本文來源:時代周報 作者:忻奇琪
(資料圖片)
11月10日晚間,一份杭州全市房貸利率調整的文件在網絡上流出。
新政調整內容包括取消在2017年3月起實行的“認房又認貸”,對曾經有過貸款購房記錄,但已經將貸款結清的用戶,購房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標準來實行。同時,二套房購房者的首付款比例也從過往的6成調整到4成。
11月11日,時代周報記者從某國有銀行杭州分行的個貸人員處確認該文件屬實。對方表示,目前只收到了口頭通知,目前杭州全市范圍內,凡購買140㎡以下普通住宅的,首套房最低利率4.1%,二套房利率不低于LPR+60BP,即最低4.9%,具體細則尚待總行下發。
“這次的政策力度可謂空前。”11月11日,杭州貝殼研究院院長上官劍向時代周報表示:“杭州此次出臺的信貸政策,全方位支持剛需和改善型合理的需求,信貸融資政策大幅放松,供需兩端活躍度也將提高,利于促進房地產市場平穩健康發展和良性循環,對于提振樓市信心,有著重要的作用。”
利好改善客需求
11月13日,杭州鏈家嘉綠景苑店經紀人張龍在接受時代周報記者采訪時表示,新政發布后,不少門店的帶看量都有了顯著的增加。“就我個人而言,平時我一星期也就帶看2-3組客戶,但現在我一天就有2-3組帶看量。”
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不過張龍也表示,購房者的反應相對積極,但房東的心態則相對平穩。多名杭州中介在接受時代周報記者采訪時均表示,新政后市場熱度有所提升,看房量、咨詢量明顯增加,但購房者觀望情緒仍較濃厚,需要時間消化,政策傳導到市場端尚需時日。
“新政出來之后,我們也第一時間和業主們通過電話了,跟他們講解新政,大部分房東對于新政的感受并沒有很強烈,沒有漲價或者降價,大部分房東還是持觀望態度。”張龍表示。
據杭州市住房保障和房產管理局官方網站系統顯示,11月12日-13日(截至21:00時),杭州全市新房網簽共計423套,平均每天網簽211.5套;全市二手房網簽共計212套(含住宅、商鋪、寫字樓等),平均每天網簽106套。
這與新政發布前數量相當,甚至略有下滑。2022年11月8日單日(截至21:00時),杭州全市新房網簽共計247套,全市二手房網簽共計148套(含住宅、商鋪、寫字樓等)。
11月12日,杭州某市中心新盤項目經理透露:“因為貸款政策同時也對購買新房有效,利好不僅會體現在二手房成交上,對改善型的新房項目也會有所助益。”
上官劍也持有相似的觀點,在他看來,貸款政策調整,對于新增潛在的剛性和改善客戶群體降低門檻,也將會加快這部分客群的入市步伐。
“對于地段優、品質較好的改善板塊的房源,比如:未來科技城、申花、錢江新城二期、奧體及錢江世紀城等,無論是新房還是二手,成交量或會有明顯增加。與此同時,降低改善型客戶首付比例,預計對二手房市場掛牌量有刺激作用。”上官劍指出。
同級別城市或跟進
億翰智庫研究總監于小雨向時代周報表示,此次杭州政策調整主要是因為市場出現購買力乏力、支撐不足的情況。
在本次限貸和利率政策調整之前,杭州就已經在外圍區域部分街鎮打開限購,在政策層面開啟了漸進式的調整模式。
“前期主要是針對區域分化,外圍市場低迷的情況而出臺的一系列政策,以期改善郊區市場表現,本次將范圍進一步擴大至主城范圍,在利率方面更多向剛需傾斜。降低首付比(認房認貸至今已實施5年)則意在提振改善需求,兼顧剛需和改善,可以說是今年以來杭州政策力度較大的一次。”于小雨進一步指出。
據中國指數研究院數據顯示,今年10月,杭州新房供應量依然高位,但成交低迷,環比下降24.5%,同比下降超3成。具體開盤表現上,10月杭州市區整體中簽率47.7%,較9月增長12.1個百分點,10月流搖率39.1%,較9月升高3.1個百分點。
“一是分銷開始往市區蔓延,過去杭州樓盤采用中介分銷還只是遠郊盤特色(尤其是臨安),如今不少市區盤也開始出現中介分銷、全民推介的情況。二是開盤熱度有所下滑,10月整體開盤去化率是6月以來首次降至60%以下,市場熱度開始出現高位回落的情況。”一位房企人士向時代周報記者指出。
億翰智庫方面還表示,在杭州之前,已有一些普通二線城市如鄭州、天津等已將二套首付降至4成,但效果并不明顯。相比來看,杭州當前市場表現較穩,熱銷盤頻現足以表現其市場的韌性,預計此次新政有助于釋放一批需求進入新房市場,對成交量形成一定帶動,未來可能會有同級別城市跟進。
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