非商品性質用地的土地使用權”等。
廣州番禺:首宗共有產(chǎn)權房補辦出讓手續(xù)業(yè)務完成
廣州番禺2386套共有產(chǎn)權房屋辦理出讓手續(xù)了。
番禺區(qū)城雋雅苑共有產(chǎn)權保障性住房項目位于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)政府南側、新造地鐵站東南側地段,經(jīng)市政府批復住宅部分銷售份額為房屋產(chǎn)權的60%,住宅銷售套數(shù)2386套,可銷售建筑面積82628.4平方米,該項目是廣州市重點民生工程,并已納入2022年保障性住房供應計劃。
廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司于9月25日向市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局申請辦理上述2386套共有產(chǎn)權房屋的補辦出讓手續(xù)業(yè)務,按照共有產(chǎn)權房屋管理辦法相關要求,目前經(jīng)市住保辦對意向購買人資格審核后,將約有2000名符合資格的意向購買人可輪候上樓,相關單位希望能完成補繳土地出讓金手續(xù),并在10月底前完成土地出讓手續(xù)。
番禺區(qū)土地利用發(fā)展中心接到申請后,依法按照業(yè)主單位要求的時間節(jié)點前,完成了該項目2386套共有產(chǎn)權房屋辦理出讓手續(xù)。
據(jù)介紹,該項目是廣州市第二個、番禺區(qū)首個試點的共有產(chǎn)權保障性住房項目。該項目順利落地并交付業(yè)主使用,使無房戶支付部分錢就能解決住房問題,也能一定程度上平抑地區(qū)房價,對保障性住房建設具有可借鑒性、可延續(xù)性的重大意義。
“金融16條”發(fā)布后,多家廣東房企股價飆漲
從全國層面來看,近期,房地產(chǎn)行業(yè)亦迎來利好:
央行、銀保監(jiān)會于近期發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“《通知》”),對房地產(chǎn)金融領域作出工作部署。
這份通知共有16方面的內容,主管部門主要圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策等方面部署工作,其中不乏重要變化,例如允許開發(fā)貸展期、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定等。
通知發(fā)布以后,處于低谷的房地產(chǎn)行業(yè)被注入了一劑強心針,資本市場聞風而動。11月14日,碧桂園等房企盤中一度漲超過50%,其他已經(jīng)出險的房企龍光集團、富力集團等,漲幅也超過30%。
記者實地調研廣東樓市
房地產(chǎn)行業(yè)會就此步入新的周期嗎?21世紀經(jīng)濟報道記者對廣東部分一線及強二線城市的樓市展開實地調研。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者調研,目前各方所關注的焦點是市場端的交易能否回暖,這對房企的平穩(wěn)健康運營和發(fā)展,起到了決定性的作用。
有房企分析師指出,“目前金融16條除了展期、免責等,在這個時間節(jié)點上所能起到的效果還要看后期。現(xiàn)在關注的焦點是銷售能不能恢復。”
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者調研,目前無論是一手房市場或者是二手房市場,整體表現(xiàn)仍保持平淡。
一位深圳的房企人士就表示,“融資端是有起色,但我們會更關注市場的表現(xiàn)。”
此外,深圳二手房也在博弈期。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至11月7日深圳全市共有41101套在售二手房源,在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加;而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù),今年10月,深圳二手住宅市場備案量為1733套,仍處在較低成交量水平。
在廣州遠郊的一個小區(qū)二手房中介表示,“現(xiàn)在很多業(yè)主掛了一年,有的業(yè)主預期一直在降。”
在順德大良,目前房地產(chǎn)市場也同樣膠著。作為順德之前成交較為火熱的區(qū)域,目前區(qū)域內已經(jīng)有部分新盤降價至1.7萬/平方米左右,而此前,這一樓盤的均價一度高至2.5萬/平方米。
不過,在融資端迎來積極變化的同時,市場也多數(shù)認為,市場端或許也會迎來積極的變化。多位接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的人士普遍表示,在當前的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)未來的表現(xiàn)應是“以穩(wěn)為主”,在配套政策的引導下,回到平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。
來源:21世紀經(jīng)濟報道(作者:吳抒穎),南方日報,深圳特區(qū)報
本期編輯 祝浩杰
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