杭州取消“認房又認貸”，中介帶看量驟增但成交平淡

本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

(資料圖片)

11月10日晚間，一份杭州全市房貸利率調整的文件在網絡上流出。

新政調整內容包括取消在2017年3月起實行的“認房又認貸”，對曾經有過貸款購房記錄，但已經將貸款結清的用戶，購房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標準來實行。同時，二套房購房者的首付款比例也從過往的6成調整到4成。

11月11日，時代周報記者從某國有銀行杭州分行的個貸人員處確認該文件屬實。對方表示，目前只收到了口頭通知，目前杭州全市范圍內，凡購買140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%，具體細則尚待總行下發。

“這次的政策力度可謂空前。”11月11日，杭州貝殼研究院院長上官劍向時代周報表示：“杭州此次出臺的信貸政策，全方位支持剛需和改善型合理的需求，信貸融資政策大幅放松，供需兩端活躍度也將提高，利于促進房地產市場平穩健康發展和良性循環，對于提振樓市信心，有著重要的作用。”

利好改善客需求

11月13日，杭州鏈家嘉綠景苑店經紀人張龍在接受時代周報記者采訪時表示，新政發布后，不少門店的帶看量都有了顯著的增加。“就我個人而言，平時我一星期也就帶看2-3組客戶，但現在我一天就有2-3組帶看量。”

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不過張龍也表示，購房者的反應相對積極，但房東的心態則相對平穩。多名杭州中介在接受時代周報記者采訪時均表示，新政后市場熱度有所提升，看房量、咨詢量明顯增加，但購房者觀望情緒仍較濃厚，需要時間消化，政策傳導到市場端尚需時日。

“新政出來之后，我們也第一時間和業主們通過電話了，跟他們講解新政，大部分房東對于新政的感受并沒有很強烈，沒有漲價或者降價，大部分房東還是持觀望態度。”張龍表示。

據杭州市住房保障和房產管理局官方網站系統顯示，11月12日-13日(截至21:00時)，杭州全市新房網簽共計423套，平均每天網簽211.5套；全市二手房網簽共計212套（含住宅、商鋪、寫字樓等），平均每天網簽106套。

這與新政發布前數量相當，甚至略有下滑。2022年11月8日單日(截至21:00時)，杭州全市新房網簽共計247套，全市二手房網簽共計148套（含住宅、商鋪、寫字樓等）。

11月12日，杭州某市中心新盤項目經理透露：“因為貸款政策同時也對購買新房有效，利好不僅會體現在二手房成交上，對改善型的新房項目也會有所助益。”

上官劍也持有相似的觀點，在他看來，貸款政策調整，對于新增潛在的剛性和改善客戶群體降低門檻，也將會加快這部分客群的入市步伐。

“對于地段優、品質較好的改善板塊的房源，比如：未來科技城、申花、錢江新城二期、奧體及錢江世紀城等，無論是新房還是二手，成交量或會有明顯增加。與此同時，降低改善型客戶首付比例，預計對二手房市場掛牌量有刺激作用。”上官劍指出。

同級別城市或跟進

億翰智庫研究總監于小雨向時代周報表示，此次杭州政策調整主要是因為市場出現購買力乏力、支撐不足的情況。

在本次限貸和利率政策調整之前，杭州就已經在外圍區域部分街鎮打開限購，在政策層面開啟了漸進式的調整模式。

“前期主要是針對區域分化，外圍市場低迷的情況而出臺的一系列政策，以期改善郊區市場表現，本次將范圍進一步擴大至主城范圍，在利率方面更多向剛需傾斜。降低首付比（認房認貸至今已實施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說是今年以來杭州政策力度較大的一次。”于小雨進一步指出。

據中國指數研究院數據顯示，今年10月，杭州新房供應量依然高位，但成交低迷，環比下降24.5%，同比下降超3成。具體開盤表現上，10月杭州市區整體中簽率47.7%，較9月增長12.1個百分點，10月流搖率39.1%，較9月升高3.1個百分點。

“一是分銷開始往市區蔓延，過去杭州樓盤采用中介分銷還只是遠郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區盤也開始出現中介分銷、全民推介的情況。二是開盤熱度有所下滑，10月整體開盤去化率是6月以來首次降至60%以下，市場熱度開始出現高位回落的情況。”一位房企人士向時代周報記者指出。

億翰智庫方面還表示，在杭州之前，已有一些普通二線城市如鄭州、天津等已將二套首付降至4成，但效果并不明顯。相比來看，杭州當前市場表現較穩，熱銷盤頻現足以表現其市場的韌性，預計此次新政有助于釋放一批需求進入新房市場，對成交量形成一定帶動，未來可能會有同級別城市跟進。

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